Wohnhaus in sonniger, zentraler Lage im Ortsteil Trarbach

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202420
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	56841
City	Traben-Trarbach
Country	Germany
Living area	196 sqm
Usable area	40 sqm
Plot size	80 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	4
Combustion	Electric
Heating type	Furnace heating
Number of floors	4
Balcony	Yes

PropNo	202420	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	56841
City	Traben-Trarbach	Country	Germany
Living area	196 sqm	Usable area	40 sqm
Plot size	80 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	4
Combustion	Electric	Heating type	Furnace heating
Number of floors	4	Balcony	Yes

Property description Wohnhaus mit rund 200 m² Wohnfläche in zentraler Lage es Ortskerns von Trarbach.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie auf Anfrage und bei einer Besichtigung im Objekt.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.09.2024
Final energy demand: 169.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1897
Main fuel type: Electric
Class: F

Location: Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Equipment: - Baujahr vermutlich 1897 als Einfamilienhaus/Winzerhaus

- Umbauten (Fenster, Abtrenntüren, teilweise Stromleitungen und Wasser-/Abwasser) überwiegend aus den Jahren um 1986

- Nachtspeicherheizung (ggf. asbesthaltig)

- Dacheindeckung aus Naturschiefer

- Teilrenovierungen incl. Bad- und Deckenerneuerungen nach Brandschaden

- sonniger Balkon mit Blick auf die Grevenburg

- Keller

Besonderheiten:

1. das Objekt liegt in der Denkmalzone von Traben-Trarbach

2. ggf. wird in der Zukunft noch einmal ein Sanierungsgebiet für diesen Bereich ausgewiesen

3. in den nächsten Jahren werden die Straßen im Bereich des Objektes erneuert

Ob und in wieweit hier Kosten, Zuschüsse oder Einschränkungen auf den zukünftigen Eigentümer zukommen, kann aktuell noch nicht geklärt werden. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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