Wohnen in idyllischer, sonniger Lage zwischen Eifel u. Mosel! Gedämmte Fassade und sanierte Balkone!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54538
Ort	Kinderbeuern / Hetzhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	313 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.320 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	10
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54538
Ort	Kinderbeuern / Hetzhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	313 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.320 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	10
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Objekt wurde im Kern um 1960 erbaut, 1972-1976 erweitert und zunächst als Hotel mit Gästezimmern bewirtschaftet.

1990 wurde das Anwesen dann von einer karitativen Einrichtung erworben und an die Bedürfnisse einer Wohngruppe für Kinder angepasst. Daher befinden sich aktuell noch in den beiden Obergeschossen 8 Einzelzimmer mit Bad, eine Betreuerwohnung und im Erdgeschoss eine Gemeinschaftsküche (Inventar nicht im KP incl.), ein Gemeinschaftsraum und weitere Nebenflächen sowie Technikräume.

Im Anbau mit Flachdach befindet sich ein weiterer Gemeinschaftsraum/Büro mit Bad, welches sich entweder separat als Apartment nutzen oder ggf. auch mit Räumen des Haupthauses verbinden lassen würde (Küchenanschlüsse vorhanden).

Hinter dem Haupthaus stand vormals noch ein weiteres Gebäude, das allerdings bereits bis auf einige Grundmauern zurückgebaut wurde.

Das Objekt verfügt über großzügige, sonnige Freisitze z.T. Fernblick und eine sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage direkt am Kondelwald.

Die Lage zwischen Wittlich/Eifel und Bad Bertrich, Reil, Traben-Trarbach, Ürzig, unweit der Mosel, kann sowohl für große Familien mit Kindern, Berufspendler oder Ruheständler interessant sein. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Wohngemeinschaften bietet das Objekt viel Potential.

Eine Umnutzung zum Mehrfamilienhaus oder die Aufteilung in Wohnungseigentum wäre denkbar.
(Umnutzungsantrag erforderlich, Aufteilungsmöglichkeiten sind unverbindlich in den Grundrissen vermerkt)

In den nächsten Jahren sind vom zukünftigen Eigentümer Erschließungskosten für die das Grundstück umfassenden Anliegerstraßen und Anschlusskosten für das Trennsystem (Misch- und Regenwasser) zu leisten. Die Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 40 000 Euro.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 167.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sehr ruhige und beschauliche Ortsrandlage in Kinderbeuren, Ortsteil Hetzhof. (Sackgasse)

Der Ort schmiegt sich an die sanften Hügel des Kondelwaldes. Vom Objekt aus starten bereits die ersten Wanderwege in die weitläufige Natur mit offenem Gelände, Wiesen und Feldern sowie dem langgestreckten Waldgebiet Kondelwald.

Der Ort selbst verfügt über wenig Infrastruktur, daher ist ein PKW unverzichtbar. Die Anliegerstraßen werden in den nächsten Jahren saniert, daher können Kosten auf den Käufer zukommen, die aktuell noch nicht genauer beziffert werden können.

Entfernungen:

Wittlich: ca. 13 km (BAB, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen)
Reil: ca. 9 km (Gastronomie, Mosel)
Traben-Trarbach: ca. 17 km (Regionalbahnhof, Mosel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schulen usw.)
Bernkastel-Kues: ca. 17 km (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, uvm.)
Bad Bertrich: ca. 15 km (Kurort, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten uvm.)

Ausstattung: - Massivbauweise ca. 1960, Anbauten 1972-1976

- ab 1990 Umbau für die Wohngruppe mit Jugendlichen/Kindern

- 10 Bäder/10 Schlafzimmer möglich

- ca. 1995 Einbau von Nasszellen

- 2007: Fenster und Elektroinstallationen in der Küche erneuert

- 2007: Dämmung der Außenwände mit WDVS

- 2009: Balkonbelag mit Geländer

- Doppelverglaste Fenster 2009 und 1981

- 2015: Bodenbelag im OG in zwei SZ erneuert

- Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 1991 (Fa Viessmann, Niedertemperatur, 55 KW), Doppelwandige Kunststofftanks (4 * 1000 Liter)

- zwei bereits sanierte Balkone, große, sonnige Terrassen, teilweise mit Fernblick

- Dacheindeckung Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) aus dem Baujahr, Dacheindeckung des Anbaus (Flachdach) defekt

- eine Garage und PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück

- Glasfaseranschluss vorhanden Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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