Immobiliendetails

Tierhalter und Selbstversorger aufgepasst! Vielseitiges Anwesen im romantischen Kautenbachtal!

PropNo202316
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode56841
CityTraben-Trarbach / Kautenbach
CountryGermany
Living area182 sqm
Usable area120 sqm
Plot size2.044 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
CombustionElectric
Heating typeFurnace heating
Number of floors2
Parking spaces1 Carport
2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price145.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202316 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode56841
CityTraben-Trarbach / Kautenbach CountryGermany
Living area182 sqm Usable area120 sqm
Plot size2.044 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2 CombustionElectric
Heating typeFurnace heating Number of floors2
Parking spaces1 Carport
2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes Purchase price145.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Wohnen im Grünen, viel Platz im und um das Wohnobjekt mit eigenem Freizeitgelände vis à vis am Bach!

Ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren, die Spaß an der Freizeitgestaltung an der frischen Luft haben!

Genießen Sie das Plätschern des Kautenbachs in ihrer eigenen idyllischen Gartenanlage!

Bei diesem Wohngebäudekomplex (linksseitig angebaute Reihenendhäuser) handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine "gewachsene Struktur":

Der Ursprung des Anwesens geht auf die Zeit um 1900 zurück. Damals stand hier zunächst das alte Bauernhaus mit kleiner, rechtsseitig angebauter Scheune.

In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981. (Grundriss-Pläne und Baugenehmigungen liegen vor)
Bis vor ca. einem Jahr wurde das Objekt als Einfamilienhaus auf ca. 147,70 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, bewohnt sowie die Freiflächen rund ums Haus mit zwei gut ausgestatteten Gartenhäusern, Teich und Freizeitgelände genutzt.

Das alte Haus stand überwiegend leer und wurde nur teilweise noch als Lagerfläche genutzt. Es wäre allerdings denkbar, dieses Objekt noch einmal instand zu setzen oder über einen Durchbruch in die derzeit nutzbare Wohnfläche zu integrieren. Dadurch würde das Obergeschoss z.B. um zwei Räume und ein Bad und Flur (zusammen ca. 35 m² Wohnfläche) ergänzt werden können. Somit hätte auch eine Familie mit mehreren Kindern oder Bedarf für Büroflächen ausreichend Räume zur Verfügung.

Um das Potential des Anwesens im Ganzen zu verstehen, ist eine Besichtigung unerlässlich!

Auf Anfrage erhalten Sie die Grundrisse, Wohnflächenberechnung und den Lageplan zum Objekt.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.05.2033
Final energy demand: 234.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1980
Main fuel type: Electric
Class: G

Location: Kautenbach liegt in einem romantischen Seitental der Mosel zum Hunsrück hin. Von dem Ort aus erreichen Sie in wenigen Minuten Traben-Trarbach an der Mosel mit der Moseltherme, vielseitigen touristischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Richtung Hunsrück erreichen Sie Longkamp in wenigen Fahrminuten. Dort befindet sich noch ein Dorfladen, ein Hofladen, Kindergarten und Schule. Außerdem verfügt der Ort über eine Anbindung an die B50 neu.

Die Grundstücke des Verkaufsobjektes liegen beidseits der Straße. Das Hausgrundstück schmiegt sich an den Berg, die Freizeitgrundstücke folgen dem Bachlauf.

Die Tallage mit Bach bedingt etwas mehr Schatten und Kühle - vielleicht ist dies zukünftig im Sommer inzwischen schon angenehmer als reine Sonnenstandorte!

Die Straße vor dem Haus ist für schwere LKW gesperrt.
Equipment: - Verkauft werden 5 Flurstücke mit insgesamt ca. 2044 m² Grundstücksfläche mit den aufstehenden Gebäuden, Garagen, Carport, Teichanlage, Freisitzen und Zubehör (wie z.B. Sauna, Teichpumpe, bei Bedarf kann auch weiteren Einrichtungsgegenstände gesprochen werden). Diese setzt sich zusammen aus zwei Bereichen auf beiden Straßenseiten:

- Grundstück Wohnhaus insgesamt ca. 645 m²: davon ca. 301 m² Gebäude- und Freifläche und ca. 344 m² Waldfläche/Landwirtschaftsfläche (Steilhang, derzeit überwiegend Wiese/Rasenfläche)

- ca. 1400 m² Fläche am Kautenbach (Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche, Gebäude und Freifläche, Wasserfläche)

- Wenn das Freizeitgelände zu groß erscheint, kann ein Teil ggf. auch separat verkauft werden

- Gebäude: überwiegend Massivbauweise aus 1959 und 1981, Dachgeschoss des Altbaus (um 1900) Ständerwerk, sonst ebenfalls massiv

- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung aus 1981, ein Velux-Fenster im DG aus 2008, teilweise Einfachglasfenster im Altbau

- Böden: überwiegend Fliesen, Teppichböden, teilweise Holzdielenböden (Altbau)

- Heizung: Nachtspeicheröfen (ggf. asbesthaltig)

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

- hochwertige Holz-Wendeltreppe Baujahr 1981

- Sanitäreinrichtungen: Bad mit Dusche und Wanne aus 1981 im OG, WC im DG, Sauna im KG mit Dusche und WC, zweites Bad im Altbau etwa aus 1960 und im EG des Altbaus Waschküche mit WC/Dusche

- Dacheindeckungen: teilweise Naturschiefer, teilweise Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Freizeit: Teich und 2 gut ausgestattete Gartenhäuser, Wiesenfläche (teilweise eingezäunt), Freisitze (teilweise überdacht), ehemaliger Nutzgarten, Grillplatz

- Stellplätze: Garage unterhalb des Wohnhauses, Fertiggarage mit zwei Stellplätzen davor, Carport mit einem Stellplatz
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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