Kröv-Zentrum: 1-2 Familienhaus mit Stellplätzen und Freisitz in zentraler Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202623
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54536
Ort	Kröv
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	229 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202623	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54536
Ort	Kröv	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	229 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: TOP Lage! - TOP Preis-Leistungs-Verhältnis!

Solides und teilrenoviertes Wohnhaus in zentraler Lage von Kröv!

Die Wohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. Freisitze) verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Objekt ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide vermietet sind. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.08.2026 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist weiterhin unbefristet vermietet.

Das Obergeschoss ist durch die Haupteingangstür über die gut erhaltene Holztreppe zu erreichen. Hier erwartet Sie ein zum Flur hin offener Wohnraum, eine Küche und drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) sowie ein Bad mit Tageslichtfenster.

Das Erdgeschoss kann durch die Rückwärtige Haustür betreten werden. Hier wurde die ehemalige Scheune zum Wohn-/Ess- und Küchenbereich ausgebaut. Daneben befinden sich das Schlafzimmer und ein großzügiges Bad.

Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im rechtwinklig angebauten Nebengebäude besteht im 1. Obergeschoss ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde.

Das Objekt verfügt über eine hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer, die auf dem Haupthaus 2012 nach einem Hagelschaden erneuert wurde und auf dem Anbau/Scheunenteil älter, aber noch gut erhalten ist.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung, (Fa. Viessmann, Baujahr 1998).

In der Vergangenheit wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Objekt vorgenommen: z.B. Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt.

Der Innenhof bietet genügend Raum für einen Stellplatz und einen überdachten Freisitz. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und weitere Toilettenanlagen untergebracht sind.

Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück entlang der Scheune und ein dritter Stellplatz ist aktuell noch auf dem Nachbargrundstück angemietet.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergiebedarf: 239.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1828
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Zentrale Lage in der beliebten Moselgemeinde Kröv!

Mitten im windungsreichsten Teil der Mosel, umgeben von Weinbergen, liegt das gastliche Weindorf Kröv.

Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde mit ca. 2300 Einwohnern.

Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige Anzahl an Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche
Privatzimmer direkt beim Winzer. Am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem
feuchtfröhlichen Kellerbummel ein.

Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche und Kleinkinderbereich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff sowie interessante Wochenveranstaltungen, wie Wanderungen über den
Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic Walking sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und eine Grundschule vor Ort.

Die optimale Infrastruktur wird durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Kröv ist über die B 53 / A 1 (Richtung Wittlich) und B 50 / B 327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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