180 Grad Moselblick und hochwasserfrei! Wohnhaus mit Garten und Garagen, Erdwärme und Solarthermie!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202311
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56850
Ort	Enkirch
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	617 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Solar, Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202311	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56850
Ort	Enkirch	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	617 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Solar, Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und grundsolide Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus 1978 fertiggestellt und seither sehr umfangreich modernisiert und umstrukturiert. Inzwischen wurden zunächst Gästezimmer und dann 2 Ferienwohnungen eingerichtet und der private Wohnbereich um einen Wintergarten und ein Schlafzimmer erweitert.

Mit kleineren Änderungen wäre ggf. eine Umnutzung in ein Dreifamilienhaus möglich. Auch der Speicher mit verminderter Deckenhöhe wurde von den für private Wohnzwecke genutzt. Daher befindet sich dort auch schon ein weiteres Bad und eine Miniküche.

In das Objekt wurde fortlaufend investiert und auf hochwertige Baustoffe und Ausstattung geachtet.

Besonders hervorzuheben sind die Neueindeckung des Dachs (Prefa) 2020, die Erdwärmeheizung unterstützt durch die Solarthermie-Installation aus 2002, der Einbau des Wintergartens 2000 und der Fenster 1995 (Holz-Alu Fa. Zöllner, teilweise Fliegengitter). 1981 wurde eine zweite Garage angebaut.

Das Objekt verfügt über eine Innendämmung und teilweise auch über Fußbodenheizung. Die Bäder der beiden Obergeschosse wurden in den letzten 5-6 Jahren bereits erneuert und Spanndecken eingezogen. Die Wohnräume wurden zum Teil mit Echtholzdecken aus Ahornholz verkleidet , die Bodenbeläge überwiegend bereits erneuert mit Fliesen, teilweise liegt Echtholzparkett.

Das Objekt verfügt über viel Moselblick, einen schönen, gepflegten Garten und einige Freisitze rund ums Haus, die für Urlaubsfeeling sorgen!

Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergieverbrauch: 63.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: Der anerkannte Erholungsort Enkirch ist ein beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel und wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet. Er zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten.

Ehemalige Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte und natürlich auch weitere Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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