Bio-zertifizierter Verarbeitungsbetrieb für Sonderkulturen (Nutz-/Heil-/Gewürz-/Öl-/Eiweißpflanzen)

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202503
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Sonstige Landwirtschaftliche Immobilien
PLZ	17209
Ort	Melz
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	3.062 m²
Gesamtfläche	3.261 m²
Grundstücksgröße	46.001 m²
Gewerbefläche	2.887 m²
Boden	Beton
Kaufpreis	1.460.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202503	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Sonstige Landwirtschaftliche Immobilien	PLZ	17209
Ort	Melz	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Nutzfläche	3.062 m²
Gesamtfläche	3.261 m²	Grundstücksgröße	46.001 m²
Gewerbefläche	2.887 m²	Boden	Beton
Kaufpreis	1.460.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Bio-zertifizierter Verarbeitungsbetrieb für Sonderkulturen, wie Nutz- und Heil- und Gewürzpflanzen, Öl- und Eiweißpflanzen (aktuell Verarbeitung von Industrie-Hanf: Speiseöle, Proteinpulver, Mehle, Tees, Müsli, Hanfnüsse, Hanfschokolade uvm.)

Das Objekt eignet sich für die regionale Erzeugung hochwertiger Lebensmittel/Futtermittel/Gesundheitsprodukte sowie Vorprodukte von Baumaterial.

Bei diesem Angebot handelt sich um ein ca. 46.401 m² Areal mit einem Hallenkomplex eines ehemaligen Sägewerkes/Fensterfabrik/Holzverarbeitung aus dem Baujahr 1993.

Aktuell werden vom Eigentümer die Produktionsbereiche für die Hanf-Verarbeitung mit einer hoch spezialisierten Verarbeitungsschiene für die Aufbereitung von Erntegut aus Nutzpflanzen aktiv betrieben.

Es besteht die Option, als Kooperationspartner mit einzusteigen, oder als Käufer des Anwesens einen Teil der Maschinen gegen Aufpreis zu übernehmen.

Bei Verkauf des Objektes an einen branchenfremden Käufer wird die aktuelle Produktion enden und auf Wunsch des Käufers das Objekt auch besenrein geräumt übergeben.

Alternativ sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Hauptgebäude bietet etwa 2.675 m² Nutzfläche und setzt sich zusammen aus drei verbundenen Hallen mit einem Bürobereich sowie einem ehemaligen Kaltlager. Die bebaute/befestigte Fläche beträgt ca. 13.000 m². Neben den drei Hallen schließt sich die Trocknungsanlage an.

Ebenfalls gehört ein weiteres Gebäude mit Ausstellungs-/Büroflächen (ca. 212 m²) sowie Sozialräumen (ca. 199 m²) sowie landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünlandflächen, ca. 33.200 m²) zum Anwesen.

Die Hof- und Hallenflächen sowie der Großteil der Außenflächen sind LKW befahrbar und befestigt (Beton, Pflasterflächen). Die Hallen sind untereinander verbunden und beheizbar (Öl-Zentralheizung).

Die Bruttogrundfläche der Produktionshalle beträgt ca. 2.860 m² BGF, Nebengebäude ca. 460 m² BGF, Heizhaus (Anbau an Nebengebäude) ca. 185 m² BGF.

Der Kaufpreis richtet sich nach dem, was zusätzlich zum Objekt an Inventar übernommen wird und wie zügig abgewickelt werden könnte.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 164.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14.90 kWh/(m²*a)

Lage: Das Gewerbegebiet liegt in ländlicher Umgebung am Ortsausgang des Ortes Melz mit rund 340 Einwohnern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Verwaltungssitz Röbel-Müritz).

Die Zuwegung erfolgt über öffentliche Straßen und eine private Zufahrt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig im Ort zu erreichen.

Die Bundesstraße B198 ist ca. 2,5 km, der Autobahn-Anschluss zur A24 etwa 14 km entfernt.

Fernbahnhöfe:
- Mirow ca. 19 km
- Wittstock/Dosse ca. 25 km
- Malchow ca. 30 km
- Waren/Müritz ca. 31 km

Ausstattung: Bei dem Objekt handelt es sich um einen biozertifizierten Verarbeitungsbetrieb, der z.Zt. als Hanf-Farm für die Nahrungsmittelproduktion im Bereich Sonderkulturen (Industrie-Hanf) genutzt wird.

Der Nutzen der hier erzeugten Produkte aus Industrie-Hanf ist für die Gesunderhaltung von Mensch, Tier und Umwelt ist ein Segen und entspricht dem Zeitgeist in Sachen regionale Erzeugung, Diversifikation der Nahrungsmittelerzeugung, Erweiterung der Fruchtfolge, Aufbau von Bodengesundheit, gesunde Lebensmittel und der Nachhaltigkeit im Hinblick auf Klimaschutz und kurze Transportwege.

Es handelt sich daher im Grunde nicht "nur" um den Verkauf einer Gewerbeimmobilie, sondern auch um eine Produktions-, Trocknungs- und Verarbeitungsanlage, Sortier- und Verpackungsanlage, Ölpresse, Hochregallager - mit sehr hoher Technisierung und Maschinenausstattung für die Sonderkulturen, wie Heilpflanzen-, Öl- und Eiweißpflanzen.

Die Anlage eignet sich auch sehr gut für die Trocknung von hochsensiblem Saatgut, um die Keimfähigkeit zu erhalten und die Herstellung von Ölen in Lebensmittelqualität. Außerdem besteht die Möglichkeit, Personal mit langjährigem Know-how im Sonderkulturanbau zu übernehmen.

Die in dem Betrieb zu verarbeitende Palette an Pflanzen ist weit gefasst und reicht von Hanf über Leinsaat, Mariendisteln, Luzerne, Erbsen, Bohnen, Lupinen bis hin zu Teepflanzen usw. Diese sind für die Region sehr wertvoll, um die Anbauflächen der Landwirte über eine deutliche Ausweitung der Fruchtfolgen besser zu nutzen und die Wertschöpfung vor Ort zu erhalten.

Das Vorhandensein großer Anbauflächen im direkten Umfeld und die jahrelangen Erfahrungen der Landwirte aus der Praxis und dem Vertrauen in das Produkt sind nicht zu vernachlässigende Standortvorteile.

Daher wäre es neben dem reinen Verkauf der Immobilie als Gewerbeeinheit auch ein sehr wichtiger Ansatz einen neuen Investor/Betreiber zu finden, der die Anlage weiter bewirtschaftet und ggf. auch Personal und die Erfahrungen der vergangenen 30 Jahre Pionierarbeit mit der Produktion zu nutzen weiß.

Eine Option wäre es daher auch, dass ein branchenfremder Investor mit Weitblick und ein Gespür für Chancen mit in den bestehenden Betrieb einsteigt, um die nächsten Jahre die Produktion wieder aufzubauen.

Ganz dringend benötigt wird derzeit im Industriehanfsektor auch die Erzeugung von Hanf-Z-Saatgut, um überhaupt die Erzeuger wieder in die Lage zu versetzten, entsprechende Mengen an Hanfflächen bewirtschaften zu können.

Der Markt verlangt die Produkte und sie sind weltweit knapp geworden!

Die Anlage ist ideal für die Erzeugung von Z-Saatgut. Da der Betrieb bisher noch nicht für glutenhaltiges Material verwendet wurde, kann hier auch weiterhin „glutenfrei“, nach entsprechender Testung, gearbeitet werden.

Die Produktionskapazitäten im Einzelnen:
5 Tonnen Trocknungskapazität Frischmasse/Tag
10 Tonnen Trocknungskapazität Samen/Tag
3-6 Tonnen Reinigungskapazität/Stunde (ca. 3 Tonnen Hanf, ca. 6 Tonnen Weizen)
80-150 kg/Stunde Verarbeitungskapazität der Ölpresse

Eine Erweiterung im Bereich Aufbereitung der Fasernutzung auch in Form von Baumaterial wäre als Option ggf. auch auf weiteren Grundstücken bzw. in Kooperationen denkbar. Anfragen für die Verarbeitung von Produkten anderer Produzenten/Kooperationspartner liegen vor.

Videos von dem Standort/Verarbeitung/Erntemaschinen sind vorhanden.
Hier können Sie sich einen Eindruck über die bisherige Produktlinie verschaffen:
https://www.youtube.com/watch?v=WLNMr7auBmE&rco=1

Eine Inventarliste kann vorgelegt werden.

Das vollständige Exposé und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Der Kaufpreis richtet sich nach dem, was zusätzlich zum Objekt an Inventar übernommen wird und wie zügig abgewickelt werden könnte.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Besichtigungstermine nach Absprache!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht bearbeitet werden können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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