Morbach-Elzerath: Gepflegtes Wohnhaus mit Teich, Garten, Garage, Carport in sonniger Ortsrandlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202330
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54497
City	Morbach / Elzerath
Country	Germany
Living area	252 sqm
Usable area	50 sqm
Plot size	5.726 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	375.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202330	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54497
City	Morbach / Elzerath	Country	Germany
Living area	252 sqm	Usable area	50 sqm
Plot size	5.726 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes	Patio	Yes
Purchase price	375.000 €	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Traumhaftes Anwesen! Objekt mit Urlaubsfeeling!

Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 5 709 m² Areal incl. angrenzendem und eingezäuntem Wiesen-Grundstück, Teich, Freisitzen und viel Platz für Familie und Freunde!

Dieses Objekt wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und 1988 umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert. Der Grundriss wurde angepasst, die Fensterflächen vergrößert und Holz-Doppelglasfenster, größtenteils mit Sprossen eingebaut. Die Dacheindeckung wurde durch Betonziegel ersetzt und die Bäder erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2006. Im Wohn-/Essbereich steht zusätzlich ein offener Kamin zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet neben einem Wohn-Essbereich auf über 60 m² (mit Zugang zur sonnigen Holz-Terrasse) und einer Küche mit über 20 m² (Steinterrasse mit Morgensonne und Blick auf den Teich), ein Bad mit Tageslichtfenster und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Der mit fast 30 m² außergewöhnlich große Eingangs- und Dielenbereich lässt es aufgrund der vorhandenen Fenster und Breite zu, ein weiteres Zimmer abzutrennen oder bei Bedarf eine Treppe zum Dachgeschoss einzufügen.

Die Terrasse vor dem Objekt wurde aus Massivholz gearbeitet, das inzwischen in die Jahre gekommen ist und ersetzt werden müsste. In diesem Zusammenhang könnte der Zugang auch bei Bedarf oder auf Wunsch barrierefrei umgestaltet werden.

Wohnen auf einer Etage ist hier sehr gut darstellbar. Somit erfüllt das Objekt auch die Wünsche der Kaufinteressenten, die sich aus diesem Grund einen Bungalow wünschen.

Das Kellergeschoss ist vollständig gut nutzbar. In fast jedem Raum ist ein Heizkörper angebracht und es sind Tageslichtfenster oder Lüftungsmöglichkeiten vorhanden, die meisten davon auch mit Einbruchschutz. Hier befinden sich ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit Bad, Büro, Abstellraum/Vorratsraum, Waschküche, Keller-/Hobbyraum, Heizungsraum und Garage.

Aus dem Wohnzimmer und der Küche und einem Schlafzimmer heraus tritt man auf die angrenzenden Freisitze. Hinter dem Objekt befindet sich ein Teich. Das angrenzende Wiesengrundstück würde sich auch für Tierhaltung am Objekt eignen.

Als Parkflächen steht eine Garage, ein Carport und mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und eingezäunt, die Zufahrt mit einem Tor und einer Eingangstür versehen.

Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die optischen Elemente und Oberflächen sind - wie üblich - an den Geschmack des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 10.11.2033
Energy consumption: 108.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1967
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Ruhige Ortsrandlage mit einem vielseitig nutzbaren Grundstück, das auch für Tierhaltung am Haus geeignet ist.

Elzerath ist ein Ortsbezirk von Morbach mit ca. 110 Einwohnern und ist an einem sonnigen Südhang gelegen.

Bis zum Zentrum von Morbach sind es etwa 8 km. In Elzerath selbst gibt es noch eine Gaststätte mit gut bürgerlicher Küche. Die Kinder werden mit dem Bus zu den Kindergärten und Schulen in Morbach gebracht.

Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür! Das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, das für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Somit ist das Objekt von der Lage her sowohl für Ruhe- und Erholungssuchende als auch für Berufspendler interessant!

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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