Immobiliendetails

Traben: Solides und sonnig gelegenes Wohnhaus mit Garage und Garten!

PropNo202308
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode56841
CityTraben-Trarbach / Traben
CountryGermany
Living area184 sqm
Usable area22 sqm
Plot size516 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms5
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Parking spaces1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
PropNo202308 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode56841
CityTraben-Trarbach / Traben CountryGermany
Living area184 sqm Usable area22 sqm
Plot size516 sqm Number of rooms8
Number of bedrooms5 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2 CombustionOil
Heating typeCentral heating system Number of floors3
Parking spaces1 Garage BalconyYes
TerraceYes
Property description Solides und gepflegtes, familienfreundliches Objekt mit den baujahrtypischen Besonderheiten!

184 m² Wohnfläche für die große Familie, Freisitze rund ums Haus, ruhige und sonnige Lage im beliebten Ortsteil Traben:

Das alles bietet Ihnen dieses 1970 erbaute Objekt auf einem ca. 516 m² großen Grundstück!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus. Zwei Türen führen in den großzügigen Wohn-Essbereich, der sich entlang der gesamten nach der Sonne ausgerichteten Haushälfte von Süd-Osten nach Nord-Westen erstreckt. So genießen Sie zum Frühstück bereits die Sonne auf beiden Balkonen und ab dem Nachmittag auf der Terrasse im Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Wohnraum, der sich als kleineres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eigenen würde.

4 weitere Schlafzimmer und ein ehemaliges Nähzimmer/Büro befinden sich im Dachgeschoss sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.

In drei Schlafzimmern sind noch zusätzliche Waschbecken vorhanden.

Ein weiterer Wohnraum, der ursprünglich als "Spielzimmer" konzipiert war ist im Kellergeschoss Richtung Straße angeordnet. Er ist vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, zweites Wohnzimmer, Heimkino oder ähnliches. Daneben liegt eine Waschküche mit Dusche und WC. Von der Raumgröße her ließe sich hier auch ein weiteres Bad abteilen. Aus dem Flur des Kellers gelangt man auch in den Heizungsraum und in die Garage.

Das Objekt bietet dem neuen Eingentümer durch eine gute Raumaufteilung sowie eine gute Belichtung der Räume und damit einen zeitgemäßen Grundriss.

Das Anwesen verfügt insgesamt über einen gepflegten, altersgemäßen baulichen Zustand. Die Außentreppe hat sich etwas geneigt und der Belag des oberen Balkons wäre zeitnah zu überarbeiten. Alle weiteren Investitionen richten sich nach dem Geschmack des Käufers und den gesetzlichen Vorgaben.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt. (z.B. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan)

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.03.2033
Final energy demand: 225.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1970
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Objekt in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Equipment: - Massivbauweise 1970 mit Betondecken

- ca. 184 m² Wohnfläche mit bis zu 6 Schlafzimmern, (lichte Höhe im KG ca. 2,20 m)

- zwei Balkone und eine Terrasse mit viel Sonne!

- Kunststofffenster aus 1981, ein Einfachglasfenster im Treppenhaus

- Bad mit Dusche und Wanne im DG, EG und KG je ein WC, KG zusätzliche Dusche in Waschküche

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- teilweise Parkettboden, teilweise Fliesen

- Buderus Öl-Zentralheizung Logano S115 aus 2000, 6000 Liter kellergeschweißter Heizöltank

- Garage mit gepflasterter Zufahrt

- relativ ebenes und pflegeleichtes Grundstück

- Geräteschuppen
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Besichtigungstermine nach Absprache!


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