Traben-Tarbach: Mehr Moselblick geht nicht! Hotel/Restaurant in bester Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202405
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Hospitality industry
Kind of property	Hotel estate
Postcode	56841
City	Traben-Trarbach
Country	Germany
Usable area	1.700 sqm
Total area	1.700 sqm
Gastronomy area	150 sqm
Commercial area	1.700 sqm
Combustion	Oil
Floor	Laminate flooring, Screed, Tiles, Carpet, PVC
Number of floors	5
Elevator	No lift
Balcony	Yes
Terrace	Yes
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202405	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Hospitality industry
Kind of property	Hotel estate	Postcode	56841
City	Traben-Trarbach	Country	Germany
Usable area	1.700 sqm	Total area	1.700 sqm
Gastronomy area	150 sqm	Commercial area	1.700 sqm
Combustion	Oil	Floor	Laminate flooring, Screed, Tiles, Carpet, PVC
Number of floors	5	Elevator	No lift
Balcony	Yes	Terrace	Yes
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Hotel mit ca.180 Grad Moselblick, tollen Terrassen, Balkonen, Pool und Bootsanleger.

Das Objekt wurde in verschiedenen Bauabschnitten (1949, 1962, 1972 und 1978) erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1713 m² Nutzfläche.

Etwa 75 Sitzplätze im Gastraum (ca. 146 m²) und ca. 65 Sitzplätze im Außenbereich bieten Ihren Gästen einen weitläufigen Blick auf die Mosel, die Wahrzeichen von Traben-Trarbach und die Weinberge.

Aktuell werden 23 Doppelzimmer in verschiedenen Größen und Ausstattungsklassen sowie 4 Einzelzimmer mit Balkon und Moselblick vermietet.

Einige Räume werden als Büro und Personalunterkunft genutzt. Weitere ehemalige Gästezimmer, Personalzimmer, Abstellräume, Werkstatt usw. stehen ggf. im rückwärtigen Bereich nach noch zu erfolgender Renovierung/Sanierung zur Verfügung.

Das Objekt kann im laufenden Geschäft übernommen werden.

Das Angebot umfasst das Anwesen incl. Gastroküche sowie die Einrichtung der Gästezimmer und Gasträume.

Es besteht altersbedingt weiterhin Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Bei dem Grundstück mit ca. 5217 m² handelt es sich um einen ehemaligen Steinbruch. Die bebaubare Fläche am moselseitigen Ende ist bereits bebaut oder mit Parkplätzen belegt. Der rückwärtige Teil ist bewaldeter Steilhang mit Felsen und nicht bebaubar.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Energy certificate
Type: Industrial requirement-oriented certificate
Valid until: 16.09.2031
Final energy demand: 445.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1972
Main fuel type: Oil
Final energy demand (heating): 318.30 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 52.90 kWh/(m²*a)

Location: Lage am Moselufer in der Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und OT Wolf mit unverbaubarem Moselblick!

Die B53 und der Moselradweg führen direkt vor dem Objekt vorbei. Eine Bushaltestelle und ein hauseigener Bootsanleger befinden sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Wanderwege starten direkt am Objekt. Fußläufig sind Ihre Gäste in wenigen Minuten in Traben-Trarbach und dem OT Wolf. Es befinden sich nur 3 weitere Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Equipment: - Massivbauweise (1949, 1962, 1972 und 1978),

- erstes Objekt 1949 errichtet
- erster Anbau 1962: Restaurant und die ersten Zimmer
- zweiter, großer Anbau 1972: Quertrakt mit Schwimmbad
- dritter Anbau 1978: Küche, Aufstockung und neues Dach

- 5 Flurstücke mit insgesamt ca. 5321 m² Areal, teilweise Fels und Waldfläche, ca. 1500 m² bebaut

- Übersicht über die Gastroflächen im EG:
* Gasträume: ca. 146 m² mit ca. 75 Sitzplätze im Innenbereich
* Terrassenfläche: ca. 120 m² mit ca. 65 Sitzplätzen im Außenbereich teilweise mit Markisen
* Rezeption: ca. 35 m²
* Büro: ca. 9 m²
* Küche: ca. 62 m² zzgl. Kühlhaus, Kaltgetränke-Theke, Abstellraum und Vorratsräume zusammen ca. 30 m² (Kochen auf Gas)
* Kaltgetränkelager: ca. 6,5 m²
* WC Damen/Herren: ca. 13 m²

- Heizungsanlage: Buderus Logano GE 315 aus 2015 und Kunststofftanks (5000 Liter)

- Warmwasserbereitung ebenfalls über o.g. Ölzentralheizung

- Pool, Umkleiden, Duschen und ehemaliger Spa-Bereich mit Kneipbecken, Sauna, Solarium und Ruheraum, alles derzeit außer Betrieb, (Fitnessbereich im Bereich des Zugangs zum Schwimmbad wird noch neu erstellt)

- Dacheindeckung Welleternit (ggf. asbesthaltig)

- Bodenbeläge: Naturstein, Teppich, Laminat, PVC, teilweise wurden die Böden bereits erneuert

- Fenster unterschiedlicher Baujahre und unterschiedlicher Materialien

- Balkone und Terrassen auf allen Etagen

- 3 Treppenhäuser, kein Aufzug (auch baulich schwer zu integrieren, und wenn doch, dann nur für einen Teil der Zimmer ohne Stufen erreichbar), Treppenlifter zum 1. OG von der Ebene der Rezeption aus vorhanden

- Teilunterkellert: Weinprobierstube, Tankraum, Waschküche, Abstellräume ebenerdig begehbar

- Hochwasserlage: bislang beim Jahrhunderthochwasser 1993 ca. 1,20 m im KG, die Gasträume/Küche beginnen etwa 2 m höher

- hauseigener Bootsanleger (aktuell im Hafen)

- Parkplatz

- Das Objekt befindet sich im Außenbereich: Kanal-, Wasser- und Internetanschluss (Glasfaser) vorhanden, Stromkabel im Erdreich (keine Oberleitungen)

- Option auf Nachbarhaus (links vom Hotel auf Startbild) verhandelbar

Anmerkung: Die Bilder stammen teilweise aufgrund der schlechten Wettersituation akutell noch von vor der Renovierung. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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