Wohnhaus mit Garten und tollem Blick auf ruhig gelegenem, sonnigem Grundstück!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	2016367
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Corner of row
Postcode	54497
City	Morbach / Haag
Country	Germany
Living area	108 sqm
Usable area	50 sqm
Plot size	1.485 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	110.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	2016367	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Corner of row	Postcode	54497
City	Morbach / Haag	Country	Germany
Living area	108 sqm	Usable area	50 sqm
Plot size	1.485 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	110.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Die Südausrichtung des Objektes mit viel Blick über die herrliche Hunsrücklandschaft und die ruhige Lage zeichnen dieses Objekt aus.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in einem ehemaligen Scheuenteil eines Bauernhauses im Jahr 1968 neu errichtet.

Der ehemalige Wohnteil des Bauernhauses ist noch erhalten, wurde damals aber bereits neu überdacht und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Bewohnbar sind derzeit ca. 108 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Essplatz und offenem Übergang zum Wohnzimmer (ca. 27 m²) und sonniger Terrasse, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlafzimmern und Bad viel Platz für die große Familie.

Das große Garten- und Wiesenrundstück bietet den neuen Eigentümern viel Raum für die eigene Gestaltung, z. B. als Selbstversorgergarten oder Spielplatz für Kinder und/oder Haustiere.

Baujahrbedingt besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.07.2035
Final energy demand: 314.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1968
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Ruhige Lage am Ortsrand von Haag mit Blick über den Hunsrück Richtung Hochwald.

Haag bietet etwa 500 Menschen ein Zuhause, ist ein Ortsbezirk der Einheitsgemeinde Morbach und liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz in einer Höhe von ca. 460 m ü. NN. 1996 feierte der Ort sein 600‑jähriges Bestehen.

Bis nach Morbach (B327) sind es nur ca. 10 km. Dort finden Sie die Infrastruktur eines Mittelzentrums, Schulen, Ärzte, Tankstellen und große Arbeitgeber, wie etwa das Unternehmen Papier Mettler. Bis nach Piesport (Mosel) fahren Sie etwa 18 km, nach Wittlich (BAB1 und Bahnhof) und Hermeskeil etwa 35–40 km.

Equipment: - Baujahr 1968, Massivbauweise (Baujahr des ursprünglichen Bauernhofs ist unbekannt)

- Glasfaseranschluss im Objekt (derzeit kein Vertrag)

- Öl-Zentralheizung Buderus Logano G115 aus 2002 incl. Warmwasserbereitung

- 2000 Liter Heizöltanks

- Fenster: z. T. aus 2008, z. T. Einfachglas

- Dacheindeckung aus Welleternit (asbesthaltig)

- Bad im OG wurde in den 90er Jahren erneuert

- teilunterkellert

- Garage/Schuppen

- Nutzgarten, Wiese mit Obstbäumen Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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