Vielseitig nutzbares Anwesen mit ca. 6 525 m² Areal Nähe Rhaunen

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202532
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	55624
City	Weitersbach
Country	Germany
Living area	203 sqm
Usable area	900 sqm
Plot size	6 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	10 Private parking spaces 10 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	190.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202532	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	55624
City	Weitersbach	Country	Germany
Living area	203 sqm	Usable area	900 sqm
Plot size	6 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	10 Private parking spaces 10 Garages	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	190.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einem großzügigen Gebäudekomplex, bestehend aus:

- Grundstück:
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft: 3268 m²
Grünland: 1642 m²
Landwirtschaftliche Betriebsfläche (Fahrsilo) 1615 m²
Summe 6 525 m²

- Wohnhaus (ca. 203 m² Wohnfläche)
- Zwischentrakt mit Heiztechnik und Bad
- ehemaliger, zweigeschossiger Stall-/Scheunentrakt/Lagerraum (teilweise von zwei Seiten und von zwei Etagen befahrbar)
- Schuppen/Garage für landwirtschaftliche Maschinen mit Grube (15 × 8 Meter)
- ehemaliger Nutzgarten
- Baugrund
- Wiese mit rückwärtiger Zuwegung und Fahrsiloanlage

Der Ursprung des Wohngebäudes (und ggf. ein Teil des Wirtschaftsgebäudes) geht noch auf das 19. Jahrhundert zurück, was noch an dem alten Gewölbekeller und dem Dachstuhl erkennbar ist.

Zwischen Dach- und Kellergeschoss wurden 1965 die beiden Wohnetagen neu ausgebaut. Die Scheune im rückwärtigen Grundstücksteil wurde bereits 1960 erneuert und 1982–1984 der seitliche Schuppen mit Schiebetoren und Grube hinzugebaut.

Bisherige Modernisierungen im Wohnhaus/Ausstattung:

- 2001/2002 Einbau eines mit ca. 20 m² wirklich großzügigen Bades
- 2007 wurden ein Großteil der Fenster und die beiden Eingangstüren erneuert
- Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Kombination aus Öl-Zentralheizung (1997, Buderus, 3 x 2000 Liter Kunststofftanks) und Holzheizung (Scheitholz aus 2007). Die Rohrleitungen im Haus und die Heizkörper wurden vor wenigen Monaten erneuert. (Leitungen auf Putz)
- Die Dacheindeckungen bestehen aus Kunstschiefer aus den Baujahren und sind demnach asbesthaltig.

Raumaufteilung:

Es stehen im Erdgeschoss drei Wohn-/Schlafräume, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Waschküche, Technikraum sowie im Obergeschoss 4 Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Jeder Wohnetage sind Freisitze vorgelagert.

Der große Innenhof, die landwirtschaftlichen Flächen hinter den Gebäuden, der unbebaute Baugrund und die großen Nutzflächen in den Nebengebäuden bieten dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der Ausgestaltung.

Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.09.2035
Final energy demand: 233.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Ruhige, sonnige Ortslage zentral in Weitersbach. Das Grundstück ist von beiden Seiten zu befahren.

Die Nähe zu Rhaunen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergarten und vielem mehr!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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