Kapitalanlage: 3 WEH, Teilungserklärung, Wärmepumpe, ruhige, sonnige Lage, solide Bausubstanz!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202513
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	54472
City	Veldenz / Thalveldenz
Country	Germany
Living area	270 sqm
Usable area	60 sqm
Plot size	1.209 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	5 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	345.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202513	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	54472
City	Veldenz / Thalveldenz	Country	Germany
Living area	270 sqm	Usable area	60 sqm
Plot size	1.209 sqm	Number of rooms	9
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2	Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Parking spaces	5 Private parking spaces 1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	345.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet.

Es verfügt über eine ruhige, sonnige Lage in einem romantischen Seitental der Mosel und bietet den Bewohnern/Mietern alles, was das Herz begehrt!

So stehen neben einer gut aufgeteilten Flächenausstattung auf jeder Etage auch Freisitze/Gartenanteile und Parkplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne, im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe sowie die Aufteilung in Wohneigentum (Teilungserklärung).

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet 21 660 Euro im Jahr an Monatskaltmieten.
Die Wohnung im Untergeschoss wird zum Juli 2025 frei und kann dann vom Käufer entweder selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Der Mietvertrag im Erdgeschoss besteht seit rund 10 Jahren und im Dachgeschoss seit März 2025

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.01.2034
Final energy demand: 68.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1989
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: B

Location: Beschauliche Lage in einem der schönsten Seitentäler der Mosel direkt unterhalb von Schloss Veldenz!

Ideal für Pendler, Familien und Rentner!

Vor der Haustür starten Wanderwege der besonderen Art! Viel Wald, besondere Ausblicke, Einkehrmöglichkeiten usw. machen diesen Standort zum Lieblingsplatz für Menschen, die die Natur und die Moselregion lieben.

In wenigen Autominuten sind Sie an der Mosel und in den Weinbergen, bis nach Brauneberg (Mosel) sind es z.B. ca. 6 km, nach Bernkastel-Kues sind es ca. 11 Kilometer.

Wittlich (BAB und Zuganbindung): ca. 19 km
Föhren: ca. 30 km
Trier: ca. 47 km

Die Busanbindung für die Kinder ist fußläufig zu erreichen.

Equipment: - Baujahr 1989, Massivbauweise

- Jahreskaltmiete aktuell: 21 660 Euro/266,52 m² Wohnfläche (ca. 6,77 Euro/m²)

Raumprogramm:
- Wohnung UG: 2 ZKB, Terrasse, Küche, Stellplatz (ca. 49,3 m² Wfl., 360 Euro KM) wird zu 07/25 frei
- Wohnung EG: 3 ZKB, Gäste-WC, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz (ca. 125,68 m² Wfl., 715 Euro KM)
- Wohnung DG: 4 ZKB, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenanteil, 2 Stellplätze (ca. 95,04 m² Wfl., aktuell 730 Euro KM)

- getrennte Zähler, per Funk abrufbar, Techem als Dienstleister für die Abrechnung

- 2023 Luft-Wärmepumpe

- Teilungserklärung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

- Glasfaser liegt am Objekt, noch nicht den Wohnungen

- zusätzlicher Anbau einer Terrasse und Ausgang zum Garten aus der Dachgeschosswohnung ist genehmigt, nur noch nicht gebaut

- gepflegtes Anwesen!

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage! Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Your contact person

Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

your quick and direct contact to us

anfragen@fd-immobilien.com
Phone.: 06531-973953

Kapitalanlage: 3 WEH, Teilungserklärung, Wärmepumpe, ruhige, sonnige Lage, solide Bausubstanz!

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

your quick and direct contact to us

Property Search

FD Immobilien

Contact

Our location