Teilmöbliertes Einfamilienhaus mit Garten an der Hauptstraße im kleinen Hunsrückdorf gelegen

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202321
Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	55758
City	Weiden
Country	Germany
Living area	144 sqm
Plot size	1.417 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces
Patio	Yes
Basic rent	750 €
Service charges	150 €
Currency	€
Deposit	2.000 €

PropNo	202321	Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	55758
City	Weiden	Country	Germany
Living area	144 sqm	Plot size	1.417 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces	Patio	Yes
Basic rent	750 €	Service charges	150 €
Currency	€	Deposit	2.000 €

Property description Ehemaliges Bauernhaus in kleinem Hunsrückort zwischen Mosel und Nahe zur Festvermietung oder befristeten Vermietung möbliert/teilmöbliert für bis zu 4 Personen.

Die Küchennutzung und die zwei Außenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2001 und in den Folgejahren umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, Küche mit vollständig eingerichteter Landhausküche (Nobilia Castello) mit großer Abstellkammer (incl. Waschmaschinenanschluss), sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster.

Im OG befinden sich zwei Doppelzimmer mit einem Duschbad, das von jedem der beiden Schlafzimmer aus zu begehen ist sowie ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls als Schlafzimmer oder alternativ als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Beheizt wird das gesamte Haus mit Ölzentralheizung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich bei Bedarf eine Fußbodenheizung auf Strombasis für gemütliche Wärme. Der Kachelofen auf den Bildern ist nur noch der Optik wegen vorhanden, darf aber nicht mehr betrieben werden.

Das weitläufige Grundstück mit Garten, altem Baumbestand und Rasenflächen bietet einen hohen Erholungswert und reichlich Platz für Spielgeräte, Terrasse usw.

Die Übernahme der Garten- und Grundstückspflegearbeiten ist Voraussetzung für die Nutzung der Außenanlagen. Die Art der Bearbeitung ist mit dem Vermieter abzustimmen. Wenn die Pflege des Grundstücks nicht übernommen wird, werden die Kosten für den Dienstleister auf den Mieter umgelegt.

Bei Bedarf kann auch Nutzfläche in der Scheune gegen Aufpreis dazu gemietet werden.

In dem Nebenkostenabschlag in Höhe von 150 Euro monatlich sind Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherung, Schornsteinfeger und Wasserkosten enthalten. Das im Tank vorhandene Heizöl wird zum Übergabetermin abgerechnet und die Mieter tanken selbst. Ebenso sind, wie üblich, die Kosten für Strom und Telekommunikation selbst abzurechnen. Gartenpflege kann wie bereits erwähnt ggf. dazu kommen.

Da sich das Objekt unmittelbar an der Hauptstraße befindet und keine Einzäunung möglich ist, eignet es sich nicht für Tierhaltung und es sollten auch nicht zu kleine Kinder einziehen, die die Gefahren einer Straße noch nicht einschätzen können.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bitte legen Sie einen entsprechenden Bonitätsnachweis/Verdienstnachweis/Schufa und eine Vorvermieterauskunft bereits vor der Besichtigung vor.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.04.2024
Energy consumption: 169.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Oil

Location: Weiden ist ein kleiner 100 Seelen-Ort im Herzen des Hunsrücks. Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße und daher ist die Lage nicht so ganz ruhig, wie vielleicht die Bilder vermitteln möchten.

Von dort sind es nur wenige Kilometer zur Nahe, zur Mosel und in die Edelsteinregion rund um Idar-Oberstein.

Der Nationalpark liegt vor der Haustür. Viele Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der weitläufigen Mittelgebirgsregion des Hunsrücks. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbikerouten, Sommerrodelbahn, Reitangebote usw. können vor Ort genutzt werden.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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