Hochwertige Landhaus-Villa mit Pool und Koi-Teich in sonniger, ruhiger Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202527
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	55758
City	Kempfeld
Country	Germany
Living area	465 sqm
Usable area	289 sqm
Plot size	2.442 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 2 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	640.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202527	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	55758
City	Kempfeld	Country	Germany
Living area	465 sqm	Usable area	289 sqm
Plot size	2.442 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 2 Garages	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	640.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Diese Traum-Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen!

Das hier beworbene Objekt besticht durch seine großzügigen Wohnflächen im Erdgeschoss mit außergewöhnlichen Einrichtungsgegenständen sowie sehr hochwertigen Holzarbeiten.

Diese bestehen insbesondere aus einer alten Meraner-Bauernstube (ca. 150 Jahre alt!), welche eigens an dieses Objekt angepasst wurde. Ergänzt wird dieses Ambiente durch professionelle Schreinerarbeiten in Form von Raumteiler und Deckengestaltungen aus Holz, einer Bar im Wohn-/Essbereich sowie einer Landhausküche mit Kochinsel.

Die Übergänge zwischen den Räumen sind offengehalten, so dass nur wenige Türen im Erdgeschoss vorhanden sind und der Lichteinfall von allen Außenwänden erfolgt. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Ankleidebereich und einen Terrassenzugang.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt incl. der Schwimmhalle ca. 341,3 m² und kann bei Bedarf barrierefrei gestaltet werden.

Die Schwimmhalle (ca. 50 m²) mit großen Außenfenstern ließe sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum oder einer dritten Wohneinheit ausbauen. Dort wäre bereits ein separates WC und eine Dusche vorhanden.

Der Erdgeschosswohnung steht ein voll überdachter Freisitz mit Arcaden und Außenkamin direkt am Koi-Teich zur Verfügung, ebenso können rund um das Objekt weitere Freisitze genutzt und gestaltet werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Küche, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 124,18 m² Wohnfläche.

Ausführliche Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.12.2023
Energy consumption: 190.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).

Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.

Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben.

Für die Freizeitgestaltung erleben Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür:

z.B. die Wildenburg mit Tierpark im neu gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald (u.a. mit Nordic-Walking Strecken). Rund um den Ort herum finden sich viel offene Landschaft und Wälder mit vielfach noch unberührter Natur und frischer Luft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die weltbekannte Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit weiteren Sehenswürdigkeiten, Golfplatz, Einkaufszentren, Baumärkten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.

Equipment: - Massivbauweise Bauantrag 1993, Einzug 1997, einige Jahre später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses

- Grundstück insgesamt 2442 m² (3 Flurstücke)

- Pool mit den Maßen 8 m* 4 m (ca. 1,50 m tief, derzeit ungenutzt), Whirlpool, Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, Klimaanlage

- hochwertige Holzeinbauten: antike Meraner Bauernstube, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank, Deckengestaltung, massive Holztüren, Bar und Thekenausstattung

- Naturschiefereindeckung, Kupferrinnen und -fallrohre

- Buderus G 205 Öl-Zentralheizung aus 1997, zeitweise wurde ein Dachs-Blockheizkraftwerk Baujahr 2002 verwendet, das noch vorhanden, aber inzwischen nicht mehr in Betrieb ist.

- Pufferspeicher mit 290 Litern von Schüco, wird von der Öl-Zentralheizung und von der Solarthermieanlage gespeist

- im Erdgeschoss ist ein Kachelofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- PV-Anlage mit 5100 KWp vorhanden, der ursprüngliche Einspeisevertrag ist bereits abgelaufen. Daher könnte auch ein Batteriespeicher eingebaut und der Strom selbst genutzt werden. Derzeit wird der Strom eingespeist und bringt aktuell 173 Euro brutto monatlich. Die Durchschnittserträge der letzten Jahre liegen etwa bei 5 500 kWh.

- Alarmanlage

- Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilw. elektrische Rollläden

- teilweise hochwertige Massivholztüren

- 7000 Liter Zisterne, zweites Leitungssystem für die Brauchwassernutzung von Toiletten und Garage

- Bar mit Theke sowie zwei Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten

- Nutzflächen: Teilunterkellert (ca. 204,47 m²) und drei Speicherräume mit insgesamt ca. 84,84 m²

- Garage ca. 35,7 m², Sektionaltore, Außenstellplatz

- seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Gartengrundstück mit Tor, Abstellraum für Gartengerät

- Gartenhaus, Grillhütte, Kinderspielhütte, Teichanlage, Einfriedung mit Hecken und Zaun

- Koi-Teich mit hochwertiger Umwälzanlage aus 2020 (ca. 6400 Euro NP) Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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