Traben-Trarbach/OT Traben: Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Freisitzen und Stellplatz

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	252526
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Traben
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	252526	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Traben	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	93 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Solides Einfamilienhaus in sonniger Ortslage zentral in Traben!

Hier erwartet Sie auf drei Geschossen mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Die Freisitze mit Blick Richtung Mosel und über die Dächer der Stadt sind nach Süden ausgerichtet und teilweise überdacht.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein mit ca. 28,5 m² Wohnfläche angenehm großes und gut belichtetes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine ca. 15 m² große Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen ca. 26,5 m² großen Schlafraum, einen bisher nicht renovierten Abstellraum und einen überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss sind aktuell ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Spielbereich für die Kinder im großzügigen Flur untergebracht.

Die antike Holztreppe, einzelne Holzböden und antike Türen incl. der Haustür sind noch vorhanden. Weiterhin gibt eine moseltypische Bruchsteinfassade dem Objekt seinen regional üblichen Charme.

Die Bahnstrecke zum Kopfbahnhof in Traben liegt (incl. beschranktem Bahnübergang) direkt vor dem Objekt. Dort fahren stündlich Züge vorbei. Die Geräuschbelastung durch die Züge ist aufgrund der modernen Laufflächen der Räder moderat. Jeder Interessent hat die Möglichkeit, durch selbst erlebtes Zuhören, hier seine Meinung zu finden!

Das Objekt selbst ist renovierungsbedürftig. Die Öl-Zentral-Heizung sowie die Heizöltanks stammen aus 2002. Die Dacheindeckung des Mansardendachs besteht aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), überwiegend wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss 2007/2008 bereits ausgetauscht. Im Dachgeschoss sind noch Originalfenster mit Einfachglas aus dem Baujahr vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss bildet gleichzeitig den vorhandenen Carport und ist in Holzbauweise errichtet.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Ein kleiner Gartenstreifen entlang der Gleise darf mit Zustimmung des Eigentümers (Deutsche Bahn) genutzt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 349.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Zentrale Lage in Traben! Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Schulen, Kindergärten und den Bahnhof!

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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