Solides Wohnhaus mit Apartment, Weinberg und Nebengebäuden in hochwasserfreier Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56862
Ort	Pünderich
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.980 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Carports 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56862
Ort	Pünderich	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.980 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Carports 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Angebot umfasst ein 1993 in Massivbauweise errichtetes, sehr wohnlich ausgestaltetes, solides

- Einfamilienhaus (ca. 127,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen)
- mit kleiner Einliegerwohnung (ca. 23,5 m² Wohnfläche),
- Carport für 3 PKW
- diverse Schuppen und Freisitze auf zwei insgesamt fast
- 2000 m² großen Grundstücken mit Weinberg und Obstbäumen
(Flurstücke 17 und 18)
- gerne auch möbliert oder teilmöbliert
- in einer beschaulichen Ortsrandlage von Pünderich.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit einer abgetrennten Küche, Gäste-WC und Büro. Die offene Treppe führt von der Diele aus in das Dachgeschoss mit einer Galerie, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Wanne.

Im Kellergeschoss wurde ein kleines Apartment mit einem Wohnraum/Küche/Schlafen-Bereich und Bad eingebaut. Der Zugang kann sowohl durch das innenliegende Treppenhaus, als auch über die rückwärtige Eingangstür erfolgen. Weitere Räume im Keller sind eine Waschküche, Heizungs- und Tankraum sowie Abstellraum und ein Flur zum Apartment/Garage.

Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer, die Holzfenster sind zweifachverglast.

Ölzentralheizung, Küche, Bäder und alle Installationen sind aus dem Baujahr.

Der Holzkamin im Wohnbereich ist noch entsprechend der Verordnung zu überarbeiten.

Im Keller wurde bisher eine Garage als Winzerraum genutzt. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten auf den befestigten Hofflächen oder in dem drei Stellplätze umfassenden Carport zur Verfügung.

Weitere Schuppen und Freisitze sind im dahinterliegenden Weinberg zu finden, der ebenfalls von einem Wirtschaftsweg unterhalb erreicht werden kann.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zum Objekt.

(Ggf. Wechsel ins Bieterverfahren)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2026
Endenergiebedarf: 220.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Tolle Wohnlage in Pünderich, einem beliebten Ferienort an der Mosel!

Das Grundstück und die Lage bieten einen hohen Erholungswert und viele Möglichkeiten der Nutzung!

Dieser beschauliche Ort bietet etwa 850 Menschen ein Zuhause und befindet sich in Rheinland-Pfalz zwischen Zell und Traben-Trarbach. Dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung.

Der Ort verfügt über eine Umgehungsstraße. Daher ist der Bereich hinter dem Objekt bis zur Mosel durchgangsverkehrsfrei.

Die Entfernungen zu weiteren Orten:
Koblenz ca. 90 km
Trier ca. 70 km

Bahnhof: Bullay ca. 12 km
Flughafen Hahn/Hunsrückhöhenstraße B327: ca. 24 km
A1 Auffahrt Wittlich: ca. 25 km

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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