Gepflegtes Reihenmittelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, Stellplätzen und Balkonen

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202327
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	55758
City	Hottenbach
Country	Germany
Living area	177 sqm
Usable area	120 sqm
Plot size	380 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	4 Private parking spaces
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	202327	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	55758
City	Hottenbach	Country	Germany
Living area	177 sqm	Usable area	120 sqm
Plot size	380 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	4 Private parking spaces
Balcony	Yes	Terrace	Yes

Property description Das Zweifamilienhaus wurde 1973 als Reihenmittelhaus auf einem ca. 404 m² großen Grundstück massiv erbaut und seither vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 8700 Euro/Jahr.

Die Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten: jeweils 4 Zimmer/Küche/Bad und Abstellraum sowie Balkon stehen den Mietern auf ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 93 m² im Obergeschoss zur Verfügung.

Die Bäder sind noch aus dem Baujahr und haben jeweils ein Tageslichtfenster, die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Teilweise wurden im Obergeschoss neue Stromleitungen in die Räume und der Zähler unter das Dach gelegt. Die Stromzähler für die Wohnungen und Allgemeinstrom sind getrennt. Die Ermittlung der Heizkosten erfolgt über Brunata. Es gibt nur eine Wasseruhr. Der Verbrauch wird entsprechend aufgeteilt.

Den Mietern stehen große Nutzflächen in den Kellern und im Speicher sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Ausrichtung der großen Balkone zum rückwärtigen Grundstück nach Süden mit Blick in die Landschaft erhöht den Wohnwert der beiden Wohnungen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.10.2033
Energy consumption: 114.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1973
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Zentrale Lage in Hottenbach. Ausrichtung der Stellplätze nach Norden zur K 21 und der Balkone Richtung Süden.

Hottenbach liegt in der schönen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks am süd-östlichen Ausläufer des Hochwaldes. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen (Landkreis Birkenfeld).

Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben und einige Arbeitgeber und Dienstleistungsunternehmen sowie einen Dorfladen und einen Kindergarten.

Equipment: - Baujahr 1973, Massivbauweise, voll unterkellert, Betondecken

- die Erdgeschossetage wäre bei Bedarf barrierefrei zu gestalten

- 2000 Dämmung der Außenwände, neuer Naturschieferbeschlag der Fassade, neuer Putz und Anstrich

- 2000 neue Balkonbeläge

- massive Betondecke zum Obergeschoss, offene Holztreppe zum Speicher (nicht ausbaufähig)

- Doppelglas-Holz-Alufenster aus dem Baujahr

- Heizung: Öl-Brennwertkessel Fa. Viessmann aus 2011 incl. Schornsteinsanierung, neuer Schornstein-Kopf mit Naturschieferbeschlag, kellergeschweißter Tank mit ca. 8000 Liter Fassungsvermögen

- Dacheindeckung und Fassadenverkleidung überwiegend aus Naturschiefer, teilweise mit Außendämmung im guten Zustand, kleiner Anteil der Giebelverkleidung noch mit Kunstschiefer aus dem Baujahr

- nicht ausgebauter Speicher, Dachausrichtung auch für PV geeignet, freier Zählerplatz auf dem Speicher bereits vorhanden

- pflegeleichtes Grundstück, da fast vollständig mit Betonsteinen
gepflastert, daher gibt es vor und hinter dem Haus auch genügend Stellplätze und Möglichkeiten für Freisitze/Terrassen

- Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und an öffentliche Straßen angeschlossen

- hinteres Grundstück mit Zaun und Tor eingefasst Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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