Kröv-Zentrum: 1-2 Familienhaus mit Stellplätzen und Freisitz in zentraler Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202515
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54536
City	Kröv
Country	Germany
Living area	160 sqm
Usable area	30 sqm
Plot size	229 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	175.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202515	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54536
City	Kröv	Country	Germany
Living area	160 sqm	Usable area	30 sqm
Plot size	229 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	2 Private parking spaces	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	175.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description TOP Lage! - TOP Preis-Leistungs-Verhältnis!

Solides und teilrenoviertes Wohnhaus in zentraler Lage von Kröv!

Die Wohnfläche von ca. 160 m² (zzgl. Freisitze) verteilt sich auf zwei Etagen, die bei Bedarf voneinander getrennt genutzt werden können, da das Objekt über zwei Eingänge verfügt.

Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer, der auf dem Haupthaus 2012 nach einem Hagelschaden erneuert wurde und auf dem Anbau/Scheunenteil noch gut erhalten ist. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann Baujahr 1998.

Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Objekt vorgenommen: z.B. Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt.

Das Objekt wurde im Erdgeschoss in der Vergangenheit auch schon als Gastronomiebetrieb genutzt. Der Rückbau der Gastroküche und der Einbau einer Dusche und Waschmaschinenstellplatz sind bereits erfolgt.

Daher kann das Objekt ohne große Umstände direkt wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Akuell sind beide Etagen vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 900 Euro für das gesamte Objekt.

Bei einer Aufteilung in ein Zweifamilienhaus könnten die ehemaligen Gasträume als Schlafzimmer und Küchen-Wohnbereich genutzt werden. So wäre eine Wohneinheit mit Zugang vom Innenhof aus darstellbar.

Das Obergeschoss ist durch die Haupteingangstür über die gut erhaltene Holztreppe zu erreichen. Hier sind bereits ein offener Wohnraum, eine Küche und drei Schlafzimmer sowie ein Bad ausgebaut. Im Dachgeschoss sind noch zwei ungenutzte Mansardenzimmer als Ausbaureserve vorhanden und weitere ausbaufähige Nutzfläche. Im Nebengebäude besteht vom 1. Obergeschoss aus ebenfalls noch Ausbaupotential, das bisher nicht erschlossen wurde.

Der Innenhof bietet genügend Raum für einen Stellplatz und einen überdachten Freisitz. Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und die ehemaligen Toilettenanlagen untergebracht sind. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück ein dritter Stellplatz ist aktuell noch auf dem Nachbargrundstück angemietet.

Die Grundsubstanz des Objektes ist gut, es besteht dennoch weiterhin Investitionsbedarf für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 10.05.2033
Final energy demand: 239.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1828
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Zentrale Lage in der beliebten Moselgemeinde Kröv!

Mitten im windungsreichsten Teil der Mosel, umgeben von Weinbergen, liegt das gastliche Weindorf Kröv.

Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde mit ca. 2300 Einwohnern.

Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige Anzahl an Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche
Privatzimmer direkt beim Winzer. Am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem
feuchtfröhlichen Kellerbummel ein.

Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche und Kleinkinderbereich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff sowie interessante Wochenveranstaltungen, wie Wanderungen über den
Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic Walking sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und eine Grundschule vor Ort.

Die optimale Infrastruktur wird durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Kröv ist über die B 53 / A 1 (Richtung Wittlich) und B 50 / B 327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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