Kröv: Wohn- und Geschäftshaus in bester Mosel-Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202412
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	54536
City	Kröv
Country	Germany
Living area	136 sqm
Usable area	439 sqm
Plot size	480 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	2 Carports 3 Private parking spaces 6 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	225.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202412	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	54536
City	Kröv	Country	Germany
Living area	136 sqm	Usable area	439 sqm
Plot size	480 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	2 Carports 3 Private parking spaces 6 Garages	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	225.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Ehemalige Autowerkstatt/Tankstelle mit Wohnung und 180 Grad Moselblick!

Dieses Objekt in toller Lage und mit solider Bausubstanz kann vom Käufer nach seinen Vorstellungen umgestaltet und umgenutzt werden. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, einen Wintergarten und eine Terrasse.

Bezüglich der ehemaligen Tankstelle liegt bereits ein Bodengutachten vor, das keine negativen Befunde verzeichnet.

Zwei Garagen im Kellergeschoss vermietet. Das Kellergeschoss befindet sich in Hochwasserlage. Die Zufahrt erfolgt über den davor befindlichen, öffentlichen Uferparkplatz.

Die Dächer sind in Naturschiefer eingedeckt (unterschiedliche Baujahre). Die Ölzentralheizung (Fa. Wolf) wurde 2001 eingebaut, die übrigen Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Ebenso sind die Fenster bis auf wenige Ausnahmen noch aus Einfachglas.

Das Objekt ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Tore zu Garagen, in die zum Teil mehr als ein PKW passen würden. Diese befinden sich jedoch in Hochwasserlage. Es besteht innerhalb des Gebäudes eine Treppe zu dem Kellergeschoss. Weitere Stellplätze gibt es in den Räumen und auf den Freiflächen im Erdgeschoss (z.B. in der ehemaligen Waschhalle, unter dem Vordach (ehem. Tankstelle) auf den Befestigten Flächen vor dem Objekt und in dem überdachten Bereich des ehem. Bremsenprüfstandes sind auch Parkflächen, ebensoWeitere PKW-Stellplätze)

Im Erdgeschoss befinden sich auch Lagerflächen, Werkstatträume und Nebenräume wie Küche, Büros, WC und Heizungsinstallationen.

Das Anwesen in dieser Lage könnte durch die gute Erreichbarkeit und Sichbarkeit von der stark frequentierten Hauptstraße aus ideal für einen Winzerbetrieb mit Produktion und Verkauf geeignet sein.

Es besteht altersbedingt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.05.2034
Final energy demand: 466.32 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1950
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: 1A-Lage mit viel Moselblick und guter Verkehrsanbindung für Gewerbe in der beliebten Moselgemeinde Kröv!

Mitten im windungsreichsten Teil der Mosel, umgeben von Weinbergen liegt das gastliche Weindorf Kröv mit ca. 2300 Einwohnern.

Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige Anzahl an Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche
Privatzimmer direkt beim Winzer. Am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem feucht-fröhlichen Kellerbummel ein.

Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche und Kleinkinderbereich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff sowie interessante Wochenveranstaltungen, wie Wanderungen über den Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic-Walking sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und eine Grundschule vor Ort.

Die optimale Infrastruktur wird durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Kröv ist über die B 53/A 1 (Richtung Wittlich) und B 50/B 327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt.

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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