Repräsentative, moderne, energieeffiziente Unternehmervilla mit Fernblick in sonniger Ortsrandlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202423
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54472
City	Kommen
Country	Germany
Living area	429 sqm
Usable area	105 sqm
Plot size	3.250 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Geothermal energy
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages
Terrace	Yes

PropNo	202423	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54472
City	Kommen	Country	Germany
Living area	429 sqm	Usable area	105 sqm
Plot size	3.250 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Geothermal energy
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages	Terrace	Yes

Property description Außergewöhnlich gepflegtes und modernes Anwesen!

Energieeffizienzhaus! Die belegbaren Verbrauchswerte entsprechen etwa einem Effizienzhaus 40!

Dieses Objekt überzeugt durch seine architektonisch einzigartige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.

Das Wohnkonzept, die Fassaden-, Wand- und Deckengestaltungen erzeugen ein außerordentlich großzügiges, weites Raumgefühl kombiniert mit höchstem Wohnkomfort!

Es wurde bei jedem Detail sehr großen Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt!

Ein absolutes Unikat!

Im Zentrum des Objektes befinden sich eine beeindruckende, offene Treppe mit Glasgeländer, die beide Wohngeschosse mit direktem Bezug zu den Wohnräumen und dem Wintergarten durch offene Wohngestaltung verbindet. Links vom Eingang sind die Küche und der Essbereich, rechts von der Treppe das Wohnzimmer, ein Büro, Diele und Gäste-WC angeordnet.

Im linken Teil des Obergeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsam zugänglichen Bad. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und sehr aufwändig gestaltetem Wellness-Bad erwarten Sie auf der rechten Seite.

Durch die hohen Fensterfronten im Wintergarten und über dem Eingangsbereich sowie durch ein rundes Fenster im Elternschlafzimmer genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und Blicke in die weitläufige Landschaft bis zu den Weinbergen der Mosel und bis tief in die Eifel hinein.

Das Raumkonzept ist ideal auf die Familie mit 2 Kindern großzügig ausgelegt. Bei Bedarf können einzelne Räume in die Wohnfläche integriert, weiter ausgebaut oder zum Fitness-Raum/Sauna/Apartment o.ä. umgestaltet werden.

Die sehr gepflegte Gartenanlage mit vielen sonnigen Freisitzmöglichkeiten auf drei Terrassen bietet Urlaubsfeeling pur!

Als attraktive Erweiterungsoption kann vom zukünftigen Eigentümer eine großzügige Dachterrasse ausgestaltet werden, die sich an ein Schlafzimmer anschließt.

Weitere Informationen wie die genaue Objektbeschreibung, weitere Bilder, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und technische Details etc. erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Anschluss an eine Objektbesichtigung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 19.11.2034
Energy consumption: 34.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2005
Main fuel type: Geothermal energy
Class: A

Location: Genießen Sie die Ortsrandlage mit Fernblick und viel Sonne!

Kommen ist ein beschaulicher Hunsrückort "auf den Klippen der Mosel" und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Der Ort selbst bietet etwa 280 Menschen ein Zuhause und verfügt über eine optimale Anbindung an die B50 neu. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen usw. finden Sie im nahen Umfeld wie z.B. in Longkamp (ca. 2 km), Gonzerath (ca. 4 km), Morbach (ca. 12 km), Bernkastel-Kues (ca. 7 km), Mülheim (ca. 14 km) Traben-Trarbach (ca. 9 km) und Wittlich (ca. 25 km). Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof.

Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie über die Hunsrückhöhenstraße B327 (ca. 20 km entfernt).

Equipment: Baujahr 2005 in Massivbauweise fertiggestellt:
- 24er Betonsteinmauerwerk (hoch schallisoliert)
- Energetische Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem bis 300 mm Dämmstärke

- Holz-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Beschattung, Außenjalousien
- flächenbündige Holztüren mit innenliegenden Scharnieren
- teilweise Holzböden (z.B. Raucheiche, Stäbchenparkett)
- teilweise großformatige Fliesen (60 cm * 60 cm)
- Treppe mit Stahlwangen, Holzstufen (Raucheiche), Sicherheitsglas

- Heizungssystem: Erdwärme-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung
- zwei Kamine mit Bioalkohol in aufwändig gestalteten Raumelementen, stilvoll in das Raumkonzept integriert

- Lüftungsanlage

- BUS-System
- Haustür mit Fingerprint, Doorbird
- Alarmanlage
- Blitzschutz
- Hochwertige Beleuchtungssysteme (z.B. von Occhio)
- Hochwertige Einbaulautsprecheranlage (z.B. von Sonos, Bose)
- aufwändig gestaltete Beleuchtungskonzepte für jeden Raum

- Hochwertige Einbauküche (maßangefertigte Schreinerarbeit mit Holz-/Glasfronten)
- Hochwertige Küchen-Einbaugeräte:
+ Kaffeevollautomat Gaggenau (2023)
+ Spülmaschine und Induktionsherd Siemens (2022/2023)
+ Dampfgarer (Fa. Gaggenau)
+ Backofen mit Pyrolyse (Fa. Gaggenau)

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Standwaschbecken, Urinal mit Sensor

- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Wellness-Bad: u.a. Walk-in Dusche, Massage-Wanddüsen und hochwertige Regendusche, Badewannen-Whirlpool Fa. Koos, verschiedene Beleuchtungsschaltkreise/Lichtszenarien

- zwei weitere Schlafzimmer mit dazwischen angeordnetem Bad: Bisazza-Mosaik, bodenebener Glasdusche, Badewanne, verschiedene Lichtszenarien

- Wintergarten mit großen Panoramafenstern und Zugang zur Wohnterrasse, Sonnensegel

- Garage mit zwei Stellplätzen (Automatik-Tor mit Fernsteuerung), angrenzende Nutzfläche mit ca. 40 m² bieten Raum für Werkstatt/Abstellflächen o.ä.

- weitere befestigte Stellplätze für 2-3 PKW

- PV-Anlage (monatliche Einspeisevergütung 2024: 72 Euro incl. 19 % MwSt.) Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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