Lichtdurchflutetes Haus mit traumhafter Aussicht und PV-Anlage mit Stromspeicher!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202322
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54497
City	Horath
Country	Germany
Living area	192 sqm
Usable area	100 sqm
Plot size	3.000 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	290.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202322	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54497
City	Horath	Country	Germany
Living area	192 sqm	Usable area	100 sqm
Plot size	3.000 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	290.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Substanziell gut erhaltenes Ein-Zweifamilienhaus mit Aus- und Anbaupotential sowohl im Dachgeschoss als auch auf dem zur Straße hin breit angelegten Grundstück (Bauplatz).

Das Objekt bietet eine zeitgemäße Raumaufteilung und Balkone mit Fernblick!
Das Objekt eignet sich für:
- den Eigenbedarf/Mehrgenerationenhaus und/oder Mietobjekt, da als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Wohnen mit Tieren am Haus
- Naturliebhaber/Selbstversorger-Haus (Hühnerhaus, Garten, Obstbäume, PV-Anlage für Strom sind bereits vorhanden!)
- Bauland für weitere Ausgestaltung vorhanden!

In das Objekt wurde in den 2021-2023 Jahren umfangreich investiert:

Besonders hervorzuheben sind:

- Erneuerung der Dacheindeckung mit Kunstschiefer incl. Fallrohre und Rinnen
- Erneuerung der Lichtplatten an den Balkonen und der Rückseite des Carports
- Dachdämmung innen
- PV-Anlage incl. 5 kW Speicher
- Austausch der Fenster (Doppelglas, Merantiholz)
- Einbau neue Küche incl. hochwertiger Elektrogeräte und Rizzoli Holzofen zum Kochen
(Vollständige Küche im EG ist im Kaufpreis enhalten!)
- Austausch Rolläden (Aluminiumausführung), Dämmung der Rolladenkästen
- fast alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen, teilweise Böden mit Klickvinyl erneuert
- einige Installationen wurden überprüft, ausgebessert und erweitert

Eine vollständige Liste incl. der entstandenen Kosten kann auf Anfrage vorgelegt werden.

Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und kann vom zukünftigen Eigentümer nach eigenem Geschmack ausgestaltet werden: Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 108,5 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche mit Abstellraum und Bad (Wanne und Dusche) sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss wäre bei Bedarf barrierefrei auszugestalten.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 83,46 m² Wohnfläche befindet sich im talseitig freistehenden Untergeschoss. Dort sind eine Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad sowie ein Vorrats- bzw. Kellerraum untergebracht. Diese Wohneinheit wäre auch über die Außentreppe und den Seiteneingang zu erschließen und verfügt über eine Abtrenntür zum Treppenhaus.

Zum Dachgeschoss gibt es bereits ein Treppenhaus. Die vorhandene Pfettenhöhe und die freie Ausgestaltung dieser Ebene lassen noch Spielraum für weiteren Wohnraum oder einen Hobby-Bereich. Weiterhin gibt es zwei Kellerräume, die jeweils einer WEH zugeordnet werden könnten.

Beide Wohneinheiten verfügen über große Balkone mit Blick. Eine zusätzliche Sitzgelegenheit im Freien bietet z.B. auch das sonnige Grundstück vor dem Objekt.

Zum Objekt gehört noch ein Carport für einen PKW (unterkellert) und eine alte Scheune. Die Zufahrt zur Scheune ist etwa 1,70 hoch.

Weiterhin bietet das Grundstück viele Möglichkeiten: es ist teilweise mit Obstbäumen bestanden, hat größere Grünlandflächen, die sich auch für die Tierhaltung eignen würden. Es gibt noch einen alten Hühnerstall, einen Nutzgarten und eine seitliche Zufahrt.

Aufgrund der Nähe zu Morbach, Thalfang und zur Mosel kann das Objekt ebenfalls als Kapitalanlage zur Vermietung interessant sein.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 09.08.2023
Final energy demand: 207.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1967
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Ruhige Lage in einer Sackgasse am Rande des Ortes Horath mit tollen Ausblicken!

Idyllisch gelegener Ort auf etwa 440 m ü.NN in einer wundervollen Mittelgebirgslandschaft! Wanderwege und Natur beginnen bereits am Grundstücksrand bzw. am Ende der Straße!

Hier finden ca. 440 Menschen ein ruhiges und beschauliches Zuhause!

Im Ort befindet sich ein Drahtwerk, als größter Arbeitgeber. Ein Kindergarten ist im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Thalfang (ca. 13 km), Neumagen-Dhron (ca. 14 km), Bernkastel-Kues (ca. 25 km) und Morbach (ca. 15 km).

Teilweise kommen Versorgungswagen (Bäcker, Metzger, Lebensmittelverkaufswagen) in den Ort.

Equipment: - Massivbauweise 1967, umfangreiche Investitionen 2021-2023!

- ca. 3000 m² Areal, davon etwa die Hälfte zur Straße hin bebaubar!

- zwei Familienhaus (KG ca. 83,5 und EG ca.108,5 m² Wfl.), ggf. auch im DG zu Wohnzwecken umnutzbar/ausbaubar

- Ölzentralheizung aus 1995 (Öl-Niedertemperaturkessel), kellergeschweißter Tank aus 1970 mit ca. 4600 Litern Fassungsvermögen

- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung

- Zuheizmöglichkeiten sind gegeben, da noch weitere Kamine (insgesamt 3) vorhanden sind, in den 2 Küchen kann auf hochwertigen Holzöfen (Fa. Rizzoli und Lohberger) mit Holz geheizt und gekocht werden. Die Holzöfen dürfen auch nach der aktuellsten Verordnung weiterbetrieben werden.
Die beiden Holzöfen sind im Kaufpreis bereits enthalten!

- Dacheindeckung des Wohnhauses aus 2023 in Kunstschiefer erneuert, incl. Rinnen, Fallrohren sowie Innendämmung (Zwischensparrendämmung und Dampfsperre)

- Lichtplatten an den Balkonen und der Carportrückseite erneuert

- die Fassadenverkleidungen am Giebel ist aus dem Baujahr mit Kunstschiefer, die Scheune mit Welleternit eingedeckt (beides ggf. asbesthaltig)

- 2021/2022 wurden die Fenster ausgetauscht (Merantiholz, doppelverglast), die Haustür wurde ebenfalls bereits erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, teilweise sind noch Glasbausteine vorhanden

- Bad im EG wurde 2002 erneuert (Dusche, Wanne und Waschmaschinenstellplatz), WC separat neben der Treppe zum Speicher

- Nutzflächen und Parkmöglichkeiten: unterkellterter Carport, Stellplatz, Scheune, Kellerraum, Speicher, Nebengebäude/Hühnerstall

Die fast neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss und die beiden Holzöfen sind im Preis enthalten!

Weiterer Kochofen in der Küche im Untergeschoss sowie weiteres Inventar kann nachträglich verhandelt werden. Others: Sobald Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten senden, erhalten sie umgehend weitere Unterlagen zum Objekt.

Besichtigungstermine finden nach Absprache als Einzeltermine statt.

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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