Immobiliendetails

180 Grad Moselblick und hochwasserfrei! Wohnhaus mit Garten und Garagen, Erdwärme und Solarthermie!

PropNo202311
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode56850
CityEnkirch
CountryGermany
Living area237 sqm
Usable area73 sqm
Plot size617 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms4
CombustionSolar, Geothermal energy
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Parking spaces4 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price450.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202311 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode56850
CityEnkirch CountryGermany
Living area237 sqm Usable area73 sqm
Plot size617 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms3 Number of bathrooms4
CombustionSolar, Geothermal energy Heating typeCentral heating system
Number of floors3 Parking spaces4 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes TerraceYes
Purchase price450.000 € External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
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Property description Dieses sehr gepflegte und grundsolide Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus 1978 fertiggestellt und seither sehr umfangreich modernisiert und umstrukturiert. Inzwischen wurden zunächst Gästezimmer und dann 2 Ferienwohnungen eingerichtet und der private Wohnbereich um einen Wintergarten und ein Schlafzimmer erweitert.

Mit kleineren Änderungen wäre ggf. eine Umnutzung in ein Dreifamilienhaus möglich. Auch der Speicher mit verminderter Deckenhöhe wurde von den für private Wohnzwecke genutzt. Daher befindet sich dort auch schon ein weiteres Bad und eine Miniküche.

In das Objekt wurde fortlaufend investiert und auf hochwertige Baustoffe und Ausstattung geachtet.

Besonders hervorzuheben sind die Neueindeckung des Dachs (Prefa) 2020, die Erdwärmeheizung unterstützt durch die Solarthermie-Installation aus 2002, der Einbau des Wintergartens 2000 und der Fenster 1995 (Holz-Alu Fa. Zöllner, teilweise Fliegengitter). 1981 wurde eine zweite Garage angebaut.

Das Objekt verfügt über eine Innendämmung und teilweise auch über Fußbodenheizung. Die Bäder der beiden Obergeschosse wurden in den letzten 5-6 Jahren bereits erneuert und Spanndecken eingezogen. Die Wohnräume wurden zum Teil mit Echtholzdecken aus Ahornholz verkleidet , die Bodenbeläge überwiegend bereits erneuert mit Fliesen, teilweise liegt Echtholzparkett.

Das Objekt verfügt über viel Moselblick, einen schönen, gepflegten Garten und einige Freisitze rund ums Haus, die für Urlaubsfeeling sorgen!

Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.03.2033
Energy consumption: 63.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1978
Main fuel type: Geothermal energy
Class: B

Location: Der anerkannte Erholungsort Enkirch ist ein beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel und wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet. Er zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten.

Ehemalige Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte und natürlich auch weitere Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

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