Immobiliendetails

Longkamp: bezugsfertiges 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage und Carport

PropNo202331
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode54472
CityLongkamp
CountryGermany
Living area158 sqm
Usable area30 sqm
Plot size782 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking spaces1 Carport
1 Private parking space
1 Garage
TerraceYes
Purchase price320.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202331 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode54472
CityLongkamp CountryGermany
Living area158 sqm Usable area30 sqm
Plot size782 sqm Number of rooms7
Number of bedrooms5 Number of bathrooms2
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Parking spaces1 Carport
1 Private parking space
1 Garage
TerraceYes Purchase price320.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Dieses Wohnhaus wurde 1990 auf einem sonnigen, ca. 782 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1996 um einen Anbau in Holzständerbauweise mit Carport erweitert.

Zuletzt wurde das Haus als Mietobjekt für zwei Parteien genutzt und ist ab Januar vollständig bezugsfrei. Es bietet sich daher sowohl für die Neuvermietung oder auch für die vollständige oder teilweise Eigennutzung bzw. als Mehrgenerationenhaus an. Bei Bedarf könnte das Erdgeschoss auch barrierefrei umgestaltet werden.

Die Wohnflächen betragen insgesamt 158,24 m², davon befinden sich 76,62 m² im Erdgeschoss (3ZKB mit Terrasse) und 81,62 m² (4ZKB) im Dachgeschoss.

Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage (genaugenommen sind es zwei hintereinander, so dass auch Nutzflächen für Gartengeräte vorhanden wären) und das Carport mit 1-2 Stellplätzen zur Verfügung.

Das Objekt ist nur teilunterkellert. Dieser ist von außen begehbar und es sind lediglich ein kleiner Technikraum und ein Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen untergebracht.

Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln. Die Südausrichtung wäre geeignet für eine PV-Anlage und/oder Solarthermie.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme aus 2014. Der dazu gehörende Erdtank ist gemietet und dieser Vertrag ist beim Kauf des Objektes zu übernehmen.

Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen und im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert. Zusätzlich kann in jeder Wohnung ein Holzofen angeschlossen werden. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Gasheizung.

Beide Küchen verbleiben zusammen mit den Elektrogeräten im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Anwesen ist insgesamt gepflegt und kann direkt vom Eigentümer oder von neuen Mietern bezogen oder dem persönlichen Geschmack und Anspruch angepasst werden.

Lediglich die Holzelemente der Außenfassade des Anbaus, Dachüberstände, Haustür und die Doppelglas- Holz-Fenster sind zeitnah zu überarbeiten und neu zu streichen.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 16.11.2033
Energy consumption: 92.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1990
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Sonnige Lage im Neubaugebiet!

Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit der Traumlandschaft der Mosel.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Friseur, Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues (ca. 7 km) und Traben-Trarbach (ca. 10 km) sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.
Equipment: - Wohnhaus in Massivbauweise Baujahr 1990, Anbau in Holzständerbauweise 1996, teilunterkellert

- 782 m² Grundstück

- 158,24 m² Wohnfläche in zwei getrennten Wohneinheiten (76,62 m² und 81,62 m² Wohnfläche), ab Januar beide Wohnungen bezugsfrei!

- Heizungs-, Wasser und Strom-Zähler getrennt, Warmwasser bisher 30 % über Fläche und 70 % über Verbrauch abgerechnet

- Glasfaser ist vor Ort, aber noch nicht angeschlossen

- Zentralheizung Gas aus 2014, Fußbodenheizung Wohnzimmer EG, sonst Heizkörperheizung, Zuheizmöglichkeit Holz

- Dacheindeckung Betonziegel aus dem Baujahr, oberste Geschossdecke gedämmt, Dachflächenfenster wurde 2005 ausgetauscht

- Stellplätze: zwei Garagen hintereinander, Carport

- pflegeleichtes Gartengrundstück mit viel Platz für die Familie mit Kindern!

- Kaufpreis incl. zwei Küchen mit Elektrogeräten
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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