Longkamp: Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54472
Ort	Longkamp
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	187 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202424	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54472
Ort	Longkamp	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	187 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnhaus mit Garage und Freisitz - fertig zum Einzug!

Dieses Objekt bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche alles, was man zum Leben braucht!

Im Erdgeschoss betritt man nach Durchschreiten des Windfangs mit Diele den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Freisitz.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 19 m² großes Elternschlafzimmer, ein Büro (Durchgangszimmer) und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad welches 2013 erneuert wurde.

Ein weiteres Bad mit Wanne wurde auf der halben Treppe zum Obergeschoss eingerichtet.

Der Spitzboden wurde in der Vergangenheit ebenfalls zu Wohnzwecken verwendet und kann je nach Größe der Familie als Studio/weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Abstellfläche dienen.

Das Baujahr des Objektes ist nicht genau bekannt. Dem Vernehmen nach soll es aus 1927 stammen und 1978, 1984 und 1995 mehrfach renoviert und modernisiert worden sein.
Im Erdgeschoss befinden sich vermutlich noch Bruchsteinwände, im Obergeschoss ist das Mauerwerk etwa 24 cm dick und innen mit etwa 7 cm Dämmung versehen.

Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (z.B. 1992/2009) und haben teilweise innenliegende Sprossen. Die Terrassentür und das dazugehörende Fenster sind in Holz/Alubauweise gefertigt.

Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer, die Nordseite wurde bereits 2015 erneuert und das Dachfenster ersetzt.

Haus-Eingangstür, Zimmertüren, Dielenböden und Holztreppen sorgen durch die gut erhaltenen Holzoberflächen für ein gemütliches Ambiente.

Das Objekt ist voll unterkellert, inklusive der Garage (Kriechkeller mit Grube) und bietet dort neben Heizungs- und Tankraum (3 Kunststoff-Heizöltanks mit ca. 1500 Liter Fassungsvermögen) noch Raum für eine Waschküche, Werkstatt und weitere Abstellflächen sowei einen seitlichen Zugang.

Die Öl-Zentralheizung von Buderus wurde incl. der Warmwasserbereitung 2004 eingebaut.

Im Erdgeschoss und im Bad mit Wanne ist jeweils eine Fußbodenheizung, die über die Öl-Zentralheizung gespeist wird, installiert. Im Erdgeschoss sind sogar zusätzlich noch Wandheizkörper und ein Scheitholzofen vorhanden. Der Holzofen wird bereits seit einiger Zeit nicht mehr genutzt und der Kamin ist daher abgemeldet.

Insofern steht dem zukünftigen Eigentümer auch die Möglichkeit offen, diesen wieder als zusätzliche Heizquelle in Betrieb zu nehmen.

Die seitlich angebaute Garage verfügt über ein Sektionaltor und eine Grube/Kriechkeller, was die "Hobby-Schrauber" freuen dürfte!

Durch die übersichtliche Größe des Grundstücks bleibt die Arbeit für die Außenanlagen im Rahmen. Trotzdem hat man einen sehr schön eingewachsenen und nach Süden orientierten Freisitz, der sich an das Wohnzimmer anschließt und gerne genutzt wird.
Eine Markise bietet Beschattung in der heißen Jahreszeit.

Das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben.

Weitere Informationen und Detailunterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Ggf. Wechsel ins Bieterverfahren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2034
Endenergiebedarf: 233.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Zentrale Lage in Longkamp in direkter Nachbarschaft zur Bushaltestelle.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.

Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit dem Leben am Fluss und den Besonderheiten der Wein-Kulturlandschaft.

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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