Immobiliendetails

Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage, Garten und Halle im ruhigen Hunsrückdorf

PropNo202325
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode54483
CityKleinich / Fronhofen
CountryGermany
Living area282 sqm
Usable area150 sqm
Plot size1.003 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Parking spaces3 Private parking spaces
1 Garage
TerraceYes
Purchase price135.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202325 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode54483
CityKleinich / Fronhofen CountryGermany
Living area282 sqm Usable area150 sqm
Plot size1.003 sqm Number of rooms8
Number of bedrooms5 Number of bathrooms3
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors3 Parking spaces3 Private parking spaces
1 Garage
TerraceYes Purchase price135.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Bei dem Verkauf handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einer Garage im Kellergeschoss (Sektionaltor) und einer Maschinenhalle im rückwärtigen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche ist aktuell freistehend und könnte vom Erwerber direkt bezogen werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, großzügig geschnittene Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Ebenso könnte vom neuen Eigentümer die Maschinenhalle mit ca. 107 m² Nutzfläche verwendet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet. Die beiden Mieter zahlen jeweils 450 Euro Warmmiete. Es gibt aktuell noch keine getrennten Zähler für Heizung und Wasser.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei die Wände zum Teil Feuchte anzeigen. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Garage mit Sektionaltor und Verbindungstür zum Haus. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Haustür und in der Maschinenhalle. Das Objekt befindet sich im Mischgebiet.

Im Übergangsbereich zwischen Wohnhaus und Garten befindet sich ein großer Freisitz, der für alle Parteien zugänglich ist und darunter befindet sich ein Raum, der auch als Waschküche und Schmutzschleuse genutzt werden kann. An dieser Stelle ist das Objekt auch an das Nachbarhaus angebaut und kann nur aus dem Grund nicht als 100 % freistehend bezeichnet werden.

Der Straßen- und Kanalausbau ist 2012 erfolgt. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Objekt und zwar sogar in jeder Wohneinheit, auch in der ungenutzten Wohnung im Erdgeschoss.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.08.2023
Final energy demand: 262.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Fronhofen ist einer der 8 Ortsteile von der Gemeinde Kleinich, die ca. 700 Einwohnern im sogenannten "Kirchspiel" ein Zuhause gibt. Fronhofen liegt in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Der Ort verfügt über keine Durchgangsstraße und ist daher sehr ruhig gelegen. Auch die Straße vor dem Objekt endet in wenigen Metern im Feldweg, so dass dort nur sehr wenig Verkehr frequentiert.

Die Anbindung an die B50 neu erfolgt über Longkamp (ca. 8 km) bzw. über die B327 über Kleinich (ca. 5 km) ebenfalls Richtung A6.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil Kleinich. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in den umliegenden Ortschaften Longkamp, Morbach, Büchenbeuren, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Equipment: - Baujahr 1966 in Massivbauweise errichtet, Stahlbetondecken und Treppe

- vollständig unterkellert, zwei Vollgeschosse, vollständig ausgebautes Dachgeschoss

- drei abgeschlossene Wohneinheiten:
EG: ca. 108 m² aktuell frei (2 ZKB, WC, Abstellraum, Flur, Balkon)
OG ca. 102 m² vermietet (3ZKB, Flur)
DG ca. 72 m² vermietet (3ZKB, Flur)
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum

- 2002 Einbau einer Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung , Stahltanks (6000 Liter)

- Fassaden- und Dacheindeckungen Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1989

- Maschinenhalle Baujahr 1966 ca. 9,40 m * 11,40 m (ca. 107 m² Nutzfläche)

- Glasfaseranschlüsse liegen bereits in jeder Wohneinheit

Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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