Immobiliendetails

Traben-Trarbach: Solides Zweifamilienhaus mit Garage in sonniger, hochwasserfreier Ortsrandlage!

ImmoNr 202510
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 56841
Ort Traben-Trarbach / Wolf
Land Deutschland
Wohnfläche 277 m²
Nutzfläche 170 m²
Grundstücksgröße 729 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 449.000 €
Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr 202510 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 56841
Ort Traben-Trarbach / Wolf Land Deutschland
Wohnfläche 277 m² Nutzfläche 170 m²
Grundstücksgröße 729 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 449.000 € Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Sehr solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in toller Ortsrandlage von Wolf!

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!

Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.

Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.

Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!

Weitere Unterlagen wir Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2025
Endenergiebedarf: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Schöne, beschauliche Wohnlage mit Blick über den Ort Wolf, in die herrliche Mosellandschaft und zum Wolfer Kloster.

Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.

Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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