Immobiliendetails

Hochwertige Landhaus-Villa mit Pool und Koi-Teich in sonniger, ruhiger Lage!

PropNo202334
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode55758
CityKempfeld
CountryGermany
Living area465 sqm
Usable area289 sqm
Plot size2.442 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking spaces1 Private parking space
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price775.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202334 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house Postcode55758
CityKempfeld CountryGermany
Living area465 sqm Usable area289 sqm
Plot size2.442 sqm Number of rooms8
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Number of sep. toilets2 CombustionOil
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Parking spaces1 Private parking space
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes Purchase price775.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höher schlagen!

Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.

Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.

Die Übergänge zwischen den Räumen sind offen gehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.

Die Schwimmhalle mit großen Außenfenstern (ca. 50 m²) ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort ist bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.

Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.

Ausführliche Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.12.2023
Energy consumption: 190.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).

Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.

Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.

Für die Freizeitgestaltung erleben Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür:

z.B. die Wildenburg mit Tierpark im neu gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald (u.a. mit Nordic-Walking Strecken). Rund um den Ort herum finden sich viel offene Landschaft und Wälder mit vielfach noch unberührter Natur und frischer Luft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die weltbekannte Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit weiteren Sehenswürdigkeiten, Golfplatz, Einkaufszentren, Baumärkten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.
Equipment: - Massivbauweise Bauantrag 1993, Einzug 1997, einige Jahre später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses

- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)

- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage

- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung

- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre

- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.

- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist

- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als Zuheizmöglichkeit vorhanden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.

- Alarmanlage

- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden

- teilweise hochwertige Massivholztüren

- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung füt Toiletten, Garage und Tank

- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten

- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²

- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz

- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät

- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun

- Koiteich mit hochwärtiger Umwältzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro)
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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