Immobiliendetails

Tolle Bausubstanz! TOP LAGE! Hochwertige Ausstattung! 1997 kernsaniert! Anbau rechts 1980!

PropNo202408
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode56856
CityZell (Mosel)
CountryGermany
Living area362 sqm
Usable area176 sqm
Gastronomy area88 sqm
Plot size217 sqm
Number of rooms10
Number of bedrooms5
Number of bathrooms5
Number of sep. toilets3
Adjacent area173 sqm
CombustionOil
FloorPlanks, Tiles, Carpet
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
ElevatorNo lift
Parking spaces1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price479.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202408 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode56856
CityZell (Mosel) CountryGermany
Living area362 sqm Usable area176 sqm
Gastronomy area88 sqm Plot size217 sqm
Number of rooms10 Number of bedrooms5
Number of bathrooms5 Number of sep. toilets3
Adjacent area173 sqm CombustionOil
FloorPlanks, Tiles, Carpet Heating typeCentral heating system
Number of floors3 ElevatorNo lift
Parking spaces1 Garage BalconyYes
TerraceYes Purchase price479.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Sehr aufwändig und geschmackvoll renoviertes Wohn- und Gewerbeobjekt im Zentrum von Zell, das zukünftig entsprechend der Wünsche des neuen Eigentümers umgenutzt werden könnte.

Die Zeller "Schwarze Katz", das Wahrzeichen der Stadt, geht auf das Abbild der Katze an diesem Objekt zurück.

Daher bezaubert dieses wunderschöne Anwesen von seiner Historie und seinem Charme, den die Eigentümerfamilie seit 1997 in diesem Haus durch viele liebevolle und hochwertige Detailarbeiten erhalten haben.

Die Raumaufteilung ist etwas flexibel, so dass sich der zukünftige Eigentümer ggf. auch über die Umnutzung der Räume in Abstimmung mit den Behörden Gedanken machen kann. So wären Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Vermietung von Ferienwohnungen und Gästezimmern, sowie die Verpachtung von einzelnen Teilen als Ladenlokal oder zur Gastronomie denkbar - auch bei Bedarf in Kombination mit der Eigennutzung eines Teils.

Der Anbau rechts mit Garage, Werkstatt, Lager und Kühlhaus wurde nach 1980 neu errichtet und von den Eigentümern nach 1997 ausgebaut.

Die Installationen im gesamten Haus wurden seit der Anschaffung 1997 erneuert und die Oberflächen und Bäder neugestaltet.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im laufenden Geschäftsbetrieb.


Weitere Details auf Anfrage!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.06.2033
Final energy demand: 212.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1864
Main fuel type: Oil
Class: G
Final energy demand (heating): 1040.00 kWh/(m²*a)

Location: Zentrale Lage im historischen Ortskern gegenüber der Tourist-Information und dem Museum.

Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Weinberge und das Treiben der Touristen auf dem Marktplatz. Die Sonne scheint auf die Südfassade und die Freisitze. In wenigen Schritten erreichen Sie die Moselpromenade.

Die Mosel liegt trotzdem weit genug weg, so dass in der Vergangenheit, außer in den Kellern, noch kein Hochwasser die Wohn- oder Gastroflächen erreicht hat.

Zell (Mosel) ist eine sehr touristisch und weinbaulich geprägte Stadt an der Mosel und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.

Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört und ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelzentrum für die Region. Die Gemarkung umfasst ca. 4.538 ha. Die Stadt beheimatet ca. 4500 Menschen in mehreren Ortsteilen.

Nur wenige hundert Meter Luftlinie vom Objekt entfernt auf der anderen Moselseite befinden sich u.a. das Klinikum Mittelmosel Zell, Globus Einkaufszentrum und Baumarkt, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Lidl usw.).

Für Familien mit Kindern finden Sie folgende Schulen vor Ort:
Grundschule (Boos-von-Waldeck-Schule), Plänterstraße 42
Integrierte Gesamtschule, Schulzentrum (Abiturabschluss möglich)
Sonderschule (Zeller-Hamm-Schule), Schulzentrum
Equipment: - Massivbauweise, Haupthaus Baujahr 1864, Anbau nach 1980, fertiggestellt 1997

- es wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, Wasser/Abwasser, Strom, W-Lan wurden im ganzen Haus seit der Übernahme 1997 erneuert

- Dacheindeckung Naturschiefer, teilweise Kupferrinnen

- hochwertige Holzfenster z.T. mit innenliegenden Sprossen 1997, teilweise Kunststofffenster aus 2008, teilweise Marmorfensterbänke

- 3 Terrassen/Loggien, Dachterrasse mit hochwertigem Holzaufbau, Markise

- insgesamt 5 Bäder und 3 separate WC´s

- hochwertige Ausstattung der Betreiberwohnung in Küche (Dampfgarer, Friteuse, Grill, Induktionsfeld, Edelstahlabzug) und Bad (mit Whirlpool, Sauna und Dampfdusche von Jacuzzi für zwei Personen), Fußbodenheizung, Kachelofen

- teilweise hochwertige Holzböden (teilweise Original, teilweise Belgische Schiffsdielen), alter Fliesenboden im Flur des EG

- original Holzvertäfelungen im Erdgeschoss

- Öl-Zentralheizungsanlage von Sieger, Baujahr 1995, Brenner Körting Jet 2005, Kunststofftanks

Weitere Details auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung!

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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