180 Grad Moselblick und hochwasserfrei! Wohnhaus mit Garten und Garagen, Erdwärme und Solarthermie!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202311
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	56850
City	Enkirch
Country	Germany
Living area	237 sqm
Usable area	73 sqm
Plot size	617 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	4
Combustion	Solar, Geothermal energy
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	450.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202311	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	56850
City	Enkirch	Country	Germany
Living area	237 sqm	Usable area	73 sqm
Plot size	617 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	4
Combustion	Solar, Geothermal energy	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Balcony	Yes	Patio	Yes
Purchase price	450.000 €	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Dieses sehr gepflegte und grundsolide Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus 1978 fertiggestellt und seither sehr umfangreich modernisiert und umstrukturiert. Inzwischen wurden zunächst Gästezimmer und dann 2 Ferienwohnungen eingerichtet und der private Wohnbereich um einen Wintergarten und ein Schlafzimmer erweitert.

Mit kleineren Änderungen wäre ggf. eine Umnutzung in ein Dreifamilienhaus möglich. Auch der Speicher mit verminderter Deckenhöhe wurde von den für private Wohnzwecke genutzt. Daher befindet sich dort auch schon ein weiteres Bad und eine Miniküche.

In das Objekt wurde fortlaufend investiert und auf hochwertige Baustoffe und Ausstattung geachtet.

Besonders hervorzuheben sind die Neueindeckung des Dachs (Prefa) 2020, die Erdwärmeheizung unterstützt durch die Solarthermie-Installation aus 2002, der Einbau des Wintergartens 2000 und der Fenster 1995 (Holz-Alu Fa. Zöllner, teilweise Fliegengitter). 1981 wurde eine zweite Garage angebaut.

Das Objekt verfügt über eine Innendämmung und teilweise auch über Fußbodenheizung. Die Bäder der beiden Obergeschosse wurden in den letzten 5-6 Jahren bereits erneuert und Spanndecken eingezogen. Die Wohnräume wurden zum Teil mit Echtholzdecken aus Ahornholz verkleidet , die Bodenbeläge überwiegend bereits erneuert mit Fliesen, teilweise liegt Echtholzparkett.

Das Objekt verfügt über viel Moselblick, einen schönen, gepflegten Garten und einige Freisitze rund ums Haus, die für Urlaubsfeeling sorgen!

Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.03.2033
Energy consumption: 63.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1978
Main fuel type: Geothermal energy
Class: B

Location: Der anerkannte Erholungsort Enkirch ist ein beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel und wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet. Er zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten.

Ehemalige Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte und natürlich auch weitere Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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