Kinheim: Gepflegtes und solides Reihenmittelhaus mit Nebengebäude und Carport

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	54538
Ort	Kinheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	248 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	202407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	54538
Ort	Kinheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	248 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit solider Bausubstanz!

Nach einem Brand wurde das Objekt auf die alten Grundmauern und den Gewölbekeller 1950 neu aufgebaut und in den 90er Jahren nochmals teilweise modernisiert.

Derzeit werden lediglich das Erdgeschoss und das Obergeschoss bewohnt. Diese beiden Etagen bieten mit Wohnzimmer, Wohn-Küche, 3 Schlafzimmern, Duschbad, WC, zwei Abstellräumen und Waschküche (als Durchgangszimmer zur Terrasse) mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie.

Das Dachgeschoss wurde in früheren Jahren für die Gästevermietung genutzt. Dort wären zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein WC an Wohnfläche zusätzlich vorhanden, wenn aktuell nicht eine Heizmöglichkeit fehlen würde. (Daher ist das Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche enthalten, aber mit weiteren ca. 59 m² Wohnfläche eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit!)

Weiterhin stehen im Wohnhaus und in der Scheune ca. 250 m² Nutzflächen zur Verfügung, die Spielraum für eigene Ideen und Hobbies des neuen Eigentümers lassen.

Die Tenne ist über den rückwärtigen Zugang zum Grundstück auch mit größeren Fahrzeugen erreichbar (Überfahrtsrecht des Nachbargrundstücks). Auf diesem Weg sind auch das Carport und der überdachte Innenhof befahrbar. Über eine Treppe betreten Sie von dort, trockenen Fußes, den Hintereingang des Wohnhauses!

Weitere Details, wie beispielsweise Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Lageplan, erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2034
Endenergiebedarf: 157.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km).

Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine. Die Weinberge sind in wenigen Schritten zu erreichen, ebenfalls das Moselufer.

Das Objekt befindet sich in der Hochwasserzone. Ausgenommen vom Jahrhunderthochwasser 1993, waren bisher nur der Keller und die Nutzflächen in der unteren Ebene betroffen.

Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.

Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.

Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe, eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km).

Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km)

Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km).

Seit Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist die vierspurige Bundesstraße B50neu über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.

Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach-Bullay, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km).

Entfernung nach
- Trier: ca. 45 km
- Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km
- Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km

Ausstattung: - Massivbauweise 1950 auf alten Grundmauern und Gewölbekeller

- Nachtspeicherheizungen, alte Schornsteine sind vorhanden

- Dacheindeckung auf dem Wohnhaus wurde nach dem Hagel 2012 erneuert, die Gauben und das Dach der Scheune sind mit Kunstschiefer eingedeckt (ggf. asbesthaltig)

- Carport mit 2 PKW-Stellplätzen, mit Trapezblech eingedeckt

- die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten

- gut erhaltene Holzfenster (Meranti, doppelverglast) aus den 1980er Jahren

- Badezimmer mit Dusche im OG 1999

- antike Holztür, teilweise Innentüren aus 2005

- Scheune, Gewölbekeller, Lagerflächen, überdachter Innenhof Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

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Frau Karin Faust-Drautzburg
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