Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garage und teilweise überdachtem Innenhof

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202534
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	133 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	75.000 €
Außen-Provision	3000
Währung	€

ImmoNr	202534	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	133 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	75.000 €	Außen-Provision	3000
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Objekt wurde vor 1900 erbaut, um 1950 aufgestockt und zuletzt 1969 angebaut und renoviert. Das Holzpfettendach wurde mit Schiefer beschlagen und 1988 die aktuelle Öl-Zentralheizung eingebaut. Die doppelwandigen Öltanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen und die Heizung stehen im Gewölbekeller. Die Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück kann als Garage genutzt werden.

Inzwischen wurden durch einen Wasserschaden im 1. OG das Bad ausgebaut und der Fußboden im Erdgeschoss aus- und teilweise wieder eingebaut. Der zukünftige Eigentümer wird zunächst umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einleiten, bevor das Objekt wieder bezogen werden kann.

Die auf drei Etagen verteilte Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m² bietet dann aber auch viel Raum für die Familie und ein überdachtes Hofgrundstück sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer, im Obergeschoss Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und im Dachgeschoss 4 weitere Zimmer (davon eines mit Wasser-/Abwasseranschlüssen) und ein Balkon.

Weitere Unterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nutzflächenberechnung, Lageplan usw.) erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2035
Endenergiebedarf: 466.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.

Das Objekt liegt im Ortsteil Trarbach in der Wildbadstraße und nur etwa 1 km von der Mosel entfernt.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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