Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage, Garten und Halle im ruhigen Hunsrückdorf

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202325
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	54483
City	Kleinich / Fronhofen
Country	Germany
Living area	282 sqm
Usable area	150 sqm
Plot size	1.003 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Patio	Yes
Purchase price	135.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202325	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	54483
City	Kleinich / Fronhofen	Country	Germany
Living area	282 sqm	Usable area	150 sqm
Plot size	1.003 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	3
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Patio	Yes	Purchase price	135.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Bei dem Verkauf handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einer Garage im Kellergeschoss (Sektionaltor) und einer Maschinenhalle im rückwärtigen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche ist aktuell freistehend und könnte vom Erwerber direkt bezogen werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, großzügig geschnittene Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Ebenso könnte vom neuen Eigentümer die Maschinenhalle mit ca. 107 m² Nutzfläche verwendet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet. Die beiden Mieter zahlen jeweils 450 Euro Warmmiete. Es gibt aktuell noch keine getrennten Zähler für Heizung und Wasser.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei die Wände zum Teil Feuchte anzeigen. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Garage mit Sektionaltor und Verbindungstür zum Haus. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Haustür und in der Maschinenhalle. Das Objekt befindet sich im Mischgebiet.

Im Übergangsbereich zwischen Wohnhaus und Garten befindet sich ein großer Freisitz, der für alle Parteien zugänglich ist und darunter befindet sich ein Raum, der auch als Waschküche und Schmutzschleuse genutzt werden kann. An dieser Stelle ist das Objekt auch an das Nachbarhaus angebaut und kann nur aus dem Grund nicht als 100 % freistehend bezeichnet werden.

Der Straßen- und Kanalausbau ist 2012 erfolgt. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Objekt und zwar sogar in jeder Wohneinheit, auch in der ungenutzten Wohnung im Erdgeschoss.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.08.2023
Final energy demand: 262.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Fronhofen ist einer der 8 Ortsteile von der Gemeinde Kleinich, die ca. 700 Einwohnern im sogenannten "Kirchspiel" ein Zuhause gibt. Fronhofen liegt in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Der Ort verfügt über keine Durchgangsstraße und ist daher sehr ruhig gelegen. Auch die Straße vor dem Objekt endet in wenigen Metern im Feldweg, so dass dort nur sehr wenig Verkehr frequentiert.

Die Anbindung an die B50 neu erfolgt über Longkamp (ca. 8 km) bzw. über die B327 über Kleinich (ca. 5 km) ebenfalls Richtung A6.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil Kleinich. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in den umliegenden Ortschaften Longkamp, Morbach, Büchenbeuren, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Equipment: - Baujahr 1966 in Massivbauweise errichtet, Stahlbetondecken und Treppe

- vollständig unterkellert, zwei Vollgeschosse, vollständig ausgebautes Dachgeschoss

- drei abgeschlossene Wohneinheiten:
EG: ca. 108 m² aktuell frei (2 ZKB, WC, Abstellraum, Flur, Balkon)
OG ca. 102 m² vermietet (3ZKB, Flur)
DG ca. 72 m² vermietet (3ZKB, Flur)
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum

- 2002 Einbau einer Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung , Stahltanks (6000 Liter)

- Fassaden- und Dacheindeckungen Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1989

- Maschinenhalle Baujahr 1966 ca. 9,40 m * 11,40 m (ca. 107 m² Nutzfläche)

- Glasfaseranschlüsse liegen bereits in jeder Wohneinheit

Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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