Modernste Technik und Energieeffizienz! (Rollstuhlgeeigneter) Bungalow, voll möbliert in Traumlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202535
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54497
Ort	Morbach / Hunolstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	3.006 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	540.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202535	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54497
Ort	Morbach / Hunolstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	3.006 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Kaufpreis	540.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!

Rollstuhlgeeignet!

Dieses außergewöhnlich hochwertige und sehr durchdachte Wohnhaus wurde 2017 als Energieeffizienzhaus mit einem Wert des Endenergieverbrauchs im Bereich eines Passivhauses/Niedrigenergiehauses (nur 15,4 kWh/(m²*a)!) in Massivbauweise errichtet und seither ausschließlich als Ferienhaus genutzt.

Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.

Ein ca. 18 m² großer Wintergarten bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.

Die Einrichtung inklusive hochwertiger Küche, voll ausgestatteter Wohnräume sowie die PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) sind im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art und in jedem Alter!

Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2035
Endenergiebedarf: 15.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ruhige, sonnige Ortsrandlage von Hunolstein!

Ein Ort mit Burg und Geschichte, umgeben von romantischen Tälern, die zur Erholung und zu Wanderungen einladen!

In wenigen Minuten erreichen Sie vom Objekt aus das Mittelzentrum Morbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Arbeitgebern der Region!

Morbach wurde als Luftkurort ausgezeichnet und gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: Der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und vieler Einkaufsmöglichkeiten macht die 1a-Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Bundesstraßen, wie die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und die B 50 neu (Moselhochübergang Richtung A1) in Richtung Wittlich/Antwerpen sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn bieten auch für Berufspendler vom Objekt aus ortsdurchgangsfreie Verbindungen in jede Richtung in den Rest der Welt!

Ausstattung: Top gepflegter, barrierefreier (rollstuhlgeeigneter) Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 2017!

Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 53 m²
– Wintergarten ca. 18 m²
– Terrasse, ca. 48 m²
– 3 Schlafzimmer (alle als Doppelzimmer nutzbar)
– Ein Bad mit bodenebener Dusche sowie Badewanne mit Whirlpool liegt gut erreichbar zwischen zwei Schlafzimmern.
– Ein Bad, vollständig barrierefrei, ist von einem Schlafzimmer direkt zugänglich
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– Carport
– Option: Der Hof bietet Platz für eine Garage.

Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Einbauküche incl. Elektrogeräten, rollstuhlgerechtes Spülbecken und Arbeitsplatte
– überbreite Türen
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss in Vorbereitung
– Ladestation für E-Autos (Wallbox)
– PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) auf dem Flachdach, welcher 2024 erneuert wurde
– große Terrasse (ca. 48 m²)
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (drei Flurstücke) mit insgesamt ca. 3006 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet

Über das Grundstück erfolgt die Zuwegung zu dem zweiten Objekt, das zur Talseite hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die/den zukünftigen Eigentümer!

Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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