Immobiliendetails

Morbach-Elzerath: Gepflegtes Wohnhaus mit Teich, Garten, Garage, Carport in sonniger Ortsrandlage!

ImmoNr 202330
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 54497
Ort Morbach / Elzerath
Land Deutschland
Wohnfläche 252 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 5.726 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 375.000 €
Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr 202330 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 54497
Ort Morbach / Elzerath Land Deutschland
Wohnfläche 252 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 5.726 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 375.000 € Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Traumhaftes Anwesen! Objekt mit Urlaubsfeeling!

Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 5 709 m² Areal incl. angrenzendem und eingezäuntem Wiesen-Grundstück, Teich, Freisitzen und viel Platz für Familie und Freunde!

Dieses Objekt wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und 1988 umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert. Der Grundriss wurde angepasst, die Fensterflächen vergrößert und Holz-Doppelglasfenster, größtenteils mit Sprossen eingebaut. Die Dacheindeckung wurde durch Betonziegel ersetzt und die Bäder erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2006. Im Wohn-/Essbereich steht zusätzlich ein offener Kamin zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Wohn-Essbereich auf über 60 m² (mit Zugang zur sonnigen Holz-Terrasse) und einer Küche mit über 20 m² (Steinterrasse mit Morgensonne und Blick auf den Teich), ein Bad mit Tageslichtfenster und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Der mit fast 30 m² außergewöhnlich große Eingangs- und Dielenbereich lässt es aufgrund der vorhandenen Fenster und Breite zu, ein weiteres Zimmer abzutrennen oder bei Bedarf eine Treppe zum Dachgeschoss einzufügen.

Die Terrasse vor dem Objekt wurde aus Massivholz gearbeitet, das inzwischen in die Jahre gekommen ist und ersetzt werden müsste. In diesem Zusammenhang könnte der Zugang auch bei Bedarf oder auf Wunsch barrierefrei umgestaltet werden.

Wohnen auf einer Etage ist hier sehr gut darstellbar. Somit erfüllt das Objekt auch die Wünsche der Kaufinteressenten, die sich aus diesem Grund einen Bungalow wünschen.

Das Kellergeschoss ist vollständig gut nutzbar. In fast jedem Raum ist ein Heizkörper angebracht und es sind Tageslichtfenster oder Lüftungsmöglichkeiten vorhanden, die meisten davon auch mit Einbruchschutz. Hier befinden sich ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit Bad, Büro, Abstellraum/Vorratsraum, Waschküche, Keller-/Hobbyraum, Heizungsraum und Garage.

Aus dem Wohnzimmer und der Küche und einem Schlafzimmer heraus tritt man auf die angrenzenden Freisitze. Hinter dem Objekt befindet sich ein Teich. Das angrenzende Wiesengrundstück würde sich auch für Tierhaltung am Objekt eignen.

Als Parkflächen steht eine Garage, ein Carport und mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und eingezäunt, die Zufahrt mit einem Tor und einer Eingangstür versehen.

Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die optischen Elemente und Oberflächen sind - wie üblich - an den Geschmack des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2033
Endenergieverbrauch: 108.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Ruhige Ortsrandlage mit einem vielseitig nutzbaren Grundstück, das auch für Tierhaltung am Haus geeignet ist.

Elzerath ist ein Ortsbezirk von Morbach mit ca. 110 Einwohnern und ist an einem sonnigen Südhang gelegen.

Bis zum Zentrum von Morbach sind es etwa 8 km. In Elzerath selbst gibt es noch eine Gaststätte mit gut bürgerlicher Küche. Die Kinder werden mit dem Bus zu den Kindergärten und Schulen in Morbach gebracht.

Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür! Das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, das für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Somit ist das Objekt von der Lage her sowohl für Ruhe- und Erholungssuchende als auch für Berufspendler interessant!
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