Ehemaliges Bauern- und Winzerhaus mit einem der schönsten Ausblicke auf die Mosel!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202509
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	End of Terrace
Postcode	56843
City	Starkenburg
Country	Germany
Living area	190 sqm
Usable area	200 sqm
Plot size	1.225 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages
Purchase price	259.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202509	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	End of Terrace	Postcode	56843
City	Starkenburg	Country	Germany
Living area	190 sqm	Usable area	200 sqm
Plot size	1.225 sqm	Number of rooms	9
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages	Purchase price	259.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Dieses ehemalige Bauern- und Winzerhaus verfügt über eine wunderschöne Lage oberhalb der Mosel, mit sehr viel Blick!

Das 1895 erbaute Einfamilienhaus wurde zunächst im Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt und 1993 um ein zusätzliches Treppenhaus ergänzt und bis zum Spitzboden über zwei weitere Etagen ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia mit gigantischem Blick!

Die Wirtschaftsgebäude verfügen über Ausbaupotential und wurden 2014 bereits einmal mit einem Bauantrag zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses genehmigt. Da die Umsetzung nicht erfolgte, ist die Baugenehmigung inzwischen erloschen. Dennoch können die Ideen ggf. bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer als Grundkonzept für weiter Planungen verwendet werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, jedoch alle doppelt verglast. Die Dacheindeckung und die Fassadenverkleidung bestehen größtenteils aus asbesthaltigem Kunstschiefer. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz. Teilweise ist das Objekt unterkellert.

In Scheune und Hofflächen stehen Stellplätze zur Verfügung. Richtung Mosel könnten auf eigenem Grund auch Freisitze entstehen, da das an das Wohnhaus angrenzende Hanggrundstück mit verkauft wird.

Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.02.2035
Final energy demand: 208.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1895
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Wohnen auf den "Klippen der Mosel" mit gigantischem Blick auf Traben-Trarbach, Enkirch und Kövenig.

Die atemberaubenden Aussichten, ausgefallenen Wanderwege und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar!

... und vermutlich die beste Aussicht hat man von diesem Objekt aus!

Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrat ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück.

Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel und dem Hunsrück.

Viele Wanderwege im Steilhang unterhalb des Objektes wurden gerade neu angelegt bzw. wieder instand gesetzt.

Der am Objekt vorbei laufende Moselsteig wurde 2016 als schönster Wandersteig Deutschlands prämiert. … auch der Jakobsweg führt hier vorbei …!

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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