Zell: Winzerhaus in zentraler Lage

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202408
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	56856
City	Zell (Mosel)
Country	Germany
Living area	362 sqm
Usable area	176 sqm
Gastronomy area	88 sqm
Plot size	217 sqm
Number of rooms	10
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	5
Number of sep. toilets	3
Adjacent area	173 sqm
Combustion	Oil
Floor	Planks, Tiles, Carpet
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	No lift
Parking spaces	1 Garage 2 Other
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	479.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202408	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	56856
City	Zell (Mosel)	Country	Germany
Living area	362 sqm	Usable area	176 sqm
Gastronomy area	88 sqm	Plot size	217 sqm
Number of rooms	10	Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	5	Number of sep. toilets	3
Adjacent area	173 sqm	Combustion	Oil
Floor	Planks, Tiles, Carpet	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Elevator	No lift
Parking spaces	1 Garage 2 Other	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	479.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Sehr aufwändig und geschmackvoll renoviertes Wohn- und Gewerbeobjekt im Zentrum von Zell, das zukünftig entsprechend der Wünsche des neuen Eigentümers umgenutzt werden könnte.

Die Zeller "Schwarze Katz", das Wahrzeichen der Stadt, geht auf das Abbild der Katze an diesem Objekt zurück.

Daher bezaubert dieses wunderschöne Anwesen von seiner Historie und seinem Charme, den die Eigentümerfamilie seit 1997 in diesem Haus durch viele liebevolle und hochwertige Detailarbeiten erhalten haben.

Die Raumaufteilung ist etwas flexibel, so dass sich der zukünftige Eigentümer ggf. auch über die Umnutzung der Räume in Abstimmung mit den Behörden Gedanken machen kann. So wären z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Ferienwohnung/Gästezimmer denkbar.

Der Anbau rechts mit Garage, Werkstatt, Lager und Kühlhaus wurde nach 1980 neu errichtet und von den Eigentümern nach 1997 ausgebaut.

Der Großteil der Installationen im gesamten Haus wurden seit der Anschaffung 1997 erneuert und die Oberflächen und Bäder neugestaltet.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im laufenden Geschäftsbetrieb.

Weitere Details auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.06.2033
Final energy demand: 212.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1864
Main fuel type: Oil
Class: G
Final energy demand (heating): 1040.00 kWh/(m²*a)

Location: Zentrale Lage im historischen Ortskern gegenüber der Tourist-Information und dem Museum.

Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Weinberge und das Treiben der Touristen auf dem Marktplatz. Die Sonne scheint auf die Südfassade und die Freisitze. In wenigen Schritten erreichen Sie die Moselpromenade.

Das Objekt liegt so hoch, dass in der Vergangenheit noch kein Hochwasser in das Erdgeschoss eingedrungen ist.

Zell (Mosel) ist eine sehr touristisch und weinbaulich geprägte Stadt an der Mosel und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.

Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört und ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelzentrum für die Region. Die Gemarkung umfasst ca. 4.538 ha. Die Stadt beheimatet ca. 4500 Menschen in mehreren Ortsteilen.

Nur wenige hundert Meter Luftlinie vom Objekt entfernt auf der anderen Moselseite befinden sich u.a. das Klinikum Mittelmosel Zell, Globus Einkaufszentrum und Baumarkt, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Lidl usw.).

Für Familien mit Kindern finden Sie folgende Schulen vor Ort:
Grundschule (Boos-von-Waldeck-Schule), Plänterstraße 42
Integrierte Gesamtschule, Schulzentrum (Abiturabschluss möglich)
Sonderschule (Zeller-Hamm-Schule), Schulzentrum

Equipment: - Massivbauweise, Haupthaus Baujahr 1864, Anbau nach 1980, fertiggestellt 1997

- es wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt

- Dacheindeckung Naturschiefer, teilweise Kupferrinnen

- Holzfenster z.T. mit innenliegenden Sprossen 1997, teilweise Kunststofffenster aus 2008, teilweise Marmorfensterbänke

- 3 Terrassen/Loggien, Dachterrasse mit teilweise überdachtem Freisitz/Holzaufbau, Markise

- insgesamt 5 Bäder und 3 separate WC´s

- hochwertige Ausstattung der Betreiberwohnung in Küche (Dampfgarer, Friteuse, Grill, Induktionsfeld, Edelstahlabzug) und Bad (mit Whirlpool, Sauna und Dampfdusche von Jacuzzi für zwei Personen), Fußbodenheizung, Kachelofen

- teilweise Holzböden (teilweise Original, teilweise belgische Schiffsdielen), antiker Fliesenboden im Flur des EG

- original Holzvertäfelungen im Erdgeschoss

- Öl-Zentralheizungsanlage von Sieger, Baujahr 1995, Brenner Körting Jet 2005, Kunststofftanks

Weitere Details auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung!

Zwei Energieausweise (jeweils einer für den Gastro- und Wohnbereich) liegen vor. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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