Mehrfamilien-/Gästehaus, Gastronomie mit Saal, Kegelbahn, Stellplätzen und Garten

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202536
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	55758
City	Veitsrodt
Country	Germany
Living area	351 sqm
Usable area	894 sqm
Plot size	1.810 sqm
Number of rooms	14
Number of bedrooms	8
Number of bathrooms	7
Number of sep. toilets	4
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	12 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202536	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	55758
City	Veitsrodt	Country	Germany
Living area	351 sqm	Usable area	894 sqm
Plot size	1.810 sqm	Number of rooms	14
Number of bedrooms	8	Number of bathrooms	7
Number of sep. toilets	4	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Parking spaces	12 Private parking spaces 1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Vollexistenz! Vielseitiges und gepflegtes Objekt mit toller Bausubstanz und enormem Flächenpotential!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1963–1982 erbaut und bis vor wenigen Jahren als Restaurant mit Kegelbahn und Saal sowie Gästezimmern und Betreiberwohnung bewirtschaftet. Inzwischen wurden aus den Gästezimmern 5 Wohnungen gestaltet, die vollständig vermietet sind.

Die Gastronomie im Erdgeschoss und in den Kellern wird durch die Eigentümer betrieben. Dieser Bereich kann beim Ankauf vom zukünftigen Eigentümer entweder selbst betrieben oder verpachtet werden. Alternativ wäre auch eine Umnutzung zu weiteren Wohneinheiten oder anderweitige gewerbliche Nutzung denkbar.

Je nach weiterer Nutzung ist das umfangreiche Geschäftsinventar in Erdgeschoss und Keller zusätzlich zu erwerben. Die Küchen in den Wohnungen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Rest Heizöl wird zum Übergabetermin abgerechnet.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.10.2035
Final energy demand: 172.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1974
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Veitsrodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

Veitsrodt liegt landschaftlich reizvoll im Landschaftsschutzgebiet Hochwald-Idarwald (ca. 460 m über NN) und gibt ca. 700 Einwohnern ein Zuhause.

Jährlich werden zahlreiche Veranstaltungen und Viehmärkte auf dem großen Festgelände außerhalb des Ortes organisiert, die seit Jahrzehnten ein Publikumsmagnet für Jung und Alt sind.

Im Ort gibt es neben dem Verkaufsobjekt noch ein Hotel in Sichtweite.

Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Apotheke, Krankenhaus und weiterführenden Schulen für Kinder befindet sich im nur ca. 5 km entfernten Idar-Oberstein in der Vollmersbachstraße und weiteren Ortsteilen. Idar-Oberstein liegt an der B41 und verfügt über einen Bahnanschluss.

Equipment: - Massivbauweise! Insgesamt ca. 1240 m² Wohn-/Gewerbe- und Nutzflächen!

Verschiedene Baujahre:
1963 Kegelbahn
1968 Saal
1974 Hauptgebäude
1982 Anbau Gastraum und Spießbratenhaus

- 5 Wohneinheiten (vermietet), 1 Einzelzimmer

- Gastronomie: es stehen bis zu 336 Sitzplätze zur Verfügung
Wirtschaft: ca. 38
großes Nebenzimmer: ca. 26
kleines Nebenzimmer: ca. 20
Vorraum Kegelbahn: ca. 12
Saal: ca. 200
Terrasse/Außengastronomie: ca. 40

- Öl-Zentralheizung aus 1988, Stahltank aus 1968 (14 000 Liter)

- Dacheindeckungen überwiegend in Kunstschiefer aus den Baujahren (ggf. asbesthaltig)

- Parkraum: ca. 12 Stellplätze auf befestigtem Eigentum, weitere im Bereich der Wiese möglich, zusätzlich ca. 6–7 auf öffentlichem Parkplatz angrenzend, eine Garage Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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