Außergewöhnliches Ensemble in beliebter Wohnlage von Traben! Garage, Garten, Erdwärmepumpe aus 2023!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	677 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202414	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	677 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Ensemble in beliebter Wohnlage von Traben!

Zwei Wohnhäuser mit Garage und Garten!

Teilungserklärung!

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude zu denen eine Teilungserklärung existiert. Die Objekte sind aktuell beide leerstehend und können vom zukünftigen Eigentümer direkt renoviert und bezogen/vermietet werden.

Objekt aus 1957: ca. 100,85 m² Wohnfläche

Objekt aus Baujahr 1980: ca. 180,65 m² Wohnfläche, Erdwärmepumpe aus 2023!

Beschreibung Objekt 1: (Baujahr 1957)

Der Ursprung geht auf das Objekt mit Satteldach zurück, welches 1957 als staatlich gefördertes Wohnobjekt in Massivbauweise errichtet und zunächst als Zweifamilienhaus genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro und ein Dusch-Bad untergebracht.

An diesem Objektteil wurden 2011 die Kunststoff-Doppelglasfenster erneuert und die Kellerdecke von unten sowie die oberste Geschossdecke zum Speicher hin gedämmt.

Beheizt wird dieser Gebäudeteil mit Nachtspeicherheizungen (ggf. asbesthaltig). Die Dacheindeckung besteht noch aus dem ersten Naturschiefer des Baujahres. Im Übrigen ist das Objekt vor der weiteren Nutzung vollständig zu renovieren/modernisieren. (Bedarfsausweis, Strom, BJ 1957, 271,2, H)

Beschreibung Objekt 2: (Baujahr 1980)

Ein heute immer noch sehr modern anmutendes Architektenhaus wurde 1980 an das Bestandsobjekt angefügt.

Der Grundriss besticht durch seine großzügigen, offenen Wohnbereiche auf zwei etwas unterschiedlichen Ebenen im EG sowie seinem zentral angeordneten Treppenhaus.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 barrierefrei mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Dazu wurde ein kleiner Teil der Garage für die neue Dusche abgeständert.

Aus dem Essbereich und dem großzügig ausgestalteten Wohnzimmer gibt es jeweils bodentiefe Fenster und Türen (teilweise mit elektrischen Rollläden) mit Ausgängen zu den Freisitzen und dem Garten,

Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse (auf der Garage) und zu einem Bad.

Durch das Flachdach wurden Lichteinlässe auch in den innenliegenden Bereichen der Räume im Obergeschoss möglich. Die Flachdächer wurden bereits einmal erneuert, die Dachschrägen sind seit dem Baujahr mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).

2023 wurde die Heiztechnik in diesem Objekt durch eine moderne Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung ersetzt. Ein Entkalkungsgerät für das Trinkwasser ist vorhanden. Im Wohnzimmer ist zusätzlich für den gemütlichen Blick ins Feuer ein offener Kamin mit seitliche Warmluftschächten eingebaut. Im Erdgeschoss und in den Bädern im OG liegt Fußbodenheizung, in den Zimmern im Obergeschoss sind Niedertemperatur-Heizkörper vorhanden.

Beide Objekte sind voll unterkellert (jeweils eigene Zugänge) und teilen sich lediglich den Eingangsbereich und die Garage. Die Garage war für zwei PKW geplant. Durch die Erweiterung des Bades im EG ist der zweite Stellplatz nun nur noch für kleinere Fahrzeuge zu verwenden.

Dennoch können sie nur gemeinsam erworben werden.

Ein Glasfaseranschluss wurde bisher nicht beantragt.

Die Trennung von Schmutz- und Regenwasser hat noch bis zum 30.06.2026 zu erfolgen.

Im Kaufpreis enthalten ist die auf den Bildern gezeigte Küche incl. der Elektrogeräte.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zu den beiden Objekten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Zwei Objekte auf einem Eckgrundstück in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 5 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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