Denkmalschutz! Uriges Bauernhaus mit Garten und Carport/Garage in zentraler Ortslage von Irmenach

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202629
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56843
Ort	Irmenach
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202629	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56843
Ort	Irmenach	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	115.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Hunsrücktypisches, gemütliches Einfamilienhaus mit Fachwerk und Naturschiefer, Bauerngarten und Carport/Garage.

Laut Denkmalliste liegt das Baujahr wohl in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts.

Dieses Wohnhaus wurde Mitte der 1980er Jahren kernsaniert und Mitte der 1990er Jahren mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung ausgestattet, Elektroinstallationen erneuert/ergänzt und ein WC im Obergeschoss eingebaut.

Bis vor ca. 15 Jahren wurden an der Außenfassade fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungs-Arbeiten ausgeführt. Hier wäre in der näheren Zukunft wieder nachzuhalten. Dach- und Fassadeneindeckungen bestehen überwiegend aus Naturschiefer, teilweise aber auch aus vermutlich asbesthaltigem Kunstschiefer.

Die Holzfenster stammen aus 1981 (mit glas-teilenden Holz-Sprossen, Doppeltverglasung).

Die Räume sind vom Zuschnitt eher klein, die Deckenhöhen variieren und liegen im Erdgeschoss bei etwa 2,15 m - 2,25 m lichte Höhe, im Obergeschoss etwa bei 2,30 m und im Dachgeschoss, der zwar ausgebaut aber eher als Stauraum zu nutzen ist, bei etwa 2,00 m lichte Höhe.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkehrswertgutachten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Irmenach liegt oberhalb von Traben-Trarbach (ca. 11 km) auf den Hunsrückhöhen. Die Verkehrsanbindung an die B50/B327 (ca. 2 km) und den Flughafen Hahn (ca. 10 km), sowie die Bahnanbindung z.B. über Traben-Trarbach macht den Wohnort für Pendler und Familien attraktiv.

Auch Ruheständler und Urlauber, die in der guten Luft des Hunsrücks mit herrlichen Wanderwegen und vielseitigem Freizeitangebot in der weitläufigen Umgebung ihr Leben verbringen möchten, sind hier richtig!

Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße Richtung Hunsrückhöhenstraße (B327) bzw. Richtung Traben-Trabach/Enkirch an der Mosel und ist an zwei Seiten von einem öffentlichen Weg eingefasst.

Im Ort befindet sich ein moderner Spielplatz. Kinder können mit dem Bus von vor der Haustür abgeholt werden und ein vielseitiges Schulangebot in der gesamten Umgebung nutzen (z.B. in Morbach und Traben-Trarbach).

Der Ort selbst verfügt noch über einen Gastronomie-Betrieb in Sichtweite. Es werden fast täglich von verschiedenen mobilen Verkaufswagen die Produkte des täglichen Gebrauchs (besonders Nahrungsmittel) bis vor die Tür geliefert.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 10 bis 15 km mit dem PKW zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

Denkmalschutz! Uriges Bauernhaus mit Garten und Carport/Garage in zentraler Ortslage von Irmenach

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

FD Immobilien

Kontakt

Unser Standort