Traben: Solides und sonnig gelegenes Wohnhaus mit Garage und Garten!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Traben
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Traben	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	516 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Solides und gepflegtes, familienfreundliches Objekt mit den baujahrtypischen Besonderheiten!

184 m² Wohnfläche für die große Familie, Freisitze rund ums Haus, ruhige und sonnige Lage im beliebten Ortsteil Traben:

Das alles bietet Ihnen dieses 1970 erbaute Objekt auf einem ca. 516 m² großen Grundstück!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus. Zwei Türen führen in den großzügigen Wohn-Essbereich, der sich entlang der gesamten nach der Sonne ausgerichteten Haushälfte von Süd-Osten nach Nord-Westen erstreckt. So genießen Sie zum Frühstück bereits die Sonne auf beiden Balkonen und ab dem Nachmittag auf der Terrasse im Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Wohnraum, der sich als kleineres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eigenen würde.

4 weitere Schlafzimmer und ein ehemaliges Nähzimmer/Büro befinden sich im Dachgeschoss sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.

In drei Schlafzimmern sind noch zusätzliche Waschbecken vorhanden.

Ein weiterer Wohnraum, der ursprünglich als "Spielzimmer" konzipiert war ist im Kellergeschoss Richtung Straße angeordnet. Er ist vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, zweites Wohnzimmer, Heimkino oder ähnliches. Daneben liegt eine Waschküche mit Dusche und WC. Von der Raumgröße her ließe sich hier auch ein weiteres Bad abteilen. Aus dem Flur des Kellers gelangt man auch in den Heizungsraum und in die Garage.

Das Objekt bietet dem neuen Eingentümer durch eine gute Raumaufteilung sowie eine gute Belichtung der Räume und damit einen zeitgemäßen Grundriss.

Das Anwesen verfügt insgesamt über einen gepflegten, altersgemäßen baulichen Zustand. Die Außentreppe hat sich etwas geneigt und der Belag des oberen Balkons wäre zeitnah zu überarbeiten. Alle weiteren Investitionen richten sich nach dem Geschmack des Käufers und den gesetzlichen Vorgaben.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt. (z.B. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2033
Endenergiebedarf: 225.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Objekt in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

Ausstattung: - Massivbauweise 1970 mit Betondecken

- ca. 184 m² Wohnfläche mit bis zu 6 Schlafzimmern, (lichte Höhe im KG ca. 2,20 m)

- zwei Balkone und eine Terrasse mit viel Sonne!

- Kunststofffenster aus 1981, ein Einfachglasfenster im Treppenhaus

- Bad mit Dusche und Wanne im DG, EG und KG je ein WC, KG zusätzliche Dusche in Waschküche

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- teilweise Parkettboden, teilweise Fliesen

- Buderus Öl-Zentralheizung Logano S115 aus 2000, 6000 Liter kellergeschweißter Heizöltank

- Garage mit gepflasterter Zufahrt

- relativ ebenes und pflegeleichtes Grundstück

- Geräteschuppen Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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