Gepflegtes Reihenmittelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, Stellplätzen und Balkonen

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202327
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55758
Ort	Hottenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202327	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	55758
Ort	Hottenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	380 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde 1973 als Reihenmittelhaus auf einem ca. 404 m² großen Grundstück massiv erbaut und seither vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 8700 Euro/Jahr.

Die Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten: jeweils 4 Zimmer/Küche/Bad und Abstellraum sowie Balkon stehen den Mietern auf ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 93 m² im Obergeschoss zur Verfügung.

Die Bäder sind noch aus dem Baujahr und haben jeweils ein Tageslichtfenster, die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Teilweise wurden im Obergeschoss neue Stromleitungen in die Räume und der Zähler unter das Dach gelegt. Die Stromzähler für die Wohnungen und Allgemeinstrom sind getrennt. Die Ermittlung der Heizkosten erfolgt über Brunata. Es gibt nur eine Wasseruhr. Der Verbrauch wird entsprechend aufgeteilt.

Den Mietern stehen große Nutzflächen in den Kellern und im Speicher sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Ausrichtung der großen Balkone zum rückwärtigen Grundstück nach Süden mit Blick in die Landschaft erhöht den Wohnwert der beiden Wohnungen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergieverbrauch: 114.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Zentrale Lage in Hottenbach. Ausrichtung der Stellplätze nach Norden zur K 21 und der Balkone Richtung Süden.

Hottenbach liegt in der schönen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks am süd-östlichen Ausläufer des Hochwaldes. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen (Landkreis Birkenfeld).

Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben und einige Arbeitgeber und Dienstleistungsunternehmen sowie einen Dorfladen und einen Kindergarten.

Ausstattung: - Baujahr 1973, Massivbauweise, voll unterkellert, Betondecken

- die Erdgeschossetage wäre bei Bedarf barrierefrei zu gestalten

- 2000 Dämmung der Außenwände, neuer Naturschieferbeschlag der Fassade, neuer Putz und Anstrich

- 2000 neue Balkonbeläge

- massive Betondecke zum Obergeschoss, offene Holztreppe zum Speicher (nicht ausbaufähig)

- Doppelglas-Holz-Alufenster aus dem Baujahr

- Heizung: Öl-Brennwertkessel Fa. Viessmann aus 2011 incl. Schornsteinsanierung, neuer Schornstein-Kopf mit Naturschieferbeschlag, kellergeschweißter Tank mit ca. 8000 Liter Fassungsvermögen

- Dacheindeckung und Fassadenverkleidung überwiegend aus Naturschiefer, teilweise mit Außendämmung im guten Zustand, kleiner Anteil der Giebelverkleidung noch mit Kunstschiefer aus dem Baujahr

- nicht ausgebauter Speicher, Dachausrichtung auch für PV geeignet, freier Zählerplatz auf dem Speicher bereits vorhanden

- pflegeleichtes Grundstück, da fast vollständig mit Betonsteinen
gepflastert, daher gibt es vor und hinter dem Haus auch genügend Stellplätze und Möglichkeiten für Freisitze/Terrassen

- Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und an öffentliche Straßen angeschlossen

- hinteres Grundstück mit Zaun und Tor eingefasst Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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