Energieeffizientes Wohnen! Familientraum mit hochwertiger Haustechnik in ruhiger, sonniger Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202617
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56651
Ort	Galenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	758 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202617	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56651
Ort	Galenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Grundstücksgröße	758 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	435.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Hochwertig ausgestaltetes Energiesparhaus (Massa-Ausbauhaus: KfW 70-Standard) mit 3 Schlafzimmern, Balkon, Terrassen, Pool und Solar-Thermieanlage!

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Küche inkl. Kochinsel ausgestattet und Bestandteil des Angebotes. Aus dem Wohnzimmer besteht ein Zugang zum Garten mit großer Terrasse (5 m × 4 m) und Pool.

Im Erdgeschoss sind zusätzlich ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum mit Waschmaschinenstellplatz und etwas Stauraum untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, wobei die erhöhten Trempel großflächig für ausreichend Kopffreiheit sorgen. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon, das dritte Schlafzimmer verfügt neben einem Fenster in der Giebelwand über ein zusätzliches Dachflächenfenster mit Verdunklungsfunktion.

Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgesattet.

Das Bad ist mit Tageslichtfenster, bodentiefer Dusche (Regenwasserduschkopf) und einer außergewöhnlichen trapezförmigen Badewanne, Keramik von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen (am Waschtisch mit Sensor) ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit eigenem Gastank (Erdtank ca. 4 850 Liter/2,1t). Das Brauchwasser wird im Sommer zusätzlich über die Solarthermie erzeugt. Eine Lüftungsanlage, umfangreiches Technikpaket, Multiswitch mit 8 Sat-Anschlüssen, TV-Anschlüssen in allen Räumen incl. Bad runden das Angebot ab.

Für den Glasfaseranschluss besteht derzeit ein Vertrag mit Eifel-DSL (ca. 40 Euro mtl.). Ein Telekom-Hausanschluss ist zusätzlich vorhanden, wurde aber noch nicht aktiv genutzt.

Das Grundstück bietet noch Gestaltungsspielraum für den zukünfitigen Eigentümer. Im rückwärtigen Grundstücksteil wurde eine weitere Terrasse (5 m * 5 m) angelegt, auf dem der im Kaufpreis enthaltene Pool (ca. 16 m³ Fassungsvermögen) incl. Sandfilteranlage im Sommer für Abkühlung sorgt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2026
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Galenberg bietet etwa 230 Menschen ein Zuhause und liegt auf ca. 345 m über NN im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz in einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft.

Obwohl der Ort selbst recht klein ist, verfügt er im Umfeld über eine tolle Infrastruktur!

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück am Eingang des Ortes.

Die Bushaltestelle ist nur ca. 15 Meter vom Objekt entfernt!

In nur ca. 2–3 Minuten Autofahrt erreicht man Niederzissen. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einen Kindergarten, Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, Optiker und eine Tankstelle. Weiterführende Schulen befinden sich in Niederzissen und Sinzig.

Niederzissen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A61.

Entfernungen:
Niederzissen: 3 km
Sinzig 14 km
Mendig: 18 km
Ahrweiler: 26 km
Bonn: 50 km

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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