Traben: ETW in bester Wohnlage! 3ZKB, 81 m² Wohnfläche, Balkon, Keller, Stellplatz!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202603
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Traben
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	380 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202603	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Traben	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	11 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	170.000 €	Hausgeld	380 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben!

Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Wohnlage von Traben.

Diese Wohnung wird zum 31.03.2026 frei und im frisch gestrichenen Zustand übergeben.

Die 81 m² Wohnfläche teilen sich auf, in einen offenen Küchen-/Essen-/Wohnbereich mit Balkon/Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Diele mit eingebautem Dielenschrank. Türen, Fenster, Küche und Sanitäreinrichtungen stammen noch aus dem Baujahr. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Laminat belegt.

Zusätzlich stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügigerer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Balkon zur Verfügung.

Beheizt wird das 6‑Parteien-Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Das Wärmekonzept wird aktuell überarbeitet. Voraussichtlich wird, gemeinsam mit einem Nachbarobjekt, mit dem dieses Objekt gemeinsam verwaltet wird, auf Wärmepumpentechnik umgestellt.

Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Objektes zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung und die Vermietung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 80/716.
Das Hausgeld beträgt aktuell 380 Euro/mtl.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Hochwasserfreie, zentrale Lage!

In nur ca. 300 Metern erreichen Sie das Moselufer.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben (sogar überwiegend im direkten, fußläufigen Umfeld von ca. 300 Metern) sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.

Familien finden vor Ort (teilweise fußläufig und in wenigen Minuten zu erreichende) Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen und Ihrer Familie ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.

Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Dieser liegt nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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