Kues: Traum-Anwesen mit Moselblick! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Option auf Baugrundstück!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202636
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues
Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	893 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	770.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202636	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues	Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	893 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	770.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wer in Bernkastel-Kues in der ersten Reihe zur Mosel wohnen möchte findet hier ein Zuhause!

Dieses Objekt vereint auf eine einzigartige Weise das Optimum an Wohnen am Flussufer mit Blick auf die Mosel und die Burg Landshut mit dem Blick ins Grüne Bei Interesse kann ein sich in westlicher Richtung anschließendes Baugrundstück mit 753 m² hinzugekauft werden. Unbebaut ähnelt es einer parkähnlichen Abstandsfläche und ist mit einem altem Baumbestand bewachsen. (kein Bebauungszwang).

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haupthaus wurde seinerzeit als Einfamilienhaus gebaut und später in zwei Wohneinheiten (EG und OG) aufgeteilt. 1996 kam ein Anbau im rechten Winkel dazu, der über ein zusätzliches Treppenhaus verfügt.

Aktuell wird das Erdgeschoss privat genutzt (ca. 138,66 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene, barrierefreies Bad). Zwei weitere Wohneinheiten im Obergeschoss werden als Ferienwohnungen (ca. 55 m² und 62 m² Wohnfläche) vermietet. Sie können auf Wunsch des Käufers aber auch ohne Buchungen/Mietverträge übergeben werden.

Insofern werden zum Übergabetermin keine Verträge mit Mietern zu übernehmen sein und das Objekt ohne Zeitverzug der vom neuen Eigentümer vorgesehenen Nutzung zugeführt werden können.

Der Grundriss ist in verschiedenen Teilen flexibel. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve, bei der verschiedene Anschlüsse und Dachfenster bereits vorgeplant wurden.

Daher kann der zukünftige Eigentümer seine eigenen Vorstellungen einbringen, um das Objekt für seine Vorstellungen auszugestalten und/oder umzunutzen.

Das Objekt wurde von den Eigentümern fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet daher sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die solide, massive Bausubstanz und die Lage der Wohnräume über dem Hundertjährigen Hochwasserpegel (HQ100) in der ersten Mosellage sind besonders hervorzuheben.

Das Objekt eignet sich insbesondere für
- die große Familie, ggf. mit Altenteiler/n, erwachsenen Kindern und/oder Pflegekräften
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- vollständige bzw. teilweise Vermietung (Kapitalanlage)
- Erweiterung durch Zubau von Wohneinheiten auf dem Hausgrundstück bzw. durch Zuerwerb des optionalen Baugrundstücks.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2034
Endenergiebedarf: 258.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: 1A-Lage im beliebten Ortsteil Kues mit Moselblick und Burgblick!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!

Mosel, Stadtpark und Radweg liegen vor Ihrer Haustür!

Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:
www.bernkastel-kues.de

Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Ausstattung: Das Verkaufsobjekt beinhaltet das Flurstück 141 (893 m² Grundstücksgröße) mit aufstehenden Gebäuden:
- Massivbauweise, Haupthaus Baujahr 1956, Anbau 1996
- Dacheindeckung in Naturschiefer
- große Anteile des Objektes wurden bereits modernisiert und renoviert
- Gasheizung und Holzofen im EG
- hochwertige Bäder mit bodenebenen Duschen, teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Spanndecken mit integrierten Spots
- Inventar kann nach Absprache in den Ferienwohnungen übernommen werden
- der Anbau aus 1996 verfügt über eine Außendämmung
- Wallbox
- Garage mit Sektionaltor, davor befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze, (weitere Stellplätze könnten bei Bedarf im Bereich des Vorgartens eingerichtet werden, gegenüber des Objektes befinden sich öffentliche Parkplätze)
- Glasfaseranschluss (Telekom)
- PV-Anlage mit 6,3 kWp (Einspeisevergütung bis 2029, 42 ct/kWh)

Zusätzliche Kaufoption:
- Optional kann das voll erschlossene Flurstück 142 (753 m² Grundstücksgröße, aktuell mit einem parkähnlichen alten Baumbestand bewachsen) zum separaten Preis hinzu erworben werden.
Kein Verkauf unabhängig vom Angebot des Wohnobjektes!

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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