Immobiliendetails

Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage!

PropNo 202512
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property End of Terrace
Postcode 54472
City Longkamp
Country Germany
Living area 232 sqm
Usable area 60 sqm
Plot size 483 sqm
Number of rooms 8
Number of bedrooms 6
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Combustion Oil
Heating type Central heating system
Number of floors 2
Parking spaces 1 Private parking space
1 Garage
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 179.000 €
External commission 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo 202512 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property End of Terrace Postcode 54472
City Longkamp Country Germany
Living area 232 sqm Usable area 60 sqm
Plot size 483 sqm Number of rooms 8
Number of bedrooms 6 Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1 Combustion Oil
Heating type Central heating system Number of floors 2
Parking spaces 1 Private parking space
1 Garage
Balcony Yes
Terrace Yes Purchase price 179.000 €
External commission 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Longkamp.

Dieses Wohnhaus stammt vom Ursprung her wohl von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und wurde seither zweimal umgebaut und weiterentwickelt.

1976/1977 entstand der überwiegende Teil des Wohnhauses in Massivbauweise, sodass nur noch einzelne Räume und die beiden Kellerräume von der ursprünglichen Bausubstanz vorhanden sind.

Die großzügige Wohnfläche mit rund 230 m² sowie die sonnigen Freisitze, Garten, Stellplatzmöglichkeiten und die Nähe zum Ortskern bieten beste Wohneigenschaften für die junge Familie mit Kindern. Bei Bedarf wäre das Objekt ggf. mit etwas Aufwand auch zum Mehrgenerationenhaus bzw. zur Festvermietung in zwei Wohneinheiten aufteilbar.

Fenster und Haustüren stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, die Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung wurde 2004 erneuert (Buderus G125, 7000 Liter Erdtank). Dach- und Fassaden wurden teilweise mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).
Die Bodenbeläge wurden überwiegend mit Stäbchenparkett, Korkböden und Fliesen ausgestaltet und einige Türen erneuert. Das Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche ist etwa 15 Jahre alt.

Insgesamt befindet sich das Objekt im bewohnbaren Zustand. Altersbedingt besteht erwartungsgemäß dennoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Details, wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan und Energieausweis, erhalten Sie auf Anfrage!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.03.2035
Final energy demand: 249.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1976
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Zentrale Lage in Longkamp in direkter Nachbarschaft zum Lebensmitteleinzelhandel mit Poststelle.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km, zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.

Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit dem Leben am Fluss und den Besonderheiten der Wein-Kulturlandschaft.
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

your quick and direct contact to us

anfragen@fd-immobilien.com
Phone.: 06531-973953

Property Search

FD Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Longkamp

Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Melden Sie sich gerne bei uns für eine kostenlose und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie.

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG