TOP-Preis-Leistungs-Verhältnis! Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202512
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	End of Terrace
Postcode	54472
City	Longkamp
Country	Germany
Living area	232 sqm
Usable area	60 sqm
Plot size	483 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	165.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202512	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	End of Terrace	Postcode	54472
City	Longkamp	Country	Germany
Living area	232 sqm	Usable area	60 sqm
Plot size	483 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	165.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Longkamp.

Dieses Wohnhaus stammt vom Ursprung her wohl von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und wurde seither zweimal umgebaut und weiterentwickelt.

1976/1977 entstand der überwiegende Teil des Wohnhauses in Massivbauweise, sodass nur noch einzelne Räume und die beiden Kellerräume von der ursprünglichen Bausubstanz vorhanden sind.

Die großzügige Wohnfläche mit rund 230 m² sowie die sonnigen Freisitze, Garten, Stellplatzmöglichkeiten und die Nähe zum Ortskern bieten beste Wohneigenschaften für die junge Familie mit Kindern. Bei Bedarf wäre das Objekt ggf. mit etwas Aufwand auch zum Mehrgenerationenhaus bzw. zur Festvermietung in zwei Wohneinheiten aufteilbar.

Fenster und Haustüren stammen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien, die Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung wurde 2004 erneuert (Buderus G125, 7000 Liter Erdtank). Dach- und Fassaden wurden teilweise mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).
Die Bodenbeläge wurden überwiegend mit Stäbchenparkett, Korkböden und Fliesen ausgestaltet und einige Türen erneuert. Das Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche ist etwa 15 Jahre alt.

Insgesamt befindet sich das Objekt im bewohnbaren Zustand. Altersbedingt besteht erwartungsgemäß dennoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Details, wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan und Energieausweis, erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.03.2035
Final energy demand: 249.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1976
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Zentrale Lage in Longkamp in direkter Nachbarschaft zum Lebensmitteleinzelhandel mit Poststelle.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km, zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.

Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit dem Leben am Fluss und den Besonderheiten der Wein-Kulturlandschaft.

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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