Moselblick, Burgblick, Garten! Hübsches Traumhäuschen am Moselufer!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202315
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	54470
City	Bernkastel-Kues
Country	Germany
Living area	127 sqm
Usable area	40 sqm
Plot size	303 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Patio	Yes
Purchase price	180.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202315	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	54470
City	Bernkastel-Kues	Country	Germany
Living area	127 sqm	Usable area	40 sqm
Plot size	303 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Patio	Yes
Purchase price	180.000 €	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1911-1912 in Massiv- und Ständerbauweise erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich über 3 Etagen und kann ggf. in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Bisher waren bereits zwei Küchen und zwei Bäder eingerichtet (jeweils EG und OG). Es sind auch zwei Türen zum Garten- bzw. Hofbereich vorhanden, so dass jeweils ein Zugang zu jeder Wohneinheit vorhanden wäre.

Idealerweise sollte das Haus aber von einer Partei bewohnt werden.

Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde incl. der wasserführenden Leitungen und Radiatoren sowie dem Edelstahlkamin erst 2018 installiert, die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus 1990.

Das Dach ist vermutlich noch mit der ersten Naturschiefereindeckung versehen und sollte zeitnah überarbeitet werden, da bereits Undichtigkeiten aufgetreten waren, die aktuell behoben sind.

Der Garten ist langgestreckt und bietet viele Möglichkeiten z.B. zum Grillen, für kleine Freisitze sowie Eigenversorgung mit Obst- und Gemüseanbau!

Denkmalschutz besteht nicht. Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz am Moselufer mit Parkausweis möglich.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.04.2033
Final energy demand: 198.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1911
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Tolle Lage am Moselufer mit Burg- und Moselblick im Ortsteil Kues!

Diese Traum-Lage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!

Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:
www.bernkastel-kues.de

Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Aufgrund der Lage im Hochwasserbereich kann es immer wieder zu Beeinträchtigungen im Keller kommen. 1993 stand das Wasser auch im Erdgeschoss.

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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