St. Johann, Preußenstraße: ETW 3 ZKB mit Balkon und Stellplatz

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202615
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	66111
Ort	Saarbrücken / Sankt Johann
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	10
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	557,96 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	202615	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	66111
Ort	Saarbrücken / Sankt Johann	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	10
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	557,96 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Im Angebot enthalten sind:

1. Eigentumswohnung Nr. 172, Preußenstraße 56, 18,11/1000 MEA: (Leerstand, geräumt)

Raumaufteilung der 91,77 m² Wohnfläche: 3ZKB, Gäste-WC
+ Kellerraum mit massiven Wänden (ca. 5,24 m²)

2. TG-Stellplatz Nr. 22 in der Bayernstraße I.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 60 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1954.

Die Installationen des Objektes sind überwiegend noch aus dem Baujahr. Die Dacheindeckung wurde nach einem Sturmschaden 1996 erneuert. (Bitumen/Blech)

Aktuell befindet sich die Eigentumswohnung im renovierungsbedürftigen Zustand. Bad und Gäste-WC wurden bereits überarbeitet und 2023 wurden im gesamten Objekt die Eingangstüren erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung Saarbrücken Römerbrücke).

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf:

Hausgeld: 557,96 Euro
Rücklagen: 137,37 Euro
Tilgung: 186,67 Euro (*) Darlehen für Brandschutzmaßnahmen
Summe: 882 Euro/mtl.

Aktuell laufen noch Maßnahmen zum Brandschutz, zu dessen Kosten es ggf. noch zu Sonderumlagen kommen wird. Die Sanierung der Balkone ist ebenfalls in den nächsten Jahren geplant. Die Höhe der zusätzlich zu erwartenden Kosten kann aktuell nicht benannt werden.

(*) Ein Darlehen in Höhe von ca. 14 000 Euro ist mit der Wohnung zu übernehmen.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2034
Endenergieverbrauch: 119.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Beliebte Wohnlage zentral in St. Johann. St. Johann ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und bietet etwa 30 000 Einwohnern ein Zuhause.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten im näheren, fußläufigen Umfeld. Ebenso Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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