Gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Garagen, Garten und Baugrundstück in ruhiger, hochwasserfreier Lage

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202616
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues / Wehlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202616	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues / Wehlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	900 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in hochwasserfreier und sonniger Lage.

Im Preis enthalten sind das Wohnbaugrundstück mit aufstehenden Gebäuden auf ca. 480 m² sowie ein Baugrundstück mit ca. 420 m².

Das Objekt (5ZKB) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Unter dem Wohnhaus befindet sich noch ein ehemaliger Winzerkeller, dessen Baujahr nicht genau beziffert werden kann. Der Rest des Objektes wurde 1962 erneuert und 1992 um ein Wohnzimmer mit einem großzügigen Freisitz im Obergeschoss erweitert.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung (2004) und einen Speckstein-Holzofen (2011). Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert und 2014 die Markise im Erdgeschoss angebacht.

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt (ggf. asbesthaltig) und wurde regelmäßig gewartet (2001, 2006, 2012). Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr (Fa. Zöllner, Holz-Alu, doppeltverglast), im Treppenhaus sind noch Glasbausteine vorhanden.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der großzügigen Garage mit Sektionaltor (1993), Waschmaschinenanschluss und Toilette. Durch die Garage hindurch kann man zu einer zweiten Garage fahren, die im rückwärtigen Grundstücksteil steht. Weitere Stellplätze sind entlang der Giebelwand und auf dem Baugrundstück vorhanden.

Regenwasser wird in Zisternen gesammelt.

Das Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wehlen ist ein Ortsteil von Bernkastel-Kues, der durch eine Umgehungsstraße vom Hauptverkehr entlastet wurde.

Daher genießen Sie in diesem Objekt eine ruhige Umgebung und sind in wenigen Schritten am Moselufer.

Diese Traumlage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie die historischen Ortskerne von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!

Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:
www.bernkastel-kues.de

Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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