Immobiliendetails

Wohnen in idyllischer, sonniger Lage zwischen Eifel u. Mosel! Gedämmte Fassade und sanierte Balkone!

PropNo202314
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode54538
CityKinderbeuern / Hetzhof
CountryGermany
Living area313 sqm
Usable area50 sqm
Plot size1.320 sqm
Number of rooms10
Number of bedrooms8
Number of bathrooms10
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Parking spaces5 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
PropNo202314 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode54538
CityKinderbeuern / Hetzhof CountryGermany
Living area313 sqm Usable area50 sqm
Plot size1.320 sqm Number of rooms10
Number of bedrooms8 Number of bathrooms10
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors3 Parking spaces5 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes TerraceYes
Property description Dieses Objekt wurde im Kern um 1960 erbaut, 1972-1976 erweitert und zunächst als Hotel mit Gästezimmern bewirtschaftet.

1990 wurde das Anwesen dann von einer karitativen Einrichtung erworben und an die Bedürfnisse einer Wohngruppe für Kinder angepasst. Daher befinden sich aktuell noch in den beiden Obergeschossen 8 Einzelzimmer mit Bad, eine Betreuerwohnung und im Erdgeschoss eine Gemeinschaftsküche (Inventar nicht im KP incl.), ein Gemeinschaftsraum und weitere Nebenflächen sowie Technikräume.

Im Anbau mit Flachdach befindet sich ein weiterer Gemeinschaftsraum/Büro mit Bad, welches sich entweder separat als Apartment nutzen oder ggf. auch mit Räumen des Haupthauses verbinden lassen würde (Küchenanschlüsse vorhanden).

Hinter dem Haupthaus stand vormals noch ein weiteres Gebäude, das allerdings bereits bis auf einige Grundmauern zurückgebaut wurde.

Das Objekt verfügt über großzügige, sonnige Freisitze z.T. Fernblick und eine sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage direkt am Kondelwald.

Die Lage zwischen Wittlich/Eifel und Bad Bertrich, Reil, Traben-Trarbach, Ürzig, unweit der Mosel, kann sowohl für große Familien mit Kindern, Berufspendler oder Ruheständler interessant sein. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Wohngemeinschaften bietet das Objekt viel Potential.

Eine Umnutzung zum Mehrfamilienhaus oder die Aufteilung in Wohnungseigentum wäre denkbar.
(Umnutzungsantrag erforderlich, Aufteilungsmöglichkeiten sind unverbindlich in den Grundrissen vermerkt)

In den nächsten Jahren sind vom zukünftigen Eigentümer Erschließungskosten für die das Grundstück umfassenden Anliegerstraßen und Anschlusskosten für das Trennsystem (Misch- und Regenwasser) zu leisten. Die Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 40 000 Euro.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.03.2033
Final energy demand: 167.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Oil

Location: Sehr ruhige und beschauliche Ortsrandlage in Kinderbeuren, Ortsteil Hetzhof. (Sackgasse)

Der Ort schmiegt sich an die sanften Hügel des Kondelwaldes. Vom Objekt aus starten bereits die ersten Wanderwege in die weitläufige Natur mit offenem Gelände, Wiesen und Feldern sowie dem langgestreckten Waldgebiet Kondelwald.

Der Ort selbst verfügt über wenig Infrastruktur, daher ist ein PKW unverzichtbar. Die Anliegerstraßen werden in den nächsten Jahren saniert, daher können Kosten auf den Käufer zukommen, die aktuell noch nicht genauer beziffert werden können.

Entfernungen:

Wittlich: ca. 13 km (BAB, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen)
Reil: ca. 9 km (Gastronomie, Mosel)
Traben-Trarbach: ca. 17 km (Regionalbahnhof, Mosel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schulen usw.)
Bernkastel-Kues: ca. 17 km (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, uvm.)
Bad Bertrich: ca. 15 km (Kurort, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten uvm.)
Equipment: - Massivbauweise ca. 1960, Anbauten 1972-1976

- ab 1990 Umbau für die Wohngruppe mit Jugendlichen/Kindern

- 10 Bäder/10 Schlafzimmer möglich

- ca. 1995 Einbau von Nasszellen

- 2007: Fenster und Elektroinstallationen in der Küche erneuert

- 2007: Dämmung der Außenwände mit WDVS

- 2009: Balkonbelag mit Geländer

- Doppelverglaste Fenster 2009 und 1981

- 2015: Bodenbelag im OG in zwei SZ erneuert

- Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 1991 (Fa Viessmann, Niedertemperatur, 55 KW), Doppelwandige Kunststofftanks (4 * 1000 Liter)

- zwei bereits sanierte Balkone, große, sonnige Terrassen, teilweise mit Fernblick

- Dacheindeckung Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) aus dem Baujahr, Dacheindeckung des Anbaus (Flachdach) defekt

- eine Garage und PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück

- Glasfaseranschluss vorhanden
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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