Wohnen in idyllischer, sonniger Lage zwischen Eifel u. Mosel! Gedämmte Fassade und sanierte Balkone!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202314
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	54538
City	Kinderbeuern / Hetzhof
Country	Germany
Living area	313 sqm
Usable area	50 sqm
Plot size	1.320 sqm
Number of rooms	10
Number of bedrooms	8
Number of bathrooms	10
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	5 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes
Patio	Yes

PropNo	202314	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	54538
City	Kinderbeuern / Hetzhof	Country	Germany
Living area	313 sqm	Usable area	50 sqm
Plot size	1.320 sqm	Number of rooms	10
Number of bedrooms	8	Number of bathrooms	10
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	5 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes	Patio	Yes

Property description Dieses Objekt wurde im Kern um 1960 erbaut, 1972-1976 erweitert und zunächst als Hotel mit Gästezimmern bewirtschaftet.

1990 wurde das Anwesen dann von einer karitativen Einrichtung erworben und an die Bedürfnisse einer Wohngruppe für Kinder angepasst. Daher befinden sich aktuell noch in den beiden Obergeschossen 8 Einzelzimmer mit Bad, eine Betreuerwohnung und im Erdgeschoss eine Gemeinschaftsküche (Inventar nicht im KP incl.), ein Gemeinschaftsraum und weitere Nebenflächen sowie Technikräume.

Im Anbau mit Flachdach befindet sich ein weiterer Gemeinschaftsraum/Büro mit Bad, welches sich entweder separat als Apartment nutzen oder ggf. auch mit Räumen des Haupthauses verbinden lassen würde (Küchenanschlüsse vorhanden).

Hinter dem Haupthaus stand vormals noch ein weiteres Gebäude, das allerdings bereits bis auf einige Grundmauern zurückgebaut wurde.

Das Objekt verfügt über großzügige, sonnige Freisitze z.T. Fernblick und eine sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage direkt am Kondelwald.

Die Lage zwischen Wittlich/Eifel und Bad Bertrich, Reil, Traben-Trarbach, Ürzig, unweit der Mosel, kann sowohl für große Familien mit Kindern, Berufspendler oder Ruheständler interessant sein. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Wohngemeinschaften bietet das Objekt viel Potential.

Eine Umnutzung zum Mehrfamilienhaus oder die Aufteilung in Wohnungseigentum wäre denkbar.
(Umnutzungsantrag erforderlich, Aufteilungsmöglichkeiten sind unverbindlich in den Grundrissen vermerkt)

In den nächsten Jahren sind vom zukünftigen Eigentümer Erschließungskosten für die das Grundstück umfassenden Anliegerstraßen und Anschlusskosten für das Trennsystem (Misch- und Regenwasser) zu leisten. Die Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 40 000 Euro.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.03.2033
Final energy demand: 167.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Oil

Location: Sehr ruhige und beschauliche Ortsrandlage in Kinderbeuren, Ortsteil Hetzhof. (Sackgasse)

Der Ort schmiegt sich an die sanften Hügel des Kondelwaldes. Vom Objekt aus starten bereits die ersten Wanderwege in die weitläufige Natur mit offenem Gelände, Wiesen und Feldern sowie dem langgestreckten Waldgebiet Kondelwald.

Der Ort selbst verfügt über wenig Infrastruktur, daher ist ein PKW unverzichtbar. Die Anliegerstraßen werden in den nächsten Jahren saniert, daher können Kosten auf den Käufer zukommen, die aktuell noch nicht genauer beziffert werden können.

Entfernungen:

Wittlich: ca. 13 km (BAB, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen)
Reil: ca. 9 km (Gastronomie, Mosel)
Traben-Trarbach: ca. 17 km (Regionalbahnhof, Mosel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schulen usw.)
Bernkastel-Kues: ca. 17 km (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, uvm.)
Bad Bertrich: ca. 15 km (Kurort, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten uvm.)

Equipment: - Massivbauweise ca. 1960, Anbauten 1972-1976

- ab 1990 Umbau für die Wohngruppe mit Jugendlichen/Kindern

- 10 Bäder/10 Schlafzimmer möglich

- ca. 1995 Einbau von Nasszellen

- 2007: Fenster und Elektroinstallationen in der Küche erneuert

- 2007: Dämmung der Außenwände mit WDVS

- 2009: Balkonbelag mit Geländer

- Doppelverglaste Fenster 2009 und 1981

- 2015: Bodenbelag im OG in zwei SZ erneuert

- Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 1991 (Fa Viessmann, Niedertemperatur, 55 KW), Doppelwandige Kunststofftanks (4 * 1000 Liter)

- zwei bereits sanierte Balkone, große, sonnige Terrassen, teilweise mit Fernblick

- Dacheindeckung Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) aus dem Baujahr, Dacheindeckung des Anbaus (Flachdach) defekt

- eine Garage und PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück

- Glasfaseranschluss vorhanden Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Your contact person

Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

your quick and direct contact to us

anfragen@fd-immobilien.com
Phone.: 06531-973953

Wohnen in idyllischer, sonniger Lage zwischen Eifel u. Mosel! Gedämmte Fassade und sanierte Balkone!

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Property Search

FD Immobilien

Contact

Our location