Immobiliendetails

Moselblick, Burgblick, Garten! Hübsches Traumhäuschen am Moselufer!

PropNo202315
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyCenter of row
Postcode54470
CityBernkastel-Kues
CountryGermany
Living area127 sqm
Usable area40 sqm
Plot size303 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
TerraceYes
Purchase price180.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202315 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyCenter of row Postcode54470
CityBernkastel-Kues CountryGermany
Living area127 sqm Usable area40 sqm
Plot size303 sqm Number of rooms4
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors3 TerraceYes
Purchase price180.000 € External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
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Property description Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1911-1912 in Massiv- und Ständerbauweise erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich über 3 Etagen und kann ggf. in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Bisher waren bereits zwei Küchen und zwei Bäder eingerichtet (jeweils EG und OG). Es sind auch zwei Türen zum Garten- bzw. Hofbereich vorhanden, so dass jeweils ein Zugang zu jeder Wohneinheit vorhanden wäre.

Idealerweise sollte das Haus aber von einer Partei bewohnt werden.

Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde incl. der wasserführenden Leitungen und Radiatoren sowie dem Edelstahlkamin erst 2018 installiert, die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus 1990.

Das Dach ist vermutlich noch mit der ersten Naturschiefereindeckung versehen und sollte in Zukunft eingeplant werden, da bereits Undichtigkeiten aufgetreten waren, die aktuell behoben sind.

Der Garten ist langgestreckt und bietet viele Möglichkeiten z.B. zum Grillen, für kleine Freisitze sowie Eigenversorgung mit Obst- und Gemüseanbau!

Denkmalschutz besteht nicht. Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz am Moselufer mit Parkausweis möglich.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.04.2033
Final energy demand: 198.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1911
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Tolle Lage am Moselufer mit Burg- und Moselblick im Ortsteil Kues!

Diese Traum-Lage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!


Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:
www.bernkastel-kues.de

Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Aufgrund der Lage im Hochwasserbereich kann es immer wieder zu Beeinträchtigungen im Keller kommen. 1993 stand das Wasser auch im Erdgeschoss.
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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