Beeindruckende Jugendstilvilla mit Inventar, vermietetem Anbau und Baugrundstück!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54538
Ort	Bausendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	419 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	898 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54538
Ort	Bausendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	419 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	898 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ortsbildprägende Objekt wurde auf dem Eckgrundstück 1903 zunächst als Gasthof mit Gästezimmern und Tanzsaal erbaut und 1960 erweitert und umgebaut.

Einige Jahrzehnte lang war im Erdgeschoss des Haupthauses Gewerbe untergebracht und der obere Teil des Vorderhauses wurde selbst genutzt. Der Anbau ist seit 2009 an den aktuellen Mieter vermietet. (300 Euro Kaltmiete für 123 m², incl. Stellplatz und Gartennutzung)

Das Vorderhaus steht z. Zt. leer und kann dem zukünftigen Eigentümer nach einer umfangreichen Modernisierung und Sanierung für verschiedene Verwendungszwecke zur Verfügung stehen.

Die Fläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt incl. der Verkehrsflächen und dem Technikraum mit Heizungsanlage ca. 117,66 m². Im Obergeschoss befinden sich etwa 105 m² und im Dachgeschoss ca. 71,50 m² Wohnfläche.

Im Anbau und dem ehemaligen Tanzsaal ist o.g. Mietwohnung untergebracht. Diese wird mit Holzöfen beheizt. Die Fläche war früher in zwei Einheiten aufgeteilt und hat Zugang zu dem rückwärtigen Garten. Ebenso stehen dem Mieter Kellerräume, eine Garage (schwer zu befahren) und ein eigener Eingang zur Verfügung.

Die Heizungsanlage des Haupthauses (Buderus) stammt aus 2000. Zusätzlich ist im ehemalig gewerblichen Teil des Erdgeschosses noch eine Nachtspeicherheizung vorhanden. Sie wurde aktuell nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft.

Ggf. können alle Gebäudeteile später an die bestehende Heizungsanlage angeschlossen werden, da über die Keller und Speicherräume geeignete Installationsebenen vorhanden wären.

An den Dachstühlen und -eindeckungen wurde bereits mehrfach gearbeitet, so dass kein akuter Handlungsbedarf besteht. An verschiedenen Stellen im Objekt besteht offensichtlicher Befall mit Holzschädlingen. Die Holzfenster wurden überwiegend bereits durch stilechte Doppelglas-Holzfenster zum großen Teil noch mit alten Holzrollläden ersetzt und stammen aus 2004/2010, es gibt weiterhin noch einige Einfachglasfenster sowie Doppelglasfenster aus Kunststoff.

Das Haupthaus ist mit Naturschiefer eingedeckt der Anbau zur Rückseite hin mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) und Metallschindeln zur Straßenseite. Bei der Erneuerung des Kunstschiefers wurden offensichtlich auch die Sparren und Schalung ausgetauscht.

Das Haupthaus verfügt über viele antike Möbel und Kleinteile, Bilder und landwirtschaftliche sowie hauswirtschaftliche Geräte, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Objekt wird insofern ungeräumt angeboten.

Die Grundsubstanz der Gebäude ist in Ordnung. Auf bekannte Besonderheiten wird während der Besichtigung hingewiesen.

Es können bei der anstehenden Renovierung noch schöne alte Elemente herausgearbeitet und wieder zu neuem Glanz erweckt werden. Besonders zu erwähnen sind verschiedene Stuckdecken, gut erhaltene Holztüren und Holzfußböden sowie die Haustür am Vorderhaus.

Da sich die Parkmöglichkeiten für den Mieter auf einem weiter entfernten Grundstück befinden wird das angrenzende Baugrundstück mitverkauft, um neuen Parkraum zu schaffen. Es kann ggf. auch vom Käufer neu aufgeteilt und einen Teil wieder als Bauland verkauft werden.

Das Angebot umfasst zwei Grundstücke und das Wohnobjekt mit Inventar, sofern es nicht dem Mieter gehört. Das Objekt ist nicht in zwei Grundstücke mit jeweils einem Haus zu trennen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Es wurden für jede Gebäudeeinheit Energieausweise (Bedarfsausweise) erstellt. Die veröffentlichten Daten gehören zu dem Haupthaus. Die Daten für den Anbau mit der vermieteten Wohneinheit lauten: Bedarfsausweis, BJ 1903 und 1960, Pellets, 231,8 kWh/(m²a), G
Diese Daten werden nachgereicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2023
Endenergiebedarf: 273.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Zentrale Lage in Bausendorf. In der Nachbarschaft befindet sich eine Bank, ein Bäcker, ein Blumenladen.

Der Ort verfügt noch über weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Netto-Markt, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie.

Die Lage zwischen Mosel und Eifel vor den Toren von Wittlich in einem recht milden Klima hat viele Vorteile für Berufspendler und Erholungssuchende.

Da das Objekt an einer Hauptverkehrsstraße liegt gibt es eine gewisse Lärmbelästigung.

Die Entfernung zur Kreisstadt Wittlich liegt bei 8-9 km zum Zentrum bzw. zu dem Autobahnanschluss und dem Bahnanschluss in Wittlich-Wengerohr. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. Bis zur Mosel nach Reil sind es etwa 11 km.

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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