Gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202415
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54484
City	Maring-Noviand / Maring
Country	Germany
Living area	225 sqm
Usable area	84 sqm
Plot size	812 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	202415	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54484
City	Maring-Noviand / Maring	Country	Germany
Living area	225 sqm	Usable area	84 sqm
Plot size	812 sqm	Number of rooms	9
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes

Property description Gepflegtes 1- 2 Familienhaus in sehr ruhiger, sonniger Ortsrandlage!

Der Blick über den schönen Ort und ins Grüne bzw. in die Weinberge lässt Urlaubsfeeling aufkommen!

Dieses freistehende Wohnhaus wurde zu 1963 in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück errichtet, und besticht durch seinen flexiblen Grundriss und die vielen Freisitze/Balkone/Terrassen/Loggia mit tollem Fernblick!

Das Objekt wurde um 1974 im rückwärtigen Teil erweitert und ist an drei Seiten von den Ortsstraßen bzw. Wirtschaftswegen eingerahmt.

Zunächst wurde das Wohnhaus von zwei Parteien aus der gleichen Familie bewohnt. Der Zuschnitt der Räumlichkeiten und die Ausrichtung des Treppenhauses würden auch eine erneute Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich werden lassen.

Im aktuellen Zustand lässt es viel Spielraum für die Neuausrichtung der Räume für den zukünftigen Eigentümer.

So könnten beispielsweise Konzepte für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und die Aufteilung zum Mehrfamilienhaus und anschließende Vermietung und/oder teilweise Eigennutzung von Interesse sein.

Ideal ist es natürlich auch für die große Familie, die sich auf den ca. 225,66 m² sehr gut einrichten kann.

Aufgrund der landschaftlich schönen und ruhigen und dennoch verkehrstechnisch gut angebundenen Lage kann das Objekt durchaus sowohl für Berufspendler (auch Richtung Trier/Luxemburg!) oder als Altersruhesitz interessant sein.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 118,17 m² Wohnfläche Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem Balkon, ein Bad mit Eckbadewanne, Kaminzimmer und ein vom Garten aus begehbares Büro.

Im Obergeschoss auf ca. 107,50 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Balkon mit Blick über den Ort und eine Loggia mit Blick in die Weinberge.

Als Heizquellen stehen eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnik aus 2011) und ein Kachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2000 erneuert, im Übrigen sind viele Installationen noch aus den Baujahren.

Die Dacheindeckung des Wohnhauses zur Straße hin wurde 2011 mit Kunstschiefer erneuert, weitere Dacheindeckungen sind teilweise mit Kunstschiefer/Welleternit eingedeckt und können ggf. asbesthaltig sein. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren (überwiegend doppeltverglast), nur teilweise noch einfachverglast bzw. im Treppenhaus bleiverglast.

Das Objekt ist voll unterkellert: neben dem Heiz- und Tankraum befinden sich dort eine Waschküche, ein Weinkeller und die geräumige Garage. Weitere, großzügige Nutzflächen stehen auf dem Speicher und in den Wirtschaftsgebäuden zur Verfügung:

Im Rückwärtigen Grundstück entstanden über die Jahre verschiedene Wirtschaftsgebäude, die flexibel nutzbar sind (aktuell: Werkstatt, Kühlhaus, Lagerfläche). Der Zugang ist sowohl über den Garten als auch von dem hinter dem Objekt vorbeilaufenden Wirtschaftsweg möglich.

Altersbedingt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.06.2034
Final energy demand: 301.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1963
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Maring-Noviand liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz auf ca. 135 m über NN im malerischen Liesertal, einem Seitental der Mosel (Eifelseite), nur ca. 1 km vom Moselufer in Lieser entfernt, direkt am Maare-Mosel-Radweg.

Der Ort gibt ca. 1500 Menschen ein Zuhause und bietet seinen Bürgern aller Altersklassen über zahlreiche Vereine und Freizeitangebote (z.B. Turnverein, Heimatverein, Karnevalsverein, Fußballverein usw.) die Möglichkeit, sich (wenn gewünscht) im Ort zu integrieren und kreativ zu sein.

Für Familien mit Kindern bieten der Kindergarten und die Grundschule im Ort sowie die Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen nach Bernkastel-Kues und Wittlich (stündlicher Busverkehr) kurze Wege für den Nachwuchs. Für Senioren gibt es kostenlose Seniorenbusse.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte/Krankenhäuser finden Sie in Bernkastel-Kues und Wittlich. In Osann (Nachbarort) befindet sich noch ein Allgemeinarzt, ein Tierarzt und ein Zahnarzt.

Im Ort selbst (Randlage) gibt es eine Tankstelle mit großer Auswahl an Dingen des täglichen Bedarfs. In Mühlheim ist ein Einkaufsmarkt, in Lieser ein Bäcker und ein Metzger, das Kloster Siebenborn am Maare-Mosel-Radweg beherbergt ein gutes Restaurant. Weitere kulinarische Angebote finden Sie ganz in der Nähe entlang der Mosel!

Das Objekt liegt in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage mit tollem Blick in die Mosellandschaft zwischen Wittlich (ca. 17 km), Trier (ca. 42 km) und Bernkastel-Kues (ca. 6 km) mit sehr guter Verkehrsanbindung Richtung A1, B327, B50 neu.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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