Renovierungsbed. Wohnhaus im Zentrum (Denkmalzone) von Enkirch mit Terrasse, 2 Garagen u. Stellplatz

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201688
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56850
Ort	Enkirch
Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	278 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	201688	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56850
Ort	Enkirch	Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	278 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wohnhaus im Herzen von Enkirch mit viel Potential!

Das Objekt bietet auf ca. 252 m² Wohnfläche viel Raum für die zukünftige Nutzung. Das Treppenhaus und die Eingänge liegen optimal für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten (im EG ca. 130,5 m² und im OG ca. 121,5 m² Wfl.).

Dem EG ist eine Terrasse angegliedert. Der Terrassenboden ist sanierungsbedürftig.

Der Dachstuhl ist ebenfalls über das Treppenhaus angeschlossen. Dies könnte ggf. den Ausbau einer dritten Wohneinheit ermöglichen.

Früher wurde das EG als Gaststätte genutzt und im OG Gäste-Zimmer vermietet. Daher liegen die Wasser-Installationen bereits an verschiedenen Stellen des Hauses.

Es stehen neben einem separaten Stellplatz zwei Garagen im KG zur Verfügung, der Einschwenkbereich ist allerdings etwas beengt.

Es besteht umfassender Renovierungsbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2028
Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel.

Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört.

Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich) und die B50/B327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Baujahr um 1900 - Generalsanierung 1974

- Massivbauweise, einseitig angebaut

- ca. 252 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ausbauf. DG

- ältere Doppelglas-Kunststofffenster

- Nachtspeicheröfen aus 1980 und teilw. 1999 (ggf. asbesthaltig)

- Dach- und Giebeleindeckung: überwiegend Naturschiefer, teilw. Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Grundstück Haus: ca. 163 m², Grundstück Stellplatz ca. 15 m² ca. 30-40 m entfernt

- 2 Garagen (Einschwenkbereich beengt)

- Lagerräume, Gewölbekeller

- das Grundstück des Objektes ist komplett überbaut

- Das Objekt liegt in der Denkmalzone: (Auskunft der Kreisverwaltung Wittlich, Frau Maas)
Das Anwesen ist "als Kulturdenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Bernkastel-Wittlich registriert und Bestandteil der Denkmalzone (§ 5 Denkmalschutzgesetz). Auflagen sind erforderlich, um das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage möglichst nicht zu beeinträchtigen. Von daher ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung für Instandsetzungsmaßnahmen () zu beantragen." Den Vordruck finden Sie auf der Internetseite www.bernkastel-wittlich.de unter Denkmalschutz.

Eine erhöhte steuerliche Abschreibung kann bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe in Mainz beantragt werden." Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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