Ein bis Zwei-Familienhaus mit Garage, Stellplätzen und Garten - Barrierefreie Zugänge!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201906
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56858
Ort	Altstrimmig
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.140 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	201906	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56858
Ort	Altstrimmig	Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.140 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wohnen in ruhiger, sonniger Lage mit tollem Gartengrundstück, Garage, Stellplätzen
- was will man mehr?!?

Das Objekt kann sowohl für
- die junge Familie mit Kindern als auch als
- Mehrgenerationenhaus interessant sein.

Ebenso ist die
- Vermietung ein bis zwei Ferienwohungen
- Festvermietung (Leitungen müssten ggf. noch getrennt werden)
möglich.

Sie sind nicht gut zu Fuß? Kein Problem. Beide Etagen wurden so gestaltet, dass man sie als" weitestgehend barrierefrei gestaltet" bezeichnen kann. Innerhalb des Hauses befindet sich eine Treppe, die auch zur Nutzung als Einfamilienhaus die beiden Etagen miteinander verbindet.

Wenn hingegen abgeschlossene Wohneinheiten gewünscht sind ist auch dies problemlos umsetzbar, da bereits eine Abschlusstür im KG eingebaut wurde.

Die Bäder im OG wurden in den letzten Jahren (Ende 2017-Anfang 2018) bereits erneuert, auf einigen Böden Laminat verlegt und eine Landhausküche eingebaut, die im Preis inbegriffen ist.

Im KG kam es 2008 zu einem Wassereintritt, der von Fachfirmen und der Versicherung behoben wurde. 2018 wurde eine kleine Leckage in der Küche der Fewo nicht sofort entdeckt. Daher ist hier noch einmal nachzuarbeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2025
Endenergiebedarf: 145.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Altstrimmig liegt auf ca. 345 m ü. NN oberhalb von Zell (Mosel) auf den Hunsrückhöhen im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.

Kindergarten, Grundschule, eine Bäckerei und einen Naturkostladen befinden sich im Nachbarort Mittelstrimmig. In Blankenrath (ca. 9 km) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. einen Supermarkt, Bäckerei, eine Apotheke und verschiedene Ärzte.

Viele Attraktionen für die Freizeit befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die wunderschöne Natur und Ausflugsziele im Hunsrück und an der nur ca. 15 km entfernten Mosel (Zell, Beilstein, Cochem...!) und ausgeschilderte Wanderwege Saar-Hunsrück-Steig, Deutschlands längste Hängeseilbrücke Geierlay ist nur ca. 6 km entfernt. Die Traumschleife Layensteig "Strimmiger Berg" führt direkt am Ort vorbei.

Toll für Kids!
Gegenüber vom Objekt befindet sich ein schön ausgestalteter Spielplatz, vor dem Objekt der große und mit Bäumen umsäumte Parkplatz des Dorfgemeindehauses. Viele Vereine sind in diesem Ort mit nur ca. 340 Einwohnern noch aktiv.

www.altstrimmig.de

Ausstattung: - Massivbauweise 1979

- EG: ca. 112,40 m² Wohnfläche (3ZKB, Gäste-WC, Abstellraum)

- KG: ca. 78 ,30 m² Wfl. (3ZKB)

- Dacheindeckung aus dem Baujahr (Betonziegel), Dämmung im Zwischensparrenbereich, Spitzboden nicht ausbaufähig

- Heizung: Zentralheizung Buderus aus 2004, Holzofen kann im Wohnzimmer zusätzlich angeschlossen werden

- zwei Balkone (Süd + West), Geländer und Oberflächen sind sanierungsbedürftig

- Garage mit el. Tor und mit Stellplatz davor, zwei Stellplätze zusätzlich, daher können jeder Wohneinheit ausreichend Stellflächen zur Verfügung gestellt werden, Stellplätze sind alle befestigt

- EG: 2017-2018 sehr großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Waschbecken, Gäste WC

- KG Bad aus dem Baujahr mit Dusche

- Attraktives Gartengrundstück mit Terrasse, Grünflächen und Baumbestand

- Hoher Erholungswert in ruhiger Lage! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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