Trarbach: Solides Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	62 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	99.000 €
Außen-Provision	3000
Währung	€

ImmoNr	202602	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	62 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	99.000 €	Außen-Provision	3000
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ursprünglich als Wirtschaftsgebäude genutzte Objekt wurde 1981 zu einem soliden Wohnhaus umgebaut.

Der überwiegende Teil des Objektes wurde massiv mit Betonsteinen und Betondecken errichtet. Der Dachstuhl und die Eindeckung mit Naturschiefer stammen offensichtlich noch vom vorherigen Bauwerk und sind in gutem Zustand. Die Gaube zur Straße hin ist mit Bitumen belegt.

Die Bausubstanz ist daher insgesamt als gut zu bezeichnen, Raumaufteilung und Deckenhöhen sind zeitgemäß.

Als Heizquellen stehen Nachtspeicheröfen und ein Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen wurde bereits entsprechend der Verordnung ertüchtigt und darf daher weiterbetrieben werden.

Bisher ist im Dachgeschoss ein Dusch-Bad in der Dachschräge untergebracht, weitere Anschlüsse wären auch im Erdgeschoss verfügbar. Alternativ könnte der Raum auch als Waschküche oder Vorratsraum genutzt werden.

Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Raum für eventuell geplante alternative Heizungssysteme, oder er kann als Abstell-/Kellerraum genutzt werden.

Durch die relativ große Garage, in der neben dem Pkw auch genug Raum für Werkzeug bleibt, gelangt man in einen Holzschuppen.

Das Objekt verfügt über keinen Freisitz, die Zuwegung ist teilweise einspurig und gepflastert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Traben-Trarbach ist die Jugendstil-Stadt an der Mosel.

Das Objekt liegt im Ortsteil Trarbach in einer Parallelstraße zur Hauptstraße (Wildbadstraße) und nur etwa 1 km von der Mosel entfernt.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

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