Immobiliendetails

Sonnig gelegenes Architektenhaus/MFH mit Garten, Garage und vielen Freisitzen!

PropNo202406
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode55491
CityNiederweiler
CountryGermany
Living area264 sqm
Usable area29 sqm
Plot size731 sqm
Number of rooms9
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking spaces1 Private parking space
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price429.800 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202406 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode55491
CityNiederweiler CountryGermany
Living area264 sqm Usable area29 sqm
Plot size731 sqm Number of rooms9
Number of bedrooms5 Number of bathrooms3
Number of sep. toilets2 CombustionOil
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Parking spaces1 Private parking space
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes Purchase price429.800 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Niederweiler!

Dieses 1996 massiv erbaute Architektenhaus bietet auf insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche Raum für 3 Parteien.

Die Aufteilung des Objektes überzeugt durch zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten, verteilt jeweils über zwei Etagen. Durch das zwischen den beiden Wohneinheiten angeordnete Treppenhaus entsteht der Charakter von zwei Doppelhaushälften mit dem Vorzug, dass es keine direkte Trennwand gibt, die Geräusche vom Nachbarn leicht übertragen würde.

Über dieses mittig angeordnete Treppenhaus erreicht man auch das rückwärtige Grundstück, sowie den Zugang zur Einliegerwohnung im Kellergeschoss und die Nebenflächen (Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Heizungsraum, Tankraum und Garage).

Die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über sehr ähnliche Grundrisse auf ca. 108 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie jeweils einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Ausgänge zum Balkon und zur Terrasse, einen Abstellraum neben der Küche und ein Gäste WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie jeweils ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Im Kellergeschoss wurde nachträglich eine Einliegerwohnung eingerichtet. Sie bietet auf ca. 48,43 m² Wohnfläche ein Apartment für maximal zwei Personen (Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum).

Die Ausstattung und Bausubstanz des gesamten Objektes geht grundsätzlich auf das Baujahr zurück. Die Wohnungen wurden dennoch bei Neubezug jeweils renoviert und teilweise Küchen/-teile ersetzt.

Die 3 Küchen incl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Die beiden oberen Wohneinheiten können zukünftig vom Erwerber selbst bezogen oder vermietet werden. Die Kellergeschoss-Wohnung wird vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt aktuell 400 Euro.

Weitere Details (Grundrisse, Flächenberechnungen, Lageplan, Bauphysik usw.) erhalten Sie auf Anfrage.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 05.07.2028
Energy consumption: 119.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1996
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Idyllische Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und über das beschauliche Hunsrückdorf.

Die Kinder gehen im Ort in den Kindergarten oder in die umliegenden Schulen z.B. in Büchenbeuren.

Entfernungen:
Büchenbeuren: ca. 1 km (Anschluss an B50/B327, Einkaufsmöglichkeiten, medizinisches Zentrum)
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 4,6 km
Kirchberg: ca. 14 km
Morbach: ca. 19 km
Traben-Trarbach: ca. 19 km
Bernkastel-Kues: ca. 26 km
Simmern: ca. 23 km
Idar-Oberstein: ca. 30 km
Equipment: - Baujahr 1996, Massivbauweise, Betondecken, Außendämmung

- Wohneinheiten: ca. 107,81 m². ca. 107,93 m² und ca. 48,43 m² Wohnflächen (teilweise vermietet)

- Kunststofffenster, doppelverglast

- Dacheindeckung aus Betonpfannen, Gauben mit Naturschiefer verkleidet

- Ölzentralheizung Fa. Wolf aus dem Baujahr, Kunststoff-Tanks für Heizöl (insges. 6000 Liter)

- Fußbodenheizung im Bad (DG) der rechten Haushälfte

- Wasch- und Trockenraum, Zähler getrennt, Gegensprechanlage,

- Glasfaseranschluss

- pflegeleichtes Gartengrundstück mit angrenzendem Wirtschaftsweg

- Garage, Stellplatz
(im Straßenbereich sind zusätzlich großzügige Stellplätze für die Allgemeinheit vorhanden)

- das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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