Exklusiver, energieeffizienter Bungalow, voll möbliert mit hochwertiger Ausstattung in Traumlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202533
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54497
City	Morbach / Hunolstein
Country	Germany
Living area	183 sqm
Usable area	58 sqm
Plot size	2.448 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Geothermal energy
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	1
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes
Purchase price	635.000 €
Currency	€

PropNo	202533	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54497
City	Morbach / Hunolstein	Country	Germany
Living area	183 sqm	Usable area	58 sqm
Plot size	2.448 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Geothermal energy
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	1
Parking spaces	2 Garages	Terrace	Yes
Purchase price	635.000 €	Currency	€

Property description Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!

Dieser außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte, barrierefreie Bungalow wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).

Das Objekt wurde seither ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.

Ein ca. 28 m² großer Wintergarten, der vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus betreten werden kann, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.

Als Pkw-Stellplätze stehen eine Doppelgarage und bei Bedarf auch gepflasterte Hofflächen zur Verfügung.

Die Einrichtung inklusive hochwertiger Küche, voll ausgestatteter Wohnräume mit Kunstgegenständen sowie die PV-Anlage (ca. 7,7 kWp) und das Saunahaus sind im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art!

Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.10.2035
Final energy demand: 11.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2016
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Location: Ruhige, sonnige Ortsrandlage von Hunolstein!

Ein Ort mit Burg und Geschichte, umgeben von romantischen Tälern, die zur Erholung und zu Wanderungen einladen!

In wenigen Minuten erreichen Sie vom Objekt aus das Mittelzentrum Morbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Arbeitgebern der Region!

Morbach wurde als Luftkurort ausgezeichnet und gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: Der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und vieler Einkaufsmöglichkeiten macht die 1a-Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Bundesstraßen, wie die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und die B 50 neu (Moselhochübergang Richtung A1) in Richtung Wittlich/Antwerpen sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn bieten auch für Berufspendler vom Objekt aus ortsdurchgangsfreie Verbindungen in jede Richtung in den Rest der Welt!

Equipment: Top gepflegter, barrierefreier Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 2016/2017!

Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 57 m²
– Wintergarten ca. 28 m²
– Terrasse, ca. 60 m² mit tollem Blick über die herrliche Hunsrücklandschaft
– Eltern-Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad incl. bodenebener Dusche und Badewanne mit Whirlpool
– Zwei weitere Schlafzimmer (jeweils ebenfalls als Doppelzimmer nutzbar)
– 2. Bad mit bodenebener Dusche (liegt gut erreichbar zwischen den beiden Schlafzimmern)
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– großzügige Doppelgarage (ca. 36 m²)

Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Küche inkl. Bora-Kochfeld mit Dunstabzug sowie Siemens-Einbaugeräten
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss erfolgt voraussichtlich in den nächsten 12 Monaten
– integriertes Staubsaugersystem
– Ladestation für E-Autos
– Saunahaus mit Infrarot-Sauna auf separatem Grundstück
– PV-Anlage (ca. 7,7 kWp) auf dem Flachdach, das 2024 erneuert wurde
– große Terrasse mit Blick über den wunderschönen Hunsrück in Ortsrandlage!
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (zwei Flurstücke) mit insgesamt ca. 2448 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet

Die Zuwegung erfolgt über das Grundstück des zweiten Objektes, das zur Ortsstraße hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht.

Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die zukünftigen Eigentümer!

Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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