Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen, Garten Streuobstwiese und Mega-Fernblick!

PropNo 202419
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 54316
City Ollmuth
Country Germany
Living area 354 sqm
Usable area 100 sqm
Plot size 3.062 sqm
Number of rooms 14
Number of bedrooms 11
Number of bathrooms 5
Number of sep. toilets 1
Combustion Oil
Heating type Central heating system
Number of floors 3
Parking spaces 4 Private parking spaces
2 Garages
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 395.000 €
External commission 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo 202419 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Residential building Postcode 54316
City Ollmuth Country Germany
Living area 354 sqm Usable area 100 sqm
Plot size 3.062 sqm Number of rooms 14
Number of bedrooms 11 Number of bathrooms 5
Number of sep. toilets 1 Combustion Oil
Heating type Central heating system Number of floors 3
Parking spaces 4 Private parking spaces
2 Garages
Balcony Yes
Terrace Yes Purchase price 395.000 €
External commission 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht!

Das um 1900 erbaute, zunächst landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde über die Jahre stetig erweitert und mordernisiert.

Es handelt sich inzwischen um ein 2 Familienhaus mit altersgerechtem ebenerdigem Apartement.

Es wäre daher ideal geeignet als
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- zur vollständigen Eigennutzung oder
- teilweisen oder vollständigen Vermietung

Wohneinheit 1:
Ca. 130 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde 2019 bereits erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften.
In der Küche mit anliegendem und renovierten großzügigem Hauswirtschaftsraum ist ein voll funktionstüchtiger Holzofen zum alternativen Kochen und Backen angeschlossen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben einem Dusch-Bad noch einen weiteren Raum, der perfekt als Büro oder zusätzlich als Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein helles, renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großer Balkon mit Markise und Überdachung. Als Nutzflächen stehen dieser Wohneinheit ein begehbarer Dachboden und Kellerräume zur Verfügung. In einem dieser Keller steht die Öl-Zentralheizung, die Wohneinheit 1 und 3 mit Warmwasser und Heizung versorgt (4 Doppelwandige-Öltanks à 1000l).

Wohneinheit 2:
Ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen (1. und 2. OG)
Im ersten OG befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer und Büroraum/Ankleideraum.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen, wasserführendem Kachelofen und Zugang zur Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Eine geschwungene Holztreppe führt aus dem Wohnzimmer in das 2. OG. Hier erwarten Sie 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad.

Alle Heizkörper in den Wohnräumen dieser Einheit werden über den Kachelofen gespeist. Vor der Haustüre befindet sich dazu ein mit Glas überdachter Freisitz mit ganzjährig trockenem Zugang zum Holzlagerraum. Als weitere Nutzfläche steht ein Teil des nicht ausgebauten Speichers zur Verfügung.

Wohneinheit 3:
Ca. 70 m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in eine offenen Wohn-Essbereich. Ein separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschtrockner, Gäste-WC runden das Raumangebot dieses Apartments ab. Die moderne Fußbodenheizung wird über die Öl-Zentralheizung aus WEH 1 gespeist.

Objektzustand:
Die Wohneinheiten 2 und 3 sind renoviert und nach kleinen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
Die Wohneinheit 1 ist bewohnbar aber insgesamt renovierungsbedürftig.

Insgesamt stehen 2 Garagen und 3-4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten wurde mit Schiefermauern liebevoll terrassiert und teilweise mit Terrassenplatten und Kinderspielgeräten ausgestaltet. Das Anwesen bietet Ihnen viel Platz für Kinder und Erholung.
Oberhalb des Gartens gibt es noch eine Streuobstwiese, die zur Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen…) einlädt.

Auf Höhe der Hoffläche bzw. der Stellplätze befinden sich weitere Nutz- und Lagerflächen, die zu den verschiedenen Wohnungen zugeordnet werden können sowie der Technik- und Heizungsraum der Wohneinheit 2 mit jeweils einem Pufferspeicher für den Kachelofen (darf weiter betrieben werden) und die Solarthermie-Anlage zur Warm-Wasserbereitung. In diesem frostgeschützten Raum befinden sich ebenfalls Waschmaschine, Trockner und großer Tiefkühlschrank dieser Wohneinheit.


Aktuell steht das gesamte Objekt leer. Es kann daher vom neuen Eigentümer selbst bewohnt und/oder vermietet werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und bei Besichtigung!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.09.2029
Final energy demand: 213.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Ollmuth liegt in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und bietet etwa 160 Einwohnern ein Zuhause. (Website: www.ollmuth.de)

Die Kinder gehen nach Holzerath in den Kindergarten. (Busbeförderung ab dem 3. Lebensjahr vor Ort. Anfahrt zum Kitaplatz ist von den Eltern zu organisieren)

Die Grundschule befindet sich in Schöndorf. (Busverbindung, Mittagsbetreuung bis 16 Uhr)
Busverbindungen für alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Ärzte (Hausarzt, Kinderarzt, Gynäkologe, Zahnarzt), Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Frisör und Altenheim finden Sie im 4 km entfernten Pluwig.

Holzerath bietet noch einen Musikverein und einen Sportverein. Schöndorf hat einen Fußballverein.
Sehr aktive freiwillige Feuerwehren gibt es in verschiedenen umliegenden Ortschaften. Ollmuth selbst hat einen aktiven Dorfverein, eine Freiwillige Feuerwehr und eine Frauengemeinschaft.

Viele junge Familien kehren gerade wieder nach Ollmuth zurück. Auch Zugezogene werden sehr herzlich aufgenommen!

Der Ruwer-Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse verläuft unterhalb im Tal und ist sehr beliebt. Traumschleifen zum Wandern befinden sich in der Nähe. Natur pur mit viel Panorama!

In Trier erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem PKW. (ca. 19 km)
Equipment: Kurzbeschreibung:

- Wohnfläche: 130 m²/ 150 m²/70 m²
- Zimmer: 5/7/2
- Badezimmer: 2/2/1
- Grundstücksfläche: 3.062 m² inklusive großer Streuobstwiese
- Baujahre: 1900/1993/2000/2013

Das Angebot umfasst mehrere Flurstücke mit insgesamt ca. 3062 m²
159/0 mit ca. 692 m² (Wohn- und Gebäudefläche/Garten)
160/0 mit ca. 1073 m² (Wohn- und Gebäudefläche/Garten)
165/ 3 mit ca. 1171 m² (Wiese)
99 mit ca. 126 m (Hang)

Die Gebäude sind aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

WEH 1: ca. 129,38 m² Wohnfläche
(ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus, zwei Etagen, zwei Bäder, Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon, Kaminofen, Zentralheizung, Zugang zum Speicher/Nutzfläche, teilweise unterkellert)

WEH 2: ca. 156,21 m² Wohnfläche
(ehemalige Scheune, ausgebaut und aufgestockt 1994, Außendämmung, Holzanbau 2000 mit wasserführendem Kachelofen im Wohnzimmer, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, zwei Etagen, zwei Bäder, Balkon, Terrasse, 6 Schlafzimmer, Zugang zum Garten)

WEH 3: ca. 68,84 m² Wohnfläche
(ehemalige Gaststätte, Flur, Küche/Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad)

Doppelgarage, Carport, Gartengrundstück als Streuobstwiese und/oder zur Tierhaltung

Die vorhandenen Einbauküchen incl. der Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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