Traben: ETW in exklusiver Lage mit Blick auf die Mosel und die Wahrzeichen von Traben-Trarbach!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	2016106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	3 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen in einer modernen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage direkt an der Moselpromenade im OT Traben!

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen!

Wohnzimmer und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und durch große Fensterfronten miteinander verbunden. Ein Teil des Balkons ist überdacht wie eine Art Loggia und daher auch bei schlechterem Wetter zu nutzen.

Auch der zweite Balkon am Eltern-Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne, den parkähnlichen Garten und in den OT Traben.

Die Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Gäste-WC und Abstellkammer liegt im zweiten OG an der Ostseite des Objektes. Die gut erhaltene, wertige Küche incl. Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen.

Ein Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm ab.

Direkt neben der Eingangstür befindet sich der Aufzug, der bis zur Tiefgarage herunter fährt.

Dort steht dem Käufer ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Zufahrt vom Stellplatz bis zum Aufzug ist barrierefrei gestaltet, daher kann die Wohnung auch für Personen mit Gehbehinderung ausgezeichnet genutzt werden.

Ein eigener Keller-Spind gehört zum Sondereigentum.

In der Wohnung ist die Waschmaschine zur Zeit in der Küche untergebracht, ein Anschluss wäre allerdings auch im Bad vorgerichtet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im Waschraum der Gemeinschaftsräume unterzubringen.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Hausgeld beträgt derzeit 160 Euro, die Wohnung wird allerdings nur sporadisch genutzt. Die Verwaltergebühren 2018 betrugen 392,70 Euro, die Investitionsrücklage ca. 580 Euro, Grundsteuer 2018 219 Euro. Der auf die hier angebotene Wohnung Nr. 9 (845/20 000tel Miteigentumsanteile) entfallende Anteil der Investitionsrücklage beträgt derzeit ca. 1100 Euro.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Fest- als auch als Ferienwohnsitz!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: TOP-LAGE!!! Balkon und Wohnzimmer mit Blick auf die Mosel und die schönsten Wahrzeichen der Stadt!

Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker, usw. sind fußläufig zu erreichen.

Obwohl das Objekt nur wenige Meter von der Mosel entfernt ist und es im Bereich der Tiefgarage noch in der Hochwasserzone liegt, konnte es durch die Integration von baulich-technischen Maßnahmen bisher sehr gut gegen Hochwasser geschützt werden. Es gab in der Vergangenheit keine nennenswerten Probleme. Der Haupteingang liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich und ist selbst dann zu begehen, wenn die Moselpromenade überflutet sein sollte.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann ab ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.

Ausstattung: You should have a look at this high end building situated in the first line of the lovely Mosel river and, of course, a look from this well shaped appartment with it´s stunning view on the Mosel and the surrounding like the internationally known monuments like the Grevenburg fortress and the 19th century town gate of Trarbach and the surrounding view on the vinyards and forests of the Hunsrück mountains and the Mosel valley.

Particularly during the summer time you will see a lot of pleasure boats, water skiers and international river boat cruisers at the distance of a few meters from the front balcony and the living room.

From the rear balcony you have a nice view on the park-like well maintained garden.

Therefore - have a look! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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