Sehr gepflegtes EFH m. Luft-Wärmepumpe, Garage, Teich, traumhaftem Garten in sonniger, ruhiger Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202413
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54516
City	Wittlich / Wengerohr
Country	Germany
Living area	204 sqm
Plot size	719 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	202413	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54516
City	Wittlich / Wengerohr	Country	Germany
Living area	204 sqm	Plot size	719 sqm
Number of rooms	7	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes

Property description Traumhaus mit wunderschönem Garten vor den Toren von Wittlich!

Sehr wohnliches Ambiente im Objekt und Urlaubsfeeling im Garten!

Gelungene Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsoptionen!
(ggf. auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar)

Dieses 1989 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde mit hochwertigen Details ausgestattet und immer sehr gepflegt.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilten sich auf zwei Etagen (incl. einem Kellerraum mit guter Belichtung und Deckenhöhe), Balkon und Terrasse (anteilig).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Tür zum Garten und der Terrasse, ein Büro/Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit separatem Bad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon und einen begehbaren Kleiderschrank.
Ein kleineres Schlafzimmer/Ankleidezimmer/Büro ist vom Flur aus zu begehen und vielseitig nutzbar.

2015 wurde der Außenanstrich und 2019 die Zaunanlage erneuert.

Im März 2023 wurde die ehemalige Ölheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt, die auch das warme Brauchwasser liefert. Idealerweise war im Objekt bereits im Erdgeschoss und in Teilen des Dachgeschosses Fußbodenheizung verlegt, so dass der Umstieg auf die moderne Heiztechnik für dieses Objekt problemlos gestaltet werden konnte.

Das Objekt kann nach Absprache relativ kurzfristig bezogen werden.

Die Küche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Unterlagen, wie die Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 03.06.2034
Final energy demand: 54.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1989
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: B

Location: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Neubaugebietes am Ortsrand von Wittlich-Wengerohr.

In Wengerohr befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Sonderschule, eine Grundschule ein Bäcker und zahlreiche Vereine (u.a. Sportverein, Musikverein, Karnevalsverein usw.)

Die Lage des Ortes Wengerohr ist geprägt durch eine sehr vielseitige Infrastruktur im direkten Umfeld und eignet sich gut für junge Familien und Berufspendler.

So verfügt der Ort selbst über einen Autobahnzubringer, einen Bahnanschluss und eine sehr kurze Entfernung zur Kreisstadt Wittlich (Landkreis Bernkastel-Wittlich) mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Geschäften und Restaurants.

Es gibt einige große Arbeitgeber im Umkreis von wenigen Kilometern. Ein attraktives, landschaftlich vielseitiges Umfeld (Mosel und Eifel) lädt auch zum Sport treiben und Entspannen ein.

Die Entfernung nach
Wittlich (Zentrum) beträgt ca. 3 km
Bernkastel-Kues ca. 15 km
Trier ca. 40 km
Luxemburg Stadt ca. 84 km
Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 41 km

Equipment: - 1989 erbaut in Massivbauweise, unterkellert

- 2015 Anstrich Außenfassade (ca. 8 500 Euro)

- 2019 Erneuerung der Zaunanlage (ca. 3 600 Euro) mit abschließbarem Tor

- 2023 Erneuerung der Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe incl. Warmwasserbereitung, ca. 49 000 Euro abzgl. Förderung), überwiegend Fußbodenheizung

- Kachelofen (11 KW)

- gut erhaltene Holzfenster z.T. mit aufgesetzten Sprossen

- Dacheindeckung (Frankfurter Pfannen, "Römerpfanne antik"), Kupferrinnen, ideale Ausrichtung für eine PV-Anlage!

- sehr liebevoll gestalteter und gepflegter Garten

- Teich mit Fontaine und Lampe

- Lagerschuppen für Gartengeräte

- Zisterne (2 mal 1500 Liter)

- Garage in Überbreite mit Sektionaltor (2015 erneuert) und Werkstattbereich

- Glasfaseranschluss ist beantragt und wird kostenfrei bis zum Haus gelegt Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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